Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Nejvíc nových bytů připadá na Prahu 9 a 10. V centru se od roku 2010 nepovolil žádný bytový dům

07.10.2020

Více než 40 procent všech bytů dokončených v Praze v posledních deseti letech spadá do městských obvodů Praha 9 a 10. Jedná se o části města, kde je velké množství brownfieldů po bývalých průmyslových podnicích. Dohromady tu vzniklo přes 21 tisíc bytů. Naopak nejméně se staví v centru, v Praze 1 a Praze 2, kde už téměř nejsou stavební pozemky. Od roku 2010 do konce loňského roku tu nedostal stavební povolení žádný nový bytový dům. Díky starším stavebním povolením tu ale dohromady za deset let přibylo alespoň 100 bytů v bytových domech.

Nejvíc nových bytů připadá na Prahu 9 a 10. V centru se od roku 2010 nepovolil žádný bytový dům

Největší stavební rozvoj v metropoli, která se kvůli pomalému povolování dlouhodobě potýká s nedostatkem nových bytů, zažívá Praha 9 a 10. Nejen, že se tam nejvíce povoluje, ale je tam i nejvíce dokončených bytů. V posledních deseti letech - od roku 2010 do konce roku 2019 - se v Praze 9 povolilo 9 280 bytů (z toho 7 437 v bytových domech) a dokončilo dokonce přes 12 tisíc bytů (deset tisíc z toho v bytových domech), což je téměř čtvrtina ze všech povolených i postavených bytů v hlavním městě za toto období.

Díky velkému množství nových rezidenčních projektů je Praha 9 také jediným obvodem, ve kterém se ještě ceny za metr čtvereční nového bytu drží pod 100 tisíci korunami. Tuto část Prahy navíc čeká velký rozvoj i do budoucna. Dle analýzy Central Group se tu připravuje přes 22 tisíc bytů. „Tato část Prahy je pro developery velmi atraktivní. Je tu stále ještě dost volných pozemků, kde se dá stavět, především pak na brownfieldech. My sami bychom zde brzy chtěli zahájit jeden takový projekt s více než 1 500 byty, které by měly nabídnout dostupné bydlení pro střední třídu,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

V Praze 10 bylo ve stejném období dokončeno 9 308 bytů (7 368 v bytových domech), stavební povolení pak získalo 5 963 bytů, z toho je 4 252 bytů v bytových domech. Až na třetím místě co do počtu dokončených bytů skončila Praha 4, s téměř 300 tisíci obyvatel jde o nejlidnatější pražský městský obvod. Za deset let tu bylo dokončeno zhruba 7 600 bytů, povolilo se jich 4 708 bytů, z toho 3 299 v bytových domech. Ceny nového bydlení tu ale v posledních letech stoupají nejrychleji. Za dva roky v tomto obvodě nabízené byty zdražily z 84 tisíc za metr čtvereční na 106 tisíc korun, tedy o 26 procent. Stojí za tím však zejména luxusnější projekty, které se zde dostaly na trh.

Naproti tomu v úplném centru města je nová bytová výstavba téměř nulová. Za posledních deset let se v Praze 1 a 2 díky již dříve povoleným projektům postavilo pouhých 100 bytů v bytových domech. Nové povolení zde za tu dobu ale nedostal ani jeden nový byt v bytových domech. Prakticky veškerá bytová výstavba se zde odehrává formou přestaveb a rekonstrukcí historických staveb.

Nejvíc nových bytů připadá na Prahu 9 a 10. V centru se od roku 2010 nepovolil žádný bytový dům

Povoluje a staví se necelá polovina potřebných nových bytů ročně

"Od roku 2010 do konce roku 2019 se v Praze povolilo celkem 38 695 bytů, tedy necelé čtyři tisíce ročně. Dokončeno pak bylo 50 666 bytů, tedy zhruba pět tisíc ročně. Praha přitom potřebuje povolovat a stavět alespoň deset tisíc nových jednotek za rok, tedy dvakrát tolik než dnes," uvedla Tomášková. Zhruba 70 procent všech povolených bytů se vztahuje na bytové domy, v těch podle analýzy Central Group developeři plánují postavit téměř 116 tisíc bytů. Problém je ale v příliš pomalém povolování staveb. Vždyť při současném tempu by trvalo toto množství povolit více než 20 let. Jen pro srovnání – ve Varšavě či Berlíně podobný počet povolili jen v posledních pěti letech.

V posledních deseti letech je také vidět výrazný nepoměr počtu povolených a dokončených bytů. Dokončeno totiž bylo o téměř 12 tisíc bytů více, než se jich za toto období povolilo. Čerpalo se tedy ze zásob dříve povolených projektů. Ty ale postupně docházely, což se projevilo v omezení nabídky a následném prudkém růstu cen. "Do budoucna se dá očekávat i pokles v počtu nových dokončených bytů. Pokud se totiž nezrychlí povolování, nebude kde brát," varuje Tomášková.

Letos se v Praze zatím povolilo 2 668 bytů v bytových domech, z toho v srpnu 312. To je oproti stejnému období loni o deset procent méně. V součtu s rodinnými domy, přestavbami, nástavbami apod. letos Praha v počtu povolených bytů zaostává nejen za Středočeským krajem, ale i krajem Jihomoravským.

Zdroj: Central Group

Svítá na lepší časy? V červenci úřady v Praze povolily 760 bytů, nejvíc od začátku roku

06.09.2021

Pražské stavební úřady během července daly razítko letos zatím největšímu počtu bytů. Za prvních sedm měsíců získalo stavební povolení 3 108 nových bytů v bytových domech. To je skoro stejně...

celý článek

Nová bytová výstavba se na předcovidovou úroveň vrátí až za tři roky

03.09.2021

Pokračující nedostatek manuálních pracovníků a současné problémy s dodávkami některých dovážených stavebnin jsou největšími brzdami bytové výstavby v České republice....

celý článek

Hypotéka versus nájem. Češi chtějí bydlet ve vlastním, 80 procent lidí kupuje byt pro sebe nebo rodinu

25.08.2021

Čtyři z pěti Čechů žijí ve vlastním bytě nebo domě, zbylá pětina v nájmu. Vyplývá to z dat Eurostatu, který porovnává situaci v jednotlivých členských státech EU. Zájem...

celý článek

Na Zahradním Městě vznikne moderní obytná lokalita

24.08.2021

Nevyužívaný pozemek na Zahradním Městě mezi ulicemi Želivecká, Ostružinová, Šalvějová a protihlukovým valem lemujícím Jižní spojku se po letech vrátí zpět k životu. Na místě...

celý článek

Čtyři pravidla, která vám ulehčí zařizování nové ložnice

23.08.2021

Prošli jste už všechny vzorové byty v Ikea a prohlédli všechny piny na Pinterestu? O nové ložnici už asi máte představu. Přinášíme pár pravidel, která vám se zařizováním...

celý článek

UBM Development Czechia bilancuje své výsledky za první pololetí 2021

17.08.2021

Developerská společnost UBM Development Czechia zveřejnila své výsledky za první pololetí letošního roku. Firma byla úspěšná ve všech realitních segmentech, v nichž aktuálně na českém trhu...

celý článek