Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Trend investovat do apartmánů v zajímavých rekreačních oblastech je stále aktuální. Oblíbená jsou především horská střediska a lokality nabízející blízkost golfových hřišť.

Jak vyplývá ze zprávy společnosti BEMETT, průměrné ceny již existujících bytů se pohybují mezi 30 000 a 80 000 Kč za metr čtvereční. Horské apartmány zakoupené jako investice mají podle zkušeností společností, které se jejími pronájmy zabývají, v sezóně průměrnou obsazenost okolo 90 až 100 %, mimo sezónu se toto číslo pohybuje v rozmezí 40 až 50 %. Za těchto okolností přinášejí svým majitelům zisk ve výši minimálně desetitisíců korun ročně, většinou se však výnos pohybuje v částkách mezi stem a dvěmi sty tisíci korun. Návratnost investice na sebe tak nenechá dlouho čekat. Procentuální roční podíl z investice je 7,2 %, návratnost investice 14 let.

Jednou z takových investiční příležitostí je II. etapa projektu Ramzová  v Jeseníkách. Kolaudace projektu o 30 bytech, který aktuálně dokončila developerská společnost BEMETT, a.s., proběhla 22. října 2009. K dispozici jsou byty o velikostech od 35 metrů čtverečních do zhruba 63 metrů čtverečních, základní ceníkové ceny se pohybují od 1 804 000 do 3 855 400 korun.

Projekt Ramzová nabízí možnost investice do horských apartmánů spojených se zajímavým ročním výnosem ve výši minimálně 7 % a s výhledem na růst kapitálové hodnoty. Návratnost investice je zde čtrnáct let.

„Výnosnost si uveďme na příkladu bytu 1+ kk o velikosti 29,7 metrů čtverečních, k němuž dále náleží komora o 4,4 metrech čtverečních a garážové stání. Základní ceníková bytu včetně DPH je 1 804 000 korun. Předpokládaný roční čistý výnos při uvažované 90% pronajatosti od prosince do března a 40% obsazenosti od dubna do listopadu se zahrnutím průměrné roční režie ve výši 20 %, bude činit 131 tisíc korun, což je 7,2 %. Návratnost investice je tedy přibližně 14 let," uvádí Jan Koubík, marketingový ředitel společnosti BEMETT, a.s.

„Ve výše uvedené kalkulaci vycházíme z průměrné ceny pronájmu v již zrealizovaném a třetí zimní sezónu provozovaném objektu Ramzová - I. etapa, a to v perspektivním období zimních a letních měsíců. Výše režie zahrnuje náklady spojené s provozem rekreačního bytu jako je vytápění, služby, údržba, inzerce, daně a podobně," doplňuje Jan Koubík.

Do konce letošního roku společnost BEMETT, a.s. navíc nabízí akci v podobě 10% slevy na nové apartmány Ramzová II a doprodej apartmánů Ramzová I. Při započtení této slevy se předpokládaný roční výnos zvýší ze 7,2 % na 8,2 %, návratnost investice se zkrátí o dva roky, tzn. na 12 let. Developer zajišťuje správu a provoz celého apartmánového objektu v Ramzové. V případě zájmu nabízí novým vlastníkům horských bytů i služby v oblasti jejich obsazování rekreanty prostřednictvím vypracovaného rezervačního systému.

„Na prvních 12 měsíců získá každý majitel bytu v rámci této speciální nabídky veškeré služby související s pronájmem apartmánu zcela zdarma," komentoval Jan Koubík. Výnosu z pronájmu tak klient dosáhne bez jakýchkoli dalších nákladů a osobního úsilí.

Obec Ramzová je v poslední době velmi vyhledávaným lyžařským střediskem Jeseníků. V těsném sousedství nového objektu stojí dva vleky o délce 450 a 500 m provozování i noční lyžování. Nachází se zde také čtyř sedačková lanovka, více než 17 vleků a šest kilometrů sjezdových tratí. V těsném sousedství se nacházejí vyhlášená lyžařská střediska Petříkov a Ostružná. Také milovníci paraglidingu, turistických tůr i rodinných výletů si přijdou na své. Dopravní obslužnost Ramzové je jejím dalším benefitem. Cesta autem z Prahy trvá přibližnětři hodiny, z Brna a Ostravy 1,5 hodiny a z Olomouce  hodinu. Jezdí sem také osobní vlaky a rychlíky.