Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

„Zotavování je nejvíce patrné v kancelářském sektoru. V daném segmentu jsme v posledních měsících roku 2009 zjistili pokles výnosu hned na čtyřech trzích. V případě maloobchodu a průmyslových nemovitostí šlo rovněž o čtyři země," komentuje získaná data Magali Marton, vedoucí výzkumu DTZ pro kontinentální Evropu a střední Východ.

V kancelářském sektoru nastal nejvýraznější posun v Bukurešti, kde se yieldy přiblížily o celé 1 % k výsledným 9 %. Ve Francii spadla pařížská La Defense o čtvrt procenta na 6 % a i další dva regionální francouzské trhy zaregistrovaly snížení. Podobná situace panuje v celé kontinentální Evropě - yieldy v Lucemburku poklesly o 0,20 % (na 6,2 %) a v Berlíně se snížily primární yieldy u administrativních objektů o 0,15 % (na 5,55 %). Jedinými trhy, které si připsaly několik basických bodů, jsou Dublin a Milán se shodným nárůstem o 0,25 %, v prvním případě na 7,5 %, respektive na 6,25 %.

I retailový sektor registroval změny - Hamburk má za sebou pokles o 0,30 % na 5,25 % a Madrid o 0,25 % na 6,25 %. Industriální sektor v Moskvě zaznamenal změnu o 1 % na konečných 14 %. Praha se propadla o půl procenta (na 8,5 %) a nizozemský Utrecht o 0,3 % (na 7,75 %).

Podle Magali Marton vykázala ve 2. i 3. čtvrtletí většina trhů v Evropě stabilní yieldy. To naznačuje, že tyto již dosáhly svého dna. Pouze industriální sektor je v ozdravování odlišný. „Vezmeme-li v úvahu nerovnováhu mezi poptávkou a nabídkou investorů především na trhu nejkvalitnějších industriálních nemovitostí, očekáváme v roce 2010 změnu v podobě klesajících yieldů s jasnou polarizací mezi primárními a sekundárními produkty," dodává Magali Marton.

V roce 2010 lze očekávat mírně zvýšený zájem investorů o Českou republiku z hlediska objemu transakcí. Dominovat bude trh kancelářských nemovitostí následovaný retailem. Trh industriálních nemovitostí se bude zotavovat pomaleji, jelikož je více odvislý od stavu ekonomiky. Na investičním trhu panuje shoda, že investoři budou chtít v roce 2010 utrácet více v regionu střední a východní Evropy, ale na druhou stranu objem realizovaných transakcí bude velmi závislý na tom, zda titíž investoři budou či nebudou schopni realizovat akvizice v západní Evropě za podobně výhodných podmínek.