Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Stěhování v příštích třech letech plánuje či o něm uvažuje celkem devět procent českých domácností. Nikoho jistě nepřekvapí, že největší zájem o stěhování vykazují Pražané, po nich následují obyvatelé Moravskoslezského kraje.

Od minulého šetření, které proběhlo v roce 2008, vzrostl zájem o starší byty. Rozhodující objem transakcí se tak i v příštích letech bude týkat zejména starších nemovitostí. Do nich míří více než dvě třetiny zájemců o stěhování (45 % do staršího bytu, 23 % do rodinného domu).

Mírně převažuje zájem o bydlení v bytě. Dvě pětiny cílové skupiny sice preferují rodinný dům, ve finále ovšem někteří z nich z cenových důvodů skončí v bytě.  Koupě nového bytu zajímá jen 17 % cílové skupiny, přičemž v Praze je tento podíl vyšší než v ostatních regionech. Více než třetina lidí počítá s nájemním bydlením - patrný je přitom nárůst zájmu o pronájem nových bytů.

Ve složitém období zásadně samozřejmě vzrostl význam ceny bytu. Klíčová je pro téměř dvě třetiny respondentů. Důležitá je samozřejmě i velikost nemovitosti a možnosti financování koupě. V Praze posílil také význam dispozičního řešení bytu, množství zeleně, možnosti financování a dobrá dostupnost MHD. Navzdory zvýšené cenové citlivosti jsou ale zájemci o koupi bytu ochotni  připlatit si za širokou škálu benefitů (vedou úložné prostory navíc).

Pokračuje dlouhodobý trend rostoucího zájmu o byty se třemi a více pokoji na úkor bytů menších. U rodinných domů se plánovaná velikost příliš nemění, patrné jsou však skromnější představy lidí z mimopražských oblastí co se týká velikosti domu, ceny, potřeby zapojení svépomoci i ochoty bydlet i v řadovém domě (12 % vs. 3 % v Praze).

Průměrná očekávaná cena nového bytu vzrostla v Praze na 2,91 milionu korun, v krajských metropolích na 2,03 milionu korun. Nejvíce ze sledovaných kategorií se zvýšila cena, kterou zájemci plánují zaplatit za pozemek - v Praze na 1,6 milionu korun v krajských městech na 0,9 milionu korun.

Připravenost dělat kompromisy je vysoká - nejde však o kompromisy v ceně, ale především ve vybavení bytu či domu, v jeho ploše a v jeho stáří, případně ve velikosti pozemku.

Zajímavý je pohled osob plánujících stěhování na vývoj cen v tomto a příštím roce. 38 % Pražanů a 33 % obyvatel krajských metropolí předpokládá, že ceny nových bytů ještě klesnou, zatímco jen 16 % (resp. 21 %) očekává růst. U starých bytů i domů je očekávání poklesu cen ještě výraznější. Naopak zvýšení cen se očekává u pozemků a nákladů na stavbu rodinného domu. Oproti minulému šetření vzrostla také průměrná výše předpokládaného nájmu. Přispěl k tomu i zvýšený zájem o nájem nových bytů. V regionech očekává růst nájmů dokonce 57 % oslovených.

Jen 13 % domácností plánujících nákup bytu se domnívá, že právě nyní je k tomu správná doba. Nedojde-li ke slevě či vynucenému přestěhování z osobních důvodů, většina z relevantní cílové skupiny je připravena odložit koupi o dva, tři i více let. 

Tendence preferovat blízkost svého bydliště i pro budoucí bydlení zřetelně zeslabila, zejména v hlavním městě, kde se lidé stále více dívají i do dalších obvodů a do okolí Prahy.

Zdroj: TZ INCOMA GfK