Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Celkový počet 3 455 prodaných bytů v novostavbách se z hlediska dlouhodobého vývoje nejvíce blíží roku 2008. Tehdy se v Praze prodalo 3 409 nových bytů. Za nárůstem poptávky v druhé polovině roku 2011 stojí zvýšení dolní sazby DPH z deseti na 14 procent, které vstoupilo v platnost 1. ledna 2012.

„Úplně opačný je ale vývoj z hlediska jednotlivých čtvrtletí. Zatímco v roce 2008 bylo ještě první čtvrtletí pozůstatkem realitního boomu a ve všech dalších kvartálech pak prodeje postupně klesaly, vývoj v roce 2011 můžeme rozdělit na dvě poloviny. V prvním pololetí prodeje přibližně odpovídaly trendu předchozího roku, ve druhém ale došlo ke skokovému nárůstu. To byl právě efekt zvyšování DPH," vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel společnosti EKOSPOL.

Hektický závěr loňského roku logicky navozuje otázku, co můžeme z hlediska developerského trhu očekávat v roce letošním? Je pravděpodobné, že došlo k určitému předzásobení poptávky ve snaze byt koupit a profinancovat ještě s 10% DPH.

Podle Evžena Korce se prý ukazuje se, že očekávání některých developerů, kteří si od zvýšení DPH slibovali především doprodání stovek dokončených a reálně neprodejných bytů, byla lichá. "Poptávka se chovala racionálně a na odbyt šly především byty s vhodně nastavenou cenou, tedy v drtivé většině případů do padesáti tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH," říká Evžen Korec.

Výhled do roku 2012

„Nyní bude zajímavé sledovat, jak se developeři  s novou realitou poperou. Pokud někdo v koutku duše doufal, že se díky DPH budou opakovat nejlepší léta realitního boomu, tak musí být zklamán. Trh ukázal, že přirozená úroveň poptávky po novostavbách v Praze je někde okolo hranice tří tisíc bytů ročně," říká Korec.

Letošní rok se podle něj ponese především ve znamení boje největších developerů o tržní podíly. Na poptávku přitom budou působit navzájem protichůdné stimuly - na jedné straně předzásobení z konce loňského roku a možné obavy o vývoj ekonomiky, na straně druhé ale další plánované zvyšování DPH na minimálně 17,5 % a také končící proces deregulace nájemného.

„Pokud jde o mne, jsem spíše optimistou. Myslím, že od druhého čtvrtletí se lidé budou znovu  soustředit na DPH a její další plánované zvýšení. Tolik bytů jako vloni se letos asi neprodá, ale hranici tří tisíc prodaných bytů by prodeje i v letošním roce překročit měly. Meziroční pokles odhaduji na maximálně deset procent," uzavírá Evžen Korec.