Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Odhad poklesu českého stavebního trhu v roce 2012 se stále zhoršuje, ještě v červenci očekávali ředitelé společností pokles o 2,4 procenta a v dubnu jen o 0,6 %. Vinu dávají ředitelé stavebních firem nízké poptávce jak ze strany veřejných, tak i soukromých investorů. Tento trend je dán zhoršujícím se celkovým vývojem ekonomiky v ČR i zahraničí. ,,Další škrty veřejných výdajů, očekávaná druhá vlna krize tlumící investiční apetit privátních investorů a stále existující přebytek kapacit na stavebním trhu povede v příštím roce k dalšímu zeštíhlení, ale i zefektivnění českého stavebnictví," hodnotí další výhled tohoto sektoru Jiří Vacek, ředitel společnosti CEEC Research. To potvrzuje i partner společnosti KPMG Česká republika Pavel Kliment: ,,České stavebnictví se potýká s rostoucím propadem a výhled není nijak optimistický. Realisticky lze v budoucnu spíše než růst poptávky očekávat redukci nabídky a tímto způsobem dosažení jisté rovnováhy na trhu." Návrat k růstu sektoru stavebnictví neočekávají zástupci firem ani v roce 2013.  

V důsledku prohlubujícího se negativního výhledu stavebnictví pokračuje i zhoršování predikcí vývoje tržeb stavebních společností. V roce 2012 by měly tržby klesat firmám všech velikostí, a to v průměru o 2,9 procenta. ,,Na trhu jednoznačně slábne poptávka po stavebních pracích a také vzhledem k rostoucím obavám připravenost stavební práce zahájit. Veřejní zadavatelé ztrácejí víru, že se jim podaří zajistit rozpočet stavby, a raději tak ani nepřipravují projekty a nežádají o stavební povolení." komentuje Martin Kouřil, místopředseda představenstva společnosti CGM Czech. Stabilizace tržeb by mohla přijít nejdříve v roce 2013. Kdy nastane obrat k růstu, si zatím stavební firmy netroufají odhadnout.   

Konstantně se propadá sebedůvěra ředitelů stavebních společností v překonání konkurence. V tomto ohledu důvěřuje svým společnostem pro rok 2012  méně než polovina ředitelů (41 %). Z pohledu jednotlivých analyzovaných segmentů lze menší sebedůvěru vidět především u středních/malých stavebních firem, které mají především obavy o ztrátu zakázek od velkých společností, kde některé z firem fungují jako subdodavatelé, případně se obávají  dalšího tlaku na snížení ceny zakázky.

Vytížení kapacit stavebních společností se oproti červenci 2011 téměř nezměnilo. Aktuální vytížení se pohybuje na úrovni 83 procent. Mírně vzrostl (z 41 % v červenci na aktuálních 44 %) podíl společností, které uvádějí pokles zásoby zakázek oproti srovnatelnému období před 12 měsíci.

Hlavními omezeními s největším dopadem na hospodářské výsledky stavebních společností jsou byrokracie ze strany státu, nedostatečná poptávka a také tvrdá (někdy až nekalá) konkurence. ,,Charakteristickým prvkem současného trhu je cenová válka a zostření konkurenčního boje. Do výběrových řízení se hlásí větší počet firem. Tam, kde dříve nabídku předložilo pět uchazečů, soutěží dnes i více než 15 firem," říká Radim Martinek, finanční ředitel VCES.

Současná krize a s ní spojený propad objemu nových zakázek měly zatím největší dopad na výrazný nárůst tlaku na snižování cen zakázek, v některých případech až pod hranici nákladů. „Veřejní dodavatelé pod mediálně-politickým tlakem preferují výběr zhotovitele pouze podle jediného kritéria - ceny, bez ohledu na její reálnost a schopnosti zhotovitele. Firmy jsou ochotné nabízet do veřejných soutěží ceny pod reálnými náklady. Čelíme špatnému mediálnímu obrazu stavebnictví, dumpingovým cenám a zhoršující se atmosféře v celé české společnosti." konstatuje Pavel Pilát, generální ředitel Metrostavu. Stavební společnosti proto na tuto situaci reagovaly redukcí svých nákladů, zastavením investic, tlakem na své dodavatele, ale i snahou o získání takových zakázek, které předtím nerealizovaly.

Kvartální analýza českého stavebnictví 10/2011 je v plné verzi ke stažení zdarma na internetových prezentacích společnosti CEEC Research na  adrese: StudieStavebnictvi.cz, kde lze také získat více informací.