Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Od ledna do září loňského roku požádalo o úvěr na bydlení podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj celkem 63 448 klientů, letos dynamika růstu lehce zpomalila. Za prvních devět měsíců letošního roku si vzalo hypotéku 51 028 Čechů, kteří si dohromady půjčili přes 90 miliard Kč (loni za stejné období to bylo více než 106 miliard Kč).

„Nejedná se však o nich neobvyklého. Lidé se v loňském roce hypotékami „předzásobili“, především v důsledku očekávání zvýšeného DPH na stavební materiál a práce a předpokládaného růstu úrokových sazeb. Zároveň tak vytvořili obrovskou srovnávací základnu, se kterou se letošní čísla, jež by za normálních okolností byla velmi úspěšná, porovnávají," vysvětluje Radomíra Papoušková, ředitelka vývoje produktů Hypoteční banky.

Tento největší český poskytoval hypoték však letos ve třetím čtvrtletí zaznamenal ještě větší dynamiku růstu než v loňském rekordním roce. Hypoteční banka poskytla od července do září celkem 5717 úvěrů o objemu větším než 11 miliard Kč, což je více než ve stejném období loni. Zvýšila se i průměrná výše poskytnutého hypoteční úvěru z 1,785 mil. Kč na 1,932 mil. Kč.

„Růst průměrné výše hypotéky mají na svědomí především vyšší ceny nemovitostí a také to, že si lidé zvykli půjčit si maximum, co jim dovolí zástavní hodnota nemovitosti. Zvýšený zájem o úvěry v letním období pak potvrzuje dvě skutečnosti: že si lidé nejčastěji pořizují nové bydlení na jaře a v létě a že je poptávka po hypotékách stále silná," komentuje vývoj Radomíra Papoušková.

Počet a objem poskytnutých hypoték v ČR v letech 2007 a 2008

Rok 2007 - Počet - Objem

1.Q - 17 330 - 28 166 360

2.Q - 27 628 - 46 353 271

3.Q - 18 490 - 32 230 088

4.Q - 19 896 - 35 539 202

Celkem - 83 344 - 142 288 921

Rok 2008 - Počet - Objem

1.Q - 14 597 25 760 544

2.Q - 19 290 - 33 786 621

3. Q - 17 141 - 30 809 037

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj

O úvěr většinou žádají muži

A kdo byl v Hypoteční bance v letošním roce nejčastějším žadatelem o hypoteční úvěr? Zde k žádnému velkému posunu nedošlo. Stále jde o muže (který představuje 72 % z celkového počtu žadatelů o hypotéku) ve věku 30 až 34 let, ženatého a bezdětného, se středoškolským vzděláním. Hypotéku využije na nákup bytu, v průměru požaduje částku 1,865 mil. Kč se splatností necelých 25 let.

Vývoj cen nemovitostí v ČR

V letošním roce bude s největší pravděpodobností dostavěno méně nových bytů než v roce 2007. Tento trend souvisí s klesající poptávkou, kterou developeři zaznamenali především v hlavním městě. Spolu s tímto jevem se očekává i pokles cen některých typů nemovitostí. V prvním pololetí letošního roku zaznamenaly banky ještě mírný nárůst cen bytů – v průměru mezi 3 až 6 %.

„Tento růst byl typický i pro některé regiony, nejvíce pro Ústecký a Ostravský kraj, kde byly ceny nemovitostí dlouhou dobu podhodnocené ve srovnání s ostatním regiony v České republice," doplňuje Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky. I navzdory růstu cen však zůstává Ústecko nejlevnějším regionem. V Ostravě a okolí došlo v prvním pololetí 2008 k meziročnímu růstu cen bytů přibližně o 30 %, ale ve druhém pololetí se očekává, že ceny narazí na svůj cenový strop a předchozí růst bude jistě korigován. Realitní odborníci však vypozorovali, že se prodlužuje doba prodeje bytů a zároveň přibývá i regionů, ve kterých již ceny narazily na svůj strop. Typickým příkladem může být například Brno. Lze proto očekávat, že developeři ve snaze prodat své byty přijdou s nejrůznějšími pobídkovými akcemi.

Vývoj cen bytů v Praze a okolí

Stagnaci, případně mírný pokles lze očekávat u starších panelových bytů i u nových třípokojových a čtyřpokojových bytů. Ti, kteří prodávají starší panelové byty na okrajových sídlištích s horší dopravní dostupností, již teď zaznamenali pokles v řádu několika set tisíc korun. I zde byly ceny „vyšponovány" ke svému stropu a v současné době již opět začínají mírně klesat. Řada těchto bytů je dokonce v současnosti neprodejná.

„Stagnaci cen lze očekávat i u luxusních bytů v centru Prahy. Ceny nových bytů a RD v blízkém okolí Prahy mohou zaznamenat mírný pokles, obzvláště v regionech závislých na automobilovém průmyslu jako je Mladá Boleslav. Pokles cen se předpokládá také u rodinných domů a pozemků v některých satelitních městečkách, kde chybí potřebná občanská vybavenost," dodává Petr Němeček

(red)