Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Podle odhadu generálního ředitele EKOSPOL a.s. Evžena Korce dojde ke skutečné realizaci pouze u zhruba poloviny z připravovaných projektů.

„S ohledem na dopady ekonomické recese na developery, kteří nestavějí z vlastního a nyní jen těžko splňují bankovní kritéria pro přidělení úvěrů, odhaduji, že se zhruba polovina z připravovaných projektů vůbec nedostane do stádia realizace. Některé projekty jsou již ve fázi přípravy několik let, během nichž se do země ještě fakticky nekoplo," vysvětluje Evžen Korec.

Podle analýzy disponují největším potenciálem nového bydlení městské obvody Praha 9, Praha 10 a Praha 5. V těchto lokalitách má vyrůst téměř 9900 nových bytů. Pro srovnání – součet všech bytů v plánovaných projektech ve zbylých sedmi městských obvodech dohromady dosahuje pouze 3500 bytů, tedy 35 % prvních tří lokalit. Podle Korce to svědčí o jejich velkém potenciálu.

„Zejména bydlení v obvodech Praha 5 a Praha 10 je dlouhodobě velmi žádané a poptávané. V budoucnosti lze očekávat další zesílení tohoto trendu, protože tyto lokality nejlépe splňují požadavky na moderní a cenově dostupné bydlení s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností," přibližuje situaci Evžen Korec.

Nejvíce bytů dnes nabízí Praha 5, následují Praha 9 a Praha 4

Nejnižší developerskou aktivitu naopak vykazují Praha 6 a Praha 7. Nejvíce bytů nabízeli developeři ve druhém a třetím čtvrtletí v městských obvodech Praha 5, Praha 9 a Praha 4. Z celkové aktuální nabídky cca 6100 nových bytů jich pátý městský obvod nabízel přes 1600 a devátý na 1300. Přes tisícovku nabízených bytů se dostala ještě Praha 4, avšak její výhledy do budoucna již nejsou tak růžové. Narozdíl od Prahy 5, 9 či 10 nedosahuje celkový počet plánovaných bytů ve čtvrtém městském obvodě ani 2 000. Atraktivnější lokality jej tak brzy předstihnou.

Prodejnost vypovídá o oživení trhu

Srovnání s prvními dvěma kvartály roku 2009 dokazuje oživení realitního trhu, k němuž došlo zejména během posledních dvou měsíců. „Podle monitoringu prodejnosti bylo ve druhém a třetím kvartále prodáno o plnou třetinu více bytů, než během prvního čtvrtletí letošního a posledního čtvrtletí loňského roku. To svědčí o tom, že se rezidenční trh pomalu dostává z krize," pochvaluje si Karel Zeman, ředitel sektoru prodeje nemovitostí EKOSPOL a.s.