Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Nabídka kancelářských budov v číslech

Na konci čtvrtého čtvrtletí přesáhla celková výměra kancelářských ploch v Praze 2,691 milionu metrů čtverečních. Sestává ze 71 % nově dokončených a z 29 % kvalitně zrekonstruovaných ploch; budovy třídy A reprezentují 67 % a budovy třídy B 33 % celkové výměry.

Celkem bylo od začátku roku 2009 na trh uvedeno 161 700 metrů čtverečních nových kancelářských ploch, z toho 61 200 metrů čtverečních ve čtvrtém čtvrtletí. Mezi nejvýznamnější dokončené projekty patřily v tomto období budovy B1, B2 a B3 komplexu City West o rozloze 43 585 metrů čtverečních  (Praha 5) a dále projekt Prague Marina Office Center s 13 584 metrů čtverečních (Praha 7).

PRF odhaduje, že během roku 2010 by mělo být v hlavním městě dokončeno zhruba 33 700 metrů čtverečních nových kancelářských ploch.        

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 2009 objemu 101 600 m², což je více jak dvojnásobek v porovnání s předchozím čtvrtletím, v porovnání se čtvrtým čtvrtletí 2008 je to meziroční nárůst o 88 %. Nejvyšší realizovaná poptávka ve čtvrtém čtvrtletí 2009 byla zaznamenána na Praze 8 a na Praze 5, kde se uskutečnilo dohromady 56 % nájemních transakcí. Poptávce dominovaly společnosti z oblasti finančních služeb a telekomunikací.

Celkem v roce 2009 dosáhla realizovaná poptávka více jak 245 000 m², což je o téměž 7 % méně než v roce 2008.

Celkový podíl renegociací nájemních smluv a podpronájmů na hrubé  poptávce realizované ve čtvrtém čtvrtletí 2009 činil 39 %, za celý rok 2009 to pak bylo 35 %.

Významné pronájmy

K nejvýznamnějším pronájmům v uplynulém čtvrtletí patřily tyto transakce: pronájem Citibank v Explora Business Parku na Praze 5 (5 740 m²), pronájem společností Bayer na City West (3,100 m²) na Praze 5 a renegociace nájemní smlouvy společností Vodafone v budově Vinice Center 19 691 m2 v Praze 10.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti se ve čtvrtém čtvrtletí zvýšila na téměř 12 % z úrovně 10,4 % na konci třetího kvartálu 2009. Nejvyšší neobsazenost na konci roku vykazovala Praha 7 (23,8 %) spolu s Prahou 9 (20,2 %). Nejnižší neobsazenost byla na Praze 10 (8,5 %) a Praze 4 (8,7 %).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí roku 2009 zůstalo stabilní. V centru města se pohybuje na úrovni 20 - 21 EUR za metr čtvereční na měsíc. V oblasti vnitřního města zůstává nájemné v rozmezí 15,00 až 17,50 EUR/ m²/ měsíc, a ve vnějším městě je nájemné na úrovni 12 - 14 EUR / m² / měsíc.

Podpronájmy

Podíl podpronajmů (prostor nabízených k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje) na celkové výměře všech kancelářských ploch činil na konci roku 1,58 %, což je cca 42 500 m².

Pojmy

Celková výměra: Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazená či neobsazená), nově postavené od roku 1992 nebo zrekonstruované, třídy A a B, obsazené majitelem nebo k pronájmu. Budovy státní správy jsou vyloučeny, stejně jako budovy s výměrou menší než 800 m².

Nová nabídka: Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.

Kanceláře třídy A: Pokud budova splňuje alespoň 6 ze 7 „klíčových kritérií" a alespoň 5 ze 7 „doplňkovýchlehkých kritérií" je hodnocena jako budova třídy A.

Kanceláře třídy B: Pokud budova splňuje alespoň 2 ze 7 „klíčových kritérií" a alespoň 4 ze 7 „doplňkových kritérií" je hodnocena jako budova třídy B.

Realizovaná poptávka: Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za danou dobu. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje renegociace, prodloužení pronájmů a podpronájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.

Předpronájem: Aktivní předpronájem budovy začíná poté, co je hotov předběžný design pro ukázku budoucím nájemníkům. Předpronájmem se nazývá takový pronájem, který se uskuteční před začátkem výstavby.

Míra neobsazenosti: Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách z celkové výměry.

Nejvyšší nájemné: Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách.

Podpronájem: Prostory nabízené k pronájmu současným nájemcem, který je smluvně vázán k nájmu prostor po delší dobu, než ve skutečnosti potřebuje.