Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Obecně je od roku 1995 za základní hybný motor trhu s realitami v ČR považována menší či větší dostupnost hypoték. Jejich význam se drasticky změnil se vstupem země do EU a dnešní hypotéky již s těmi „předunijními" nemají nic společného – počínaje touto dekádou se dostupnost hypotečních úvěrů výrazně zvyšovala. Od roku 2001 Česko prožívalo obrovský boom hypoték, banky půjčovaly prakticky na cokoli. A podobně to vypadalo i v obchodní oblasti: kdekdo prodával kdeco. To mělo za následek prudký a často přehnaný růst cen nemovitostí. Období let 2004 – 2007 také bylo ve znamení vysoce konkurenčního bankovního trhu a boje o klienty zejména v rezidenčním segmentu. Taková byla situace až do loňska v celé České republice, samozřejmě s tím, že v Praze byly popisované jevy nejmarkantnější, zatímco mimo metropoli měly slabší intenzitu. Na Ostravsku ovšem realitní trh kráčel jinou cestou.

Pád koruny a povodně – předzvěst krize

Rok 1997 se nesl ve znamení útoku finančních trhů na českou korunu, která začala oslabovat, což u řady lidí vyvolalo paniku. Již v tomto momentu by se mohlo hovořit o jakési předzvěsti krize na ostravském trhu realit. Zdrcující úder mu potom zasadily ničivé povodně v roce 2000. „Na Ostravsku se s realitami prakticky přestalo obchodovat a zároveň prudce vzrostl zájem o pronájmy. Kurz koruny byl tehdy takový, že výnosy z velkých projektů rozhodně nemohly investory uspokojit. Ostravsko se tak dostalo do realitní krize, která trvala do roku 2006. Rozvoj obchodu s nemovitostmi na severu Moravy nastartoval až příchod automobilky Hyundai do Nošovic," vysvětloval Ivo Gavlas z aukční a realitní agentury Gavlas na nedávné diskusní snídani Stavebního fóra, která se věnovala právě minulosti i budoucnosti ostravského realitního trhu.

Kromě dostupnosti hypoték a v našich poměrech gigantické korejské investice pomohla ostravský realitní trh rozhýbat i předpokládaná změna výše DPH. Naopak – a trochu překvapivě – však podle odborníků nikdy tamější trh netrpěl vysokou nezaměstnaností a s ní spjatou slabší koupěschopností obyvatel. Ostrava se přesto stala v letech 2004 – 2008 „nejlevnějším" městem v ČR. Mohl za to i nízký objem obchodů s rezidenčními objekty, které byly odrazem masové privatizace městských rezidenčních objektů – v důsledku toho byla potřeba bydlení nejen v Ostravě, ale i v celém regionu do značné míry sanována.

Na krizi s realistickým myšlením

V současné době může být inspirací pro český trh nemovitostí vývoj na akciových trzích. Mezi nimi řada odborníků vidí jakousi paralelu. „Důležitá je i zahraniční zkušenost. Je třeba vnímat, co a s jakou razancí se k nám přenáší. Nemáme předpoklady pro to, aby se nám trh s nemovitostmi nějak zhroutil. Je ale třeba být výrazně obezřetný. Například klíčoví developeři své projekty dnes redukují,“ tvrdí Pavel Kühn z České spořitelny.

Celý text najdete na stavebni-forum.cz

Autor: Vítězslav Fejfar, Stavební fórum