Prodáváte či kupujete byt? Tady je 5 rad, jak nenaletět realitnímu makléři
Autor: Martina Marečková, ihned.cz, 9. května 2011
Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí. Velkou pozornost byste přitom měli věnovat zprostředkovatelské smlouvě, na jejímž základě byt nebo dům prodáváte či kupujete. Přinášíme několik tipů, jak makléře vybrat, i shrnutí toho, co musí smlouva obsahovat.
1. Svěřte se do rukou makléřů na doporučení svých známých. Pokud žádné neznáte, vyhledávejte služby zavedených realitních kanceláří. Zajímejte se zejména o to, zda je kancelář pojištěna pojištěním profesní odpovědnosti a zda jsou její makléři certifikováni. Pečlivě si prostudujte provozní předpisy realitní kanceláře.
2. Neuzavírejte smlouvu s kanceláří dříve, než vše pečlivě zvážíte. Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí. Uzavírejte jen takovou smlouvu, ve které se zavazujete akceptovat pouze kupujícího, který splňuje veškeré podmínky prodeje specifikované ve zprostředkovatelské smlouvě (co musí smlouva obsahovat je uvedeno v boxu).
3. Dbejte na úplnost zprostředkovatelské smlouvy, vyžadujte přesné znění ve všech jejích ustanoveních, zvláště pak v termínech a provizi. Zjistěte, kdo za službu platí a pro koho realitní kancelář pracuje. Provize se zprostředkovateli obvykle platí v den podpisu smlouvy, a to v hotovosti v sídle zprostředkovatele. Ujistěte se, že v rámci provize jsou hrazeny všechny potřebné úkony. Za některé služby, například znalecký posudek, budete muset platit zvlášť. Pokud máte pochybnosti, vyžádejte si před podpisem konzultaci právníka.
4. V případě sepsání kupní smlouvy trvejte na notáři či advokátovi, případně právníkovi, který je zaměstnancem dané realitní kanceláře. Jinými osobami psanou kupní smlouvu odmítněte.
5. Zjistěte, zda nabízí makléř nemovitost na základě zprostředkovatelské smlouvy, kterou uzavřel s vlastníky nemovitosti. Výhradní zastoupení, tzv. exkluzivní smlouva, je pro kupujícího jistější. Kupovanou nemovitost si důkladně prohlédněte, máte-li pochybnosti, konzultujte je s odborníkem. Vyžádejte si doklady k nemovitosti jako například kupní smlouvu, dědické rozhodnutí, darovací smlouvy, kolaudační rozhodnutí, dohody o zřízení práva osobního užívání, aktuální výpis z katastru nemovitostí. Teprve po zvážení všech faktů se rozhodujte.
Celý článek na ihned.cz
Připraveno ve spolupráci s Asociací realitních kanceláří ČT
Co je to drenáž a jakou drenážní trubku vybrat?
Pokud vás na zahradě trápí přebytečná voda v místech, kde byste ji mít nechtěli, a ještě jste neslyšeli o drenáži, pak známe příčinu vašich problémů. V dnešním článku...
Vybíráte nová okna? Nezapomeňte i na sítě proti hmyzu
I zdánlivě jednoduchou věc, jako je okenní otvor, lze dnes realizovat v nepřeberném množství různých variant. Konkrétní provedení řeší určité nedostatky běžných oken a zvyšují tak jejich...
V Oaks Prague rostou domy od jmen jako jsou Chapman Taylor Architects, JTP Architects či Meier Partners
V Nebřenicích, pouhých 20 minut na jih od Prahy, vzniká místo pro nový životní styl, který doposud známe pouze ze zahraničí. Jedná se o projekt Oaks Prague, exkluzivní bydlení se službami concierge, 24/7...
YIT dává do prodeje byty z prvních dvou etap projektu Lappi Hloubětín
V nově odstartovaném pražském projektu Lappi Hloubětín mezi ulicemi Kolbenova, Laponská a Granitova spustila developerská společnost YIT prodej 209 bytových jednotek ve finském stylu. Z toho bude 98 bytů v etapě Kemi a 111 bytů...
Karlínský projekt KAY River Lofts získal kolaudační souhlas
Developerská skupina Horizon oznámila úspěšnou kolaudaci stylového rezidenčního projektu KAY River Lofts. Výstavba unikátní rezidence s 50 exkluzivními byty a 7 komerčními jednotkami byla započata v létě...
V rámci akce Zažít město jinak proběhla anketa o zaměření komunitního centra v Nových Chabrech
V Nových Chabrech se díky aktivitám izraelského developera Star Group buduje už několik etap moderního bydlení. Star Group se ale také aktivně podílí na zlepšování okolí a spokojenosti...
