Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

„Finanční krize naplno ukázala rozdíl mezi kvalitním a nekvalitním bydlením. Majitelé bytů ve starších panelových domech už nejspíše svou příležitost pro nejvýhodnější prodej zmeškali. Zájem bude především o nemovitosti vyššího standardu v zajímavých lokalitách. Samozřejmostí je atraktivní okolí, dobrá infrastruktura a blízkost hromadné dopravy," vysvětluje obchodní ředitel společnosti FINEP CZ Vladimír Zuzák.

„Během finanční krize potřebují lidé bydlet stejně jako v době růstu. Současná nejistota výrazně ochladila poptávku, ale to je jen dočasný trend. Lze naopak očekávat, že kvůli mimořádnému výkyvu v poptávce v posledních měsících budou ceny kvalitních bytů v budoucnu opět výrazně růst," vysvětluje Vladimír Zuzák.Současná situace, nutící řadu developerů zastavit či odložit své projekty, totiž výrazně ovlivní nabídku bytů v budoucnu.

„Předpokládáme, že po odeznění krize poptávka po bytech opět výrazně poroste a s tím i jejich cena. Mezeru na trhu nebude možné ihned zacelit, protože příprava a realizace projektů trvá několik let," dodává Vladimír Zuzák.

Nemovitosti s velkou jistotou zhodnocení:

Novostavba nebo starší zrekonstruovaný byt ve zrekonstruovaném domě v centrálních či unikátních lokalitách. Příkladem je nejenom Praha, ale například i Český Krumlov či jiná unikátní historická města.

1. Pokud je nemovitost starší, měla by mít nové topení, vodu, podlahy a především činné společenství vlastníků, které aktivně dbá na opravy a bezproblémový chod společných částí domu.

2. Blízká odpočinková zóna jako park nebo les

3. Dobrá dopravní dostupnost do centra města

4. Dobrá občanská vybavenost – obchody, služby (pošta, školy, lékař...)

5. Bydlení v klidné části nezatížené hlukem a automobilovou dopravou

6. Možnost blízkého a pohodlného parkování

Nemovitosti, jejichž cena bude buď stagnovat, nebo klesat:

Starší nezrekonstruovaná nemovitost nebo satelitní bydlení za městem

1. Špatná dostupnost do centra města nebo bydlení v lokalitě s vysokou nezaměstnaností

2. Nedostupnost odpočinkových zón - typicky bydlení na sídlišti

3. Nízká občanská vybavenost – absence obchodů a služeb (pošta, školy, lékař...)

4. Družstevní bydlení – majitel má menší volnost v nakládání s majetkem

5. Bydlení poblíž rušných křižovatek a městských dopravních uzlů, které územní plán předurčuje další výstavbě

Zdroj: TZ FINEP