Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Z porovnání s lednovými údaji je patrné, že zatímco v nabídce přibylo 1 048 bytů (10 %), počet volných bytů se v červnu mírně snížil - o 216  (=3 %) a ubylo i 68 ležáků (=2,5 %). 

Z toho plyne, že prodej bytů se poněkud rozhýbal, i když trojnásobný převis nabídky nad poptávkou zůstává v podstatě nezměněný kvůli stálému přibývání nových projektů. (Jenom od dubnové analýzy v Praze přibylo dalších devět nových projektů, v nichž se aktuálně nabízí 337 bytů z 517 plánovaných.)

Díky setrvalému týdennímu sledování pohybů v cenících mohou analytici společnosti Trigema ukázat, jak se od začátku roku vyvíjel prodej bytů  (termín „prodaný byt" v celém tomto textu je však třeba chápat jako byt, u kterého v ceníku zmizel stav „volný" - developeři totiž nemají sjednocené pojmenování, někteří zahrnují do prodaných bytů i byty rezervované. Je tedy možné, že se některé bytymohou po neuskutečněném prodeji nakonec do nabídky vrátit).

Následující tabulka zachycuje prodeje bytů po měsících.

Celkem tedy za první pololetí letošního roku ubylo z nabídky 1 584 bytů. Koresponduje to s předpovědí, že za rok 2011 lze očekávat prodej zhruba 3 000 až 3 500 bytů.

Tabulka ukazuje, že svého vrcholu dosáhly prodeje v březnu a v dubnu, tedy v době, kdy probíhaly debaty o zvýšení DPH (nejprve jednorázově na 20 %, poté ve dvou krocích na 14 a poté na 17,5 %). Lze tedy dovodit, že snaha kupujících ušetřit na DPH, podpořená cílenými kampaněmi developerů, zde zaznamenala krátkodobý efekt. Nyní se vša blíží tradiční prázdninový útlum, uvidíme, jak proběhne podzimní sezóna.

V prvním pololetí 2011 se podařilo úplně vyprodat 17 projektů. Dva z nich byly letos i dokončené, 10 bylo dokončeno loni, čtyři v roce 2009 a jeden dokonce už v roce 2008.

Na druhou stranu analytici společnosti Trigema napočítali 34 projektů, v nichž se za poslední půlrok neprodal ani jeden byt.

Věnovali jsme se i detailnějšímu sledování průběhu prodeje. Ze 190 projektů, které byly v prodeji po celý půlrok, jich 161 nezaznamenalo žádné nadměrné výkyvy v počtu nabízených bytů. U zbylých 29 docházelo k pozoruhodným skokovým změnám oběma směry. Zde lze usuzovat na aktivní tvůrčí práci developerů s prezentovanými čísly.

Celkem bylo v těchto 190 projektech prodáno od 1. ledna tohoto roku 1211 bytů, z toho 691 bytů bylo již dokončených, zbylých 520 je prodáno „na papíře".

A na konec připojujeme i tradiční Top ten městských částí podle úbytku volných bytů za první pololetí. Neotřesitelné prvenství Stodůlek je dáno množstvím projektů i nabízených bytů, projevilo se zde i výrazné zlevnění některých projektů.

Závěrem

Z aktuálních statistických údajů analytici společnosti Trigema poukazují na fakt, že zásoba volných bytů se během letošního prvního půl roku téměř nezměnila. Totéž konstatování platí i pro neprodané „ležáky". Je zřejmé, že na trhu s byty došlo k mírnému oživení (především díky avizovanému zvýšení DPH), ale zatím není žádný důvod k velkému optimismu. Zvýšená nabídka bytů v nových projektech téměř zcela pokrývá očekávání na straně poptávky. Objem neprodaných bytů se však téměř nezměnil, takže si pražský developerský trh za sebou stále vláčí neprodanou zásobu bytů z minulosti. Takové velké vnitřní zadlužení, které developeři řeší dalším zvyšováním nabídky namísto výprodejem starých zásob za snížené ceny.

"Očekáváme, že v druhé polovině roku dojde k dalšímu snížení cen „ležáků". Tento fakt v kombinaci se změnou DPH povede k mírnému podzimnímu růstu prodejů. Nicméně nevyváženost poměru mezi nabídkou a poptávkou tento mírný růst nevyřeší. Strukturální změny teprve přijdou," říká Marcel Soural ze společnosti Trigema.