Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Ceny stavebních pozemků v Praze budou od ledna průměrně o 22 procent vyšší než letos. Vyplývá to z aktualizované cenové mapy pro rok 2009, kterou včera schválilo pražské zastupitelstvo.

Údaje cenové mapy slouží především ke stanovení základu pro výpočet daní z převodu nemovitostí. Zvýšení cen znamená, že se pořízení bytu v příštím roce zdraží.

Změna se nedotkne velkých investorů a developerů při převodu kancelářských budov, nákupních a logistických center. Tyto objekty se nepřevádějí jako nemovitosti, ale na každou budovu developer založí samostatnou firmu, kterou po dokončení výstavby investorovi prodá. Daň z převodu tak neplatí.

"Mapa je odrazem toho, co se na trhu reálně děje, odráží skutečnou cenu pozemků v dané lokalitě," uvedl radní Pavel Klega.

Nejdražší ulice: Mostecká a Lazarská

Nejvyšší cenu, 70 310 korun za čtvereční metr, platili developeři za pozemky v centru Prahy v ulicích Mostecká, Lazarská či na Betlémském náměstí. Nejméně, i 100 korun za čtvereční metr, se platilo na periférii hlavního města mimo dosah městské dopravy.

V nové cenové mapě, pro jejíž zpracování se používají pouze reálně dosažené ceny za skutečně prodané pozemky, se ještě neodráží vliv finanční krize, kvůli níž se na trhu v posledních dvou měsících objevily desítky projektů na prodej. Žádný se zatím neprodal, proto se do cenové mapy nepromítl.

Příčinou růstu cen pražských pozemků je podle Klegy převis letošní poptávky nad nabídkou i změnou způsobu využití pozemku.

"Například v opuštěných výrobních areálech se staví byty nebo komerční objekty," dodal Klega.

"Nic jiného nezbývá. V centru Prahy už volné pozemky nejsou. Většina projektů se realizuje přestavbou stávajících budov nebo jejich demolicí a výstavbou nových objektů," uvedl Jan Hospodář, analytik realitní poradenské společnosti CB Richard Ellis. Podle něho v příštím roce ceny klesnou, především u pozemků pro sklady.

Podle nové cenové mapy nejvíce vzrostou ceny pozemků mimo vnitřní město. V této oblasti bylo přeceněno zhruba šest tisíc skupin pozemků. U 58 procent z nich vzrostla cena maximálně o polovinu loňské ceny, u čtvrtiny vzrostla o 50 až 100 procent loňské ceny a u 16 procent více než dvojnásobně v porovnáním s loňskou cenou.

Z hlediska průměrných cen klesá podle Klegy cenová hladina směrem k okrajům města. Mimo vnitřní město je ale nárůst pozemků nejvýznamnější. U pozemků pro bytové domy činí nárůst 32 procent při průměrné ceně 3340 korun za čtvereční metr, u rodinných domů je meziroční zdražení pozemků 20 procent při průměrné ceně 3310 korun za čtvereční metr.

Autor: Vladimír Kaláb, iHNed.cz