Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Tato změna by přitom mohla podle developerské společnosti EKOSPOL a.s. zastavit pozvolné oživení realitního trhu, k němuž nyní dochází, a dostat trh zpět na nové a ještě hlubší dno. Návrh Komise počítá s tím, že standardní podmínky hypotéky a výhodné úrokové sazby budou banky poskytovat pouze do 40 % hodnoty nemovitosti. Pokud by klient žádal o hypotéku s vyšším LTV (loan-to-value), tedy s vyšším poměrem úvěru vzhledem k zástavní hodnotě nemovitosti, musel by si na úrocích výrazně připlatit. Navíc by banka takovou hypotéky byla povinna evidovat jako rizikovější.

„V situaci, kdy naprostá většina zájemců naspoří obvykle 20 až 30 procent hodnoty nemovitosti a zbytek financuje hypotékou, se jedná o faktické zdvojnásobení této hranice. To způsobí jediné – na „evropskou“ hypotéku prakticky nikdo nedosáhne. A to nemluvím pouze o českém či slovenském trhu, ale o většině Evropy,“ varuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL a.s. Jeho slova potvrzují i statistiky Evropské hypoteční federace, podle nichž atakovala průměrná hodnota LTV v roce 2004 například ve Španělsku, Belgii, Dánsku a Švédsku hranici 80 %, zatímco v Německu či ve Francii oscilovala okolo 70 %.

„Českých trh se velmi podobá německému a banky financují v průměru také 70 % celkové hodnoty nemovitosti. Pokud by tedy tato směrnice vstoupila v platnost, poptávka po bydlení výrazně ochabne“ dodává Korec. Dopady nové směrnice v praxi by například znamenaly, že čtyřčlenná rodina kupující nový byt 3+kk za tržní cenu 3 700 000 Kč by musela z vlastního naspořit alespoň 2 200 000 Kč, aby se vyhnula citelně horším podmínkám a vyšší úrokové sazbě. To je podle Karla Zemana, ředitele sektoru prodeje nemovitostí EKOSPOL a.s., v podstatě nereálné. „Podle našich statistik naspoří plné tři čtvrtiny našich klientů maximálně 30 % celkové hodnoty nemovitosti a zbytek financují hypotékou. Důležitější ale je, že plných 90 % klientů nedisponuje více než 50 % hodnoty dané nemovitosti a podle Evropské komise by tak tito klienti nesplňovali kritéria pro standardní hypotéku,“ upozorňuje Zeman.

Zdroj: TZ Ekospol a.s.