Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Zatímco za celý loňský rok prodali pražští developeři „jen" 1941 bytů, od 1. ledna do 30. září 2010 své majitele našlo celkem 1954 nových bytů. Kritická hranice prodejů roku 2009, indikující skutečné oživení realitního trhu, tak byla překonána s více než tříměsíčním předstihem.

Podle odhadu Evžena Korce, generálního ředitele EKOSPOL a.s., je velmi pravděpodobné, že se prodeje za celý rok 2010 budou pohybovat v intervalu 2500-2800 bytů.

„Očekávám, že oproti loňskému roku budou prodeje v tom letošním o zhruba 30 až 40 procent lepší. Lidé pochopili, že nejlepší doba na koupi bytu je právě letos, maximálně ještě v prvním pololetí příštího roku. Příští rok by podle našich odhadů měly být výsledky ještě lepší a velmi pravděpodobně by mohly překročit hranici tří tisíc bytů," uvedl Evžen Korec.

Z analýzy společnosti EKOSPOL a.s. také vyplývá, že ve třetím čtvrtletí došlo k mírnému zpomalení prodejů. Zatímco v prvním čtvrtletí prodali pražští developeři celkem 666 nových bytů a ve druhém dokonce 768, ve třetím bylo prodáno „pouze" 520 nových bytů.

„Jedná se o tradiční sezónní výkyv. Třetí čtvrtletí roku totiž zahrnuje celé období letních prázdnin a dovolených, kdy je poptávka po bytech - stejně jako po jakýchkoli jiných produktech - vždycky slabší," vysvětluje Evžen Korec.

Prodávají se zejména malé byty za přijatelnou cenu

Podle Evžena Korce jdou výborně na odbyt především malé byty v dobré dopravní dostupnosti centra města a v cenové relaci 45 až 50 000 Kč za metr čtvereční. To je podle Korce férová cena, kterou jsou kupující ochotni akceptovat.

DPH poptávku zvedne, ale až napřesrok

Výhled pro rok 2011 je podle společnosti EKOSPOL optimistický především pro kapitálově silné developery. Objeví se totiž několik faktorů, které potáhnou poptávku po nových bytech nahoru. Prvním je plánované sjednocení sazeb DPH od 1. 1. 2012.

„Když se v roce 2008 zvedala dolní sazba DPH z devíti na deset procent, mohli jsme si dovolit toto zvýšení pokrýt z vlastního zisku a byty nezdražovat. Za současné tržní situace, kdy jsou marže sraženy na minimum, však v Česku neexistuje developer, který by takto výrazné zvýšení DPH mohl pokrýt z vlastního zisku a ceny bytů nezvýšit. Obava ze zvyšování cen bytů tak způsobí zvýšenou poptávku," předpokládá Evžen Korec.

Druhým významným faktorem je deregulace nájemného, která se v Praze naplno projeví právě v roce 2012.

„Mnozí lidé, kteří byli dosud zvyklí platit za bydlení pár tisíc měsíčně, si dobře rozmyslí, zdali se jim vyplatí platit za starší byt v širším centru města tržní nájemné deset a více tisíc, nebo splácet hypotéku a investovat do vlastního," uzavírá Evžen Korec.