Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Celková nabídka všech nových bytů v Praze dosáhla podle analýzy EKOSPOLu k 31. března letošního roku počtu 7 399. Tato suma zahrnuje všechny byty ve fázi prodeje nebo probíhající výstavby a také byty dokončené. 781 prodaných bytů tedy znamená, že se v Praze během prvního čtvrtletí prodalo lehce přes 10 % celkové nabídky.

Z hlediska dlouhodobého vývoje jde o nejlepší výsledek, který pražský trh novostaveb během posledních dvou let zaznamenal. Více bytů bylo prodáno naposledy v druhém čtvrtletí roku 2008, v době, kdy se celosvětová hospodářská recese teprve blížila do střední Evropy.

Hlavní nápor poptávky zatím ještě nepřišel

Podíváme-li se ale na vývoj trhu po čtvrtletích, zjistíme, že v letošním roce bylo prodáno zhruba stejně bytů, jako v druhém a čtvrtém čtvrtletí loňského roku. Trh sice vykazuje růst, ale jen v řádu desítek prodaných bytů.

„Srovnání výsledků posledního čtvrtletí s celým loňským rokem napovídá, že hlavní nápor poptávky, která by měla sílit ruku v ruce s blížícím se termínem zvýšení spodní sazby DPH z deseti na čtrnáct procent, zatím ještě nepřišel," myslí si Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.

Za současné situace na českém rezidenčním trhu je přitom takřka jisté, že od 1. ledna 2012 dojde vlivem zvýšení DPH ke skokovému zdražení nových bytů. V následujících čtvrtletích lze proto podle Korce očekávat další nárůst prodejů. „Dnes nakupují především ti, kteří již dlouhou dobu uvažovali o vlastním bydlení a plánované zvýšení DPH bylo posledním impulzem k jejich rozhodnutí. Jak se bude termín zvýšení DPH blížit a informovanost veřejnosti o této změně poroste, lze očekávat další výrazný nárůst poptávky. Naše predikce říkají, že za celý letošní rok by mohly být v Praze prodány zhruba tři až tři a půl tisíce nových bytů," pokračuje Evžen Korec.

 Neprodejných „ležáků" znovu ubylo

Zajímavý je také vývoj situace s takzvanými „ležáky", tedy dlouhodobě neprodanými byty z období realitního boomu. Ty svou cenou často nemohou konkurovat bytům v nově připravovaných projektech, které jsou díky zlevnění stavebních prací a snížení developerských marží v průměru o deset až patnáct procent levnější.

Ve sledovaném období přesto došlo k jejich dalšímu poklesu - celkem bylo prodáno 310 dokončených bytů. Počet  „ležáků", který ke konci třetího čtvrtletí loňského roku přesáhl hranici 2 500, tak klesá již druhé čtvrtletí za sebou. K 31. 3. 2011 tak Praha podle EKOSPOLu eviduje ještě 2 034 dokončených neprodaných bytů.

„Platí, že se prodaly především ty byty, u nichž developeři konečně dostali rozum a zlevnili. Byty za ceny nastavené před dvěma roky si dnes prostě nikdo nekoupí. Další prodej dokončených bytů je jen otázkou jejich dalšího zlevnění," uzavírá Korec.

Zdroj: TZ EKOSPOL