Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Dokladem toho jsou výsledky za 1. čtvrtletí letošního roku, které se mohou "pochlubit" prodanými objekty jako OBI/Interspar v Litoměřicích či portfoliem prodejen Penny Market v menších městech. K dalším nemovitostem, prodaným v prvním čtvrtletí, patřily také centrála Nestlé v Praze 4 - Modřanech či budova Victoria Vyšehrad, která se také nachízí v Praze 4.

V prvním čtvrtletí roku 2010 dosáhly investice do nemovitostí 96 milionů euro. To je o 65 procent víc než ve stejném období roku 2009.

„Objemem i počtem transakcí měli převahu čeští investoři, kteří stojí za 69 procenty celkového objemu investic," komentuje analytička DTZ Lenka Hartmanová.

 DTZ očekává, že letos přesáhnou investice do nemovitostí úroveň dosaženou v loňském roce. V různých stupních jednání jsou transakce kanceláří v Praze a také retailové projekty v regionech.

Karel Konečný z oddělení investic DTZ doplňuje: „Nadále vzrůstá zájem českých investorů. Jsou si velice dobře vědomi své pozice a nechtějí v rámci investičních transakcí platit například za nepronajaté prostory. Zajímá je pouze jistý cash a ten kapitalizují. Velmi složitě tak hledají kupce nemovitosti kategorie A i B s kratšími smlouvami, než jsou tři roky."

Maloobchodní nemovitosti představovaly v investičním objemu od ledna do konce března 49% podíl. Následovaly administrativní projekty (40 %) a multifunkční objekty (11 %). Kromě akvizic realizovaných jednoznačně za účelem zhodnocení investice prostřednictvím nájemného registruje DTZ stoupají počet transakcí, kdy investor počítá s přestavbou či přeobsazením nájemců - tyto transakce v 1. čtvrtletí celkem dosáhly 59 milinů euro.

Na českém investičním trhu lze tak nalézt dva typy investorů a dva typy jimi vyhledávaných investičních produktů. Mezinárodní institucionální investoři se zaměřují ve většině na nejkvalitnější projekty v etablovaných lokalitách s dlouhodobě zajištěným příjmem; na druhé straně jsou místní investoři, kteří zvažují i projekty poskytující příležitost k zhodnocení v budoucnu.

Dosahovaná míra výnosu (yield) se v případě retailu a kanceláří stabilizovala pro nejatraktivnější a nejkvalitnější projekty kolem 7 %. U industriálních nemovitostí, jež mají zajištěný příjem z nájmů na 5 let, je to 8,75 %; u objektů ze stejného segmentu se smlouvami na deset a více let je výnos na úrovni cca 8,25 %.