Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Zdá se tedy, že zájem kupujících o nové bydlení roste. Jak z uvedené analýzy vyplývá, v průběhu letošního prvního čtvrtletí ubylo z ceníků developerských projektů celkem 666 bytů, ve čtvrtletí druhém už jich "zmizelo" 768. Při udržení stávajícího tempa prodejů by tak letošní rok mohl být z hlediska prodejů dokonce srovnatelný s rokem 2008.

Za značným obnovením poptávky v letošním roce stojí podle generálního ředitele EKOSPOL a.s. Evžena Korce několik faktorů.

„Lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími. Zájemci o pořízení nového bytu také pochopili, že vhodnější doba pro jeho koupi už přijde jen stěží," myslí si Evžen Korec.

Hotové byty vs. byty v přípravě

Analýza i prodejní statistiky společnosti EKOSPOL a.s. vyvracejí často uváděnou informaci, že největší zájem lidé mají o byty dokončené a připravené k nastěhování.

„Není to pravda," namítá Evžen Korec a pokračuje: „Rozhoduje cena. Největší zájem je o levné a zároveň kvalitní byty, bez ohledu na to, jsou-li již hotové, nebo se teprve připravují. Své tvrzení dokládá prodejními výsledky EKOSPOLu. Kromě 70 dokončených bytů, které jsme v prvním pololetí doprodali, prodáváme výborně také byty v nových projektech. U nich se nám díky zlevnění stavebních prací podařilo stlačit ceny na minimum. Jen za první pololetí jsme jich prodali už 176."

Byty „na skladě" matou trh

Výsledky analýzy EKOSPOL a.s. za první pololetí také ukazují, že zatímco v prvním čtvrtletí 2010 bylo v Praze celkem 2301 dokončených neprodaných bytů, na konci čtvrtletí druhého jich bylo již 2 433. Indikují tedy jejich další nárůst. Podle rostoucího počtu neprodaných dokončených bytů by se tak mohlo zdát, že rezidenční trh v Praze naopak spíše „stojí na místě".

Posuzovat celý trh jen podle dokončených bytů je ale podle Evžena Korce zavádějící. „Mnoho dokončených bytů zlevnila jen kosmeticky. Proto jsou a budou neprodejné i nadále a kupující dají přednost novým projektům, u nichž je cena férovější," vysvětluje Evžen Korec. Developerské společnosti dnes po kupujících nemohou požadovat zisk, který si vypočítaly v době realitního boomu. Pokud chtějí tyto byty prodat, musí výrazně zlevnit. Tedy u některých bytů i o miliony korun," uzavírá Evžen Korec.

Analytici společnosti EKOSPOL a.s. pravidelně monitorují prodejnost všech developerských projektů s 50 a více byty v katastrálním území Prahy. Využívají přitom výhradně veřejně přístupná data - webové stránky developerských společností, ceníky developerských projektů, konkrétní citace developerských společností v médiích apod.