Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Z analýzy vyplynulo, že podíl klientů financujících nové bydlení pomocí hypotéky dosahuje dlouhodobě 80 %. Tento poměr přitom nevykazuje prakticky žádné výkyvy v souvislosti s hospodářským vývojem.

„Z našich dat vyplývá, že 78 až 82 procent klientů financuje své bydlení hypotékou. Zbylá pětina připadá na soukromé investory, kteří za účelem tržního pronájmu kupují především menší byty v dobré dopravní dostupnosti. Tato forma investice jim i v době recese poskytuje bezrizikový a stabilní výnos cca pět procent ročně," přibližuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.

Naopak ukazatel LTV (loan-to-value), tedy podíl čerpané hypotéky k odhadní ceně nemovitosti, se v souvislosti s hospodářskou recesí snižuje. Lidé se v době krize snaží získat maximum vlastních finančních prostředků.

„Zatímco v období let 2007 až 2008 se ukazatel LTV pohyboval mezi 80 až 85 procenty, v roce 2009 klesl na 70 procent. Třetina financí tedy dnes přichází z vlastních úspor či jiných zdrojů, například z úvěrů ze stavebního spoření, půjček od příbuzných a podobně," vypočítává Evžen Korec.

Průměrná výše čerpaného hypotečního úvěru se během sledovaného období let 2007-2009 zvýšila téměř o 675 000 Kč. Její vývoj tak reflektuje výrazný nárůst tržní ceny nemovitostí, k němuž během posledních čtyř let došlo. Zatímco v roce 2007 činila u bytových projektů EKOSPOL a.s. průměrná hypotéka 1 523 000 Kč, v roce 2009 již dosahovala 2 197 000 Kč.

„Tento trend dokazuje, že hodnota nemovitostí i přes krátkodobé výkyvy dlouhodobě roste. Proto je investice do kvalitních bytů v dlouhodobém horizontu nejbezpečnější a nejvýhodnější investicí," myslí si Evžen Korec.

Aktivnějšími kupci jsou muži a vysokoškoláci

Zajímavý závěr přináší analýza kupujících podle pohlaví a vzdělání. Bez výjimky ve všech bytových projektech EKOSPOL a.s. byli častějšími kupujícími muži. Jejich dlouhodobý průměr dosáhl 34,24 %, zatímco žen bylo „jen" 26,51 %. Zbylých 39,25 %, tedy vůbec nejvyšší podíl, připadá na páry, nejčastěji na společná jmění manželů. Průměrný věk kupujících dosáhl u mužů 33,91 roku, zatímco u žen 35,05 roku.

Zejména v době hospodářské recese pak vzrostl podíl kupujících s vysokoškolským vzděláním. Zatímco v roce 2007 se podíl vysokoškoláků pohyboval okolo 33 %, v roce 2009 již dosahoval téměř 46 %. To může být způsobeno faktem, že vysokoškolsky vzdělaní lidé mají dlouhodobě vyšší příjmy než středoškoláci a lidé se základním vzděláním, a také se méně bojí ztráty či změny zaměstnání.

Jak vypadá typický klient EKOSPOLu?

Pokud bychom ze získaných dat měli vytvořit profil typického dnešního kupce, půjde pravděpodobně o ženatého, přibližně 34letého muže s vysokoškolským vzděláním. Zájem bude mít o byt 2+kk do 2,5 mil. Kč nebo 3+kk do 3,5 mil. Kč. 70 % hodnoty bytu bude financovat hypotečním úvěrem, zbylých 30 % uhradí z vlastních či jiných zdrojů.

Zdroj: TZ EKOSPOL