Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Podle Evžena Korce, generálního ředitele české developerské společnosti EKOSPOL a.s., se zastavení poklesu cen týká zejména novostaveb v developerských projektech a souvisí s rostoucí poptávkou po novém bydlení.

„Lidé pochopili, že kdo mohl zlevnit, už tak dávno udělal. I my jsme zlevnili. Od začátku roku 2010 proto znovu registrujeme vzrůstající poptávku po bydlení. Jen za první pololetí letošního roku jsme prodali celkem 246 nových bytů, což je ještě lepší číslo než v době hospodářského boomu," pochvaluje si Evžen Korec.

Tlaky na růst cen: reálná hrozba zvýšení DPH a velmi slabá nová výstavba

Letošní silná poptávka, srovnatelná s časy ekonomické konjunktury, je podle Evžena Korce způsobena dvěma hlavními faktory. „Za prvé chtějí lidé výhodně nakoupit, a to mohou jen tehdy, pokud již ceny neklesají a zároveň ještě nezačaly znovu růst. Tedy právě v těchto měsících," vysvětluje. „A za druhé si většina klientů velmi dobře uvědomuje, že nová vláda spodní sazbu DPH skutečně výrazně zvýší, a to velmi pravděpodobně již od počátku příštího roku. Lidé se tak chtějí vyhnout situaci, kdy si budou muset za nový byt připlatit statisíce," pokračuje Evžen Korec.

Rostoucí poptávce vychází EKOSPOL a.s. vstříc novými bytovými projekty, které dává do prodeje. Byty jsou menší - převažují dispozice 1+kk a 2+kk. Ceny těchto bytů v projektech EKOSPOLu začínají na 1,4 mil. a 1,9 mil. korun vč. DPH. Jen za první pololetí letošního roku zahájila společnost EKOSPOL prodej 253 bytů ve třech svých nových pražských projektech. A všechny tři projekty vykazují více než 50% předprodanost do dvou měsíců od zahájení prodeje.

Kromě hrozby vyšší DPH existuje ještě jeden faktor, který podle EKOSPOLu brzy potáhne ceny bytů nahoru - jejich nedostatek. Například podle statistiky ČSÚ o českém stavebnictví, vydané v minulém týdnu, došlo k meziročnímu poklesu nově zahajovaných bytů téměř o polovinu (přesně 49,2 %).

„Je skutečně možné, že při současné nízké úrovni nové výstavby bude již koncem letošního roku především menších a cenově dostupných bytů v Praze nedostatek. Což může vést k pozvolnému růstu jejich ceny. To samozřejmě neplatí o velkých a předražených bytech, které vznikaly v době boomu a dodnes nemají majitele. Ty budou neprodejné i nadále," uzavírá Evžen Korec.

Zdroj: TZ EKOSPOL