Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Poměrně uklidňující slova, která P. Kohout pronesl na nedávném semináři Stavebního fóra „Realitní trh 2008 > 2009 Bilance a plány“, nicméně jeho účastníci vnímali na pozadí zpráv, pro něž označení „znepokojivé“ není přehnané. Navíc na rozdíl od nedávné minulosti už mají nikoli „světový“, ale domácí provenienci. Říjnová obchodní bilance Česka po letech přebytků skončila deficitem. To rezonuje s údajem, že 90 % tuzemských firem registruje snížení objemu zakázek. Dvě třetiny českých výrobních podniků chystají na přelomu roku odstávku výroby, mírně vzrostla i míra nezaměstnanosti. Pozitivní zprávy nepřicházejí ani z domácího realitního trhu. Nejviditelněji je postihnut rezidenční development, jejíž protagonisté už hlásí 30 % pokles poptávky, ale problémy mají i ostatní.

Nelákavé výhledy

 Co české reality očekává v příštím roce, to je otázka dne. Jeden ze scénářů na semináři SF nabídnul Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge. Především lze podle něj v druhé polovině roku 2009 očekávat mírný vzestup přílivu investic do sektoru (po značném snížení v roce letošním). Možná trochu překvapivá prognóza se opírá o působení dvou faktorů: pokles cen komerčních nemovitostí, vyvolaný nucenými prodeji, a současném příchodu „oportunistických“ investorů, přilákaných právě výhodnými cenami. Jednotlivé segmenty komerčních realit podle O. Novotného čeká omezení či zpomalení výstavby. Nejrazantnější bude v oblasti logisticky – podle údajů King Sturge už letos z 22 plánovaných projektů bylo dokončeno pouhých 13 a v roce 2009 jich určitě nepřibude. Dnes zůstává nevyužito 16 % plochy, která jsou u nás v logisticko-průmyslových parcích k dispozici. Nájemné, které v poslední době klesalo, by se mělo vyvíjet spíše opačným směrem – prostě proto, že nová výstavba, reagující na sice ochablou, ale přesto existující poptávku po nových areálech, by se při stávající úrovni nájmů už nevyplatila. Pokles nájemného analýza King Sturge nečeká ani v kancelářských budovách. Jejich neobsazenost sice v posledním roce vzrostla z 5 na 9 %, ale tlak na snížení cen bude částečně vyrovnáván omezenou nabídkou nových objektů (proti letošku zhruba poloviční) částečně cestou „pobídek“, tedy nejrůznějšími slevami, příspěvky apod. Nepříliš potěšující současnost i výhledy na semináři SF přesvědčivě ilustroval Zdeněk Havelka ze společnosti Czech Property Investment (CPI): „Projekt kancelářského objektu v Ústí nad Labem jsme zastavili, protože dnes neexistuje žádná poptávka. A výstavbu administrativně-obchodního komplexu v bývalém areálu brněnské Zbrojovky zase budeme posunovat v čase." Skončí také boom výstavby obchodních center, což v King Sturge odvozují hlavně od očekávaného poklesu maloobchodních tržeb. Prognózy se samozřejmě neomezují jen na jednotlivé typy nemovitostí. Na jeden z vedlejších dopadů současné recese na celý realitní sektor upozorňuje Libor Nevšímal ze společnosti Naxos: „Je nutné počítat s citelným omezením výdajů na nepřímou komunikaci se zákazníky." Přeloženo do praxe: ochota realitních firem k utratám za marketingové aktivity bude nižší než v minulosti. Zajímavou předpověď vývoje nákladů developerů a stavebníků má Petr Merežko z České spořitelny: „Rychlý vzestup cen realit v minulosti nepadá ani tak na vrub developerských marží jako spíše zvyšování cen stavebních prací i materiálů. A právě tady je největší prostor pro pokles cen."

Problémy nejen interpretační

„Zahraniční investice do nákupu nemovitostí se u nás letos meziročně snížily o 62 %,“ říká jeden analytik. Druhý na stejném místě a ve stejné době kontruje: „Úroveň zájmu investorů o komerční reality v Česku je srovnatelná s lety 2005 a 2006." ...

Celý článek najdete v portálu Stavební fórum.cz

Autor: www.stavebni-forum.cz