Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Podle něj lze nyní spíš hovořit o jisté vyzrálosti klientů - zájemců o nové bydlení. „Nastal čas, kdy si kupující opravdu rozmýšlejí, kde a jak budou bydlet. Staví si vedle sebe všechna pro a proti a hledají pro sebe tu nejideálnější lokalitu. Často opomíjenou lokalitou ze strany médií je Praha 4, a to zejména Vyšehrad, Podolí či Braník," říká Velebil a dodává, že podle něj má Praha 4 výrazný potenciál pro spokojené dlouhodobé bydlení. Zároveň si zde reality pravděpodobně dlouhodobě udrží cenu.

V rámci Prahy 4 je zajímavá především jedna skutečnost. Existuje zde totiž stálá poptávka po bydlení v této lokalitě. „V kanceláři dostáváme nové a nové dotazy, zda bychom nezprostředkovali nákup bytu právě v Podolí, Braníku nebo na Pankráci," říká Pavel Velebil. Specifikum oblasti je podle něj totiž v tom, že se téměř nikdo nestěhuje ze "starších" novostaveb, tedy domů, které byly postaveny v průběhu posledních pěti až deseti let. Majitelé v nich buď zůstávají sami bydlet, nebo je pronajímají a kalkulují s jejich budoucím využitím. Klasických prodejů je tedy v této lokalitě málo.

Nejdražším ze jmenovaných míst jsou nejvýše položené Kavčí Hory, ze kterých je nádherný výhled do širokého okolí. Následovány jsou spodními partiemi Podolí, které nabízejí poklidné bydlení v prostředí rodinných vil a domů ze 30. let, cenově dostupnější je pak Bráník. Na druhou stranu nelze čekat, že se zde budou ceny pohybovat na stejné úrovni jako v okrajových částech Prahy. Praha 4 má totiž velmi dobré dopravní spojení s centrem a občanskou vybavenost na velmi vysoké úrovni, a tím zcela jasnou konkurenční výhodu.

Podle Pavla Velebila není příležitostí bydlení v této lokalitě mnoho. Nové bytové domy se staví téměř výhradně v prolukách a většinou pouze jako doplnění stávající zástavby. Nelze čekat, že se na trhu objeví větší developerský projekt, který by nabízel větší množství bytů, a ani již pro něj není vhodné místo. Právě omezená nabídka je zárukou dobré investice.

Jádro Prahy 4 má charakter smíšené oblasti, a to nejen z pohledu zastavěnosti. Můžeme zde nalézt starší bytové domy, rodinné vily, novostavby, a okrajově i panelové domy. Význam pojmu smíšená oblast doslova naplňuje i struktura obyvatelstva. Zájem o bydlení zde totiž mají jak singles, tak i mladé rodiny, ale i senioři. Každá skupina pro trochu jiné důvody.

„Mladí lidé hlavně oceňují rychlé spojení do centra Prahy pomocí metra a tramvajové linky, která se dále rozděluje do dvou důležitých větví na Staré město a na Václavské náměstí, a lze se tak snadno dostat za zábavou i nákupy. Rodiny s dětmi naopak vítají příjemnou a klidnou smíšenou zástavbu bytových a rodinných domů, dostatek škol (včetně prestižních jazykových) i školek," vyjmenovává výhody Pavel Velebil. Nákupy v krátké docházkové vzdálenosti a velká hustota zdravotnických zařízení v Praze 4 jsou pak příjemné pro seniory. 

Praha 4 je podle jeho slov zajímavou alternativou pro ty, kteří již teď přemýšlejí v dlouhodobém horizontu. „Následující dva až tři roky budou s největší pravděpodobností ceny bytů na Praze 4 setrvávat na stejné úrovni. Díky omezené nabídce však očekáváme v tříletém horizontu opětovný růst cen (zahájení růstu)," dodává Velebil.

Takovým příkladem bytového domu, který vzniká v proluce předválečné zástavby a využívá vybudovanou infrastrukturu v okolí, může být například projekt Bydlení Pod Vinohradem v ulici Pod Vinohradem v pražském Braníku. Nabízí celkem 30 bytů a jeho dokončení právě probíhá. K dalším projektům, které jsou ve zmiňované části Prahy 4 budovány, patří například projekt hodkovičky: bytové domy, který vyrůstá v ulici Pod Lysinami v Hodkovičkách, dále bytový dům Ve Studeném 4 ve stejnojmenné ulici v Braníku. O kousek dál - na Pankráci - pak projekt nazvaný Byty Vivus Pankrác.   

Informace o aktuální nabídce bytů v těchto i dalších bytových projektech realizovaných na území Prahy 4 najdete i v portálu Kde Chci Bydlet.cz