Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Rozevírání nůžek mezi nabídkou a poptávkou

Mezi poslední analýzou společnosti Trigema, která je z konce června, a dnešními údaji leží dva měsíce letních prázdnin. Ty obvykle prodejům nových bytů příliš nepřejí. Proto se aktuální analýza  tentokrát věnuje dlouhodobějším ukazatelům a srovnáním.

Jako obvykle ještě připomeneme, že jsou sledovány rezidenční projekty na území hlavního města, a vychází se z údajů, které jsou veřejně dostupné.

K dnešnímu dni analytici Trigemy registrují 246 aktivních projektů, kde jsou ještě volné byty. V těchto projektech je celkem 12 778 bytů, z nichž je 7 273 bytů volných (57 %). Jak již bylo zmíněno, v průběhu června a července vstoupilo na pražský trh s novými byty celkem osm rozličných projektů. Adekvátně k nárůstu nabídky samozřejmě stoupá i počet volných bytů - nůžky mezi nabídkou a poptávkou se rozevírají. Vlna jarních prodejů vyvolaná nejvíce chystanou změnou sazby DPH obrátila trend jen na krátkou dobu.

Co se týká počtu neprodaných dokončených bytů, nedošlo od prosince 2010 do srpna 2011 k významné změně. Trvá tak pochybná rovnováha mezi počtem prodaných dokončených bytů a počtem nově dokončených neprodaných bytů.

Podívejme se nyní podrobněji na volné byty. Rozdělíme všechny sledované projekty podle počtu zbývajících volných bytů.

Vidíme, že v 55 % projektů zbývá méně než 20 volných bytů a jen v 17 % projektů je volných více než 50 bytů. To opticky vypadá příznivě, ale bohužel výstižnější interpretace těchto faktů zní: 51 % všech aktuálně volných bytů je soustředěno v projektech, kde je těchto volných bytů více než 50. To už je o poznání horší zpráva. Zejména pro těch 41 projektů, kterých se to týká...

V těchto 41 projektech je celkem 3 777 bytů. Z nich je  803 bytů v prodeji déle než tři roky. Průměrná doba prodeje těchto bytů je čtyři a půl roku. Plných 1 813 bytů čeká na svého kupce dva či více roků (je to čtvrtina ze všech volných bytů na trhu).

Tím se dostáváme k oblíbenému tématu ležáků. Celkem registrujeme 2 627 dokončených a dosud neprodaných bytů ve 120 projektech.

Z tabulky je zřejmé, že v 15 projektech je více než 50 dokončených neprodaných bytů. Z celkového počtu volných bytů na trhu je to 17,5 %.

Poslední tabulka uvádí počty ležáků v jednotlivých pražských čtvrtích.

Závěrem

Aktuální data jasně ukazují, že aktivita developerů na straně nabídky není bohužel doprovázena zvýšenou poptávkou po nových bytech. Naopak. Nůžky mezi nabídkou a poptávkou se stále rozevírají. Zajímavým zjištěním je údaj o tom, že téměř polovina ležáků (1 275 bytů) je obsažena v nabídce pouhých 15 projektů. Aby našly své uplatnění na trhu, čeká tyto ležáky nejspíš další vlna slev.

Podle zjištění společnosti Trigema by do konce roku 2011 mělo být ještě dokončeno cca tisíc bytů, které jsou v současné době rozestavěné a zároveň volné. Na konci roku 2011 se tedy dá očekávat přírůstek tzv. ležáků v řádu stovek.

V blízké budoucnosti dojde k vyprofilování rezidenčního developmentu do dvou směrů. Ten první, většinový, bude klienty oslovovat pouze cenou za metr čtvereční, která se i nadále bude snižovat. Ten druhý, menšinový, se zaměří na naplnění  všech užitných parametrů bydlení. Nabídka kvalitního bydlení, myslící na všechny potřebné detaily se na trhu potká s poptávkou i v následujících chmurných letech.

Marcel Soural, generální ředitel a předseda představenstva Trigema a.s.
ve spolupráci s analytickým oddělením Trigema a.s.