Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

22.07.2020

V Praze se poptávka po novém bydlení během druhého čtvrtletí letošního roku i přes problémy s koronavirem snížila jen nepatrně, prodalo se 1 100 bytů. Jejich cena vzrostla z původních 106 392 na 108 261 korun za m2. Nabídka se v tomto kvartálu rozšířila o řadu nových projektů a k jeho konci činila 5 800 jednotek. Dokládají to společné analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Cena nových bytů mimo metropoli podle šetření Trigema mezikvartálně stoupla z 60 053 na 61 933 korun na m2. Zájem o ně posílil o jeden procentní bod. 

Od dubna do června se v Praze prodalo 1 100 nových bytů, ukazuje aktuální šetření Trigemy, Skanska Reality a Central Group. To je sice zhruba o 15 procent méně než v předchozím kvartálu, v následujícím období lze ale očekávat další růst zájmu. Celkově se tak za první pololetí prodalo 2 400 bytů. To je jen o 100 méně než loni za stejné období. Pokud by byla ve druhé polovině roku poptávka obdobná, nebo dokonce vyšší, znamenalo by to, že si své zájemce najde za celý tento rok okolo 5 000 bytů. Tedy podobně jako v roce 2018.

Zatímco hodnota peněz spíše klesá, u nemovitostí je to přesně naopak. Jejich hodnota se průběžně zvyšuje. Pokud k tomu navíc připočteme fakt, že průměrné sazby hypoték klesají, představuje investice do nového bytu perspektivní příležitost. Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla během druhého kvartálu na 108 261 korun na m2. To je o dvě procenta více než v předchozím čtvrtletí. Nejdražší jsou z toho pětipokojové a větší a jednopokojové byty. Cena pětipokojových a větších činila 144 a jednopokojových 118 000 korun na m2. Nejžádanějšími jsou dvoupokojové byty. Prodalo se jich více než 42 procent. Jejich cena je 106 000 korun na m2. U třípokojových je to pak necelých 104 000 korun na m2. K nejvíce žádaným místům, kde se novostavby ve městě nabízí, patřila pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodalo 40 procent nových bytů.

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

Dopad pandemie na ceny nových bytů se doposud nepotvrdil. Naopak sledujeme dvouprocentní nárůst cen oproti předcházejícím třem měsícům. Dochází k naplnění prognózy, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent,“ říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Ke konci června bylo v nabídkách 5 800 nových bytů. Téměř 60 procent z nich se soustřeďuje do projektů, které jsou v Praze 4, 5 a 9. Necelých 42 procent těchto bytů bylo dvoupokojových. Třípokojových bylo 24,5 a jednopokojových 20,3 procent. Čtyřpokojových a větších pak okolo 13 procent. Průměrná cena nabízených bytů se tentokrát mezikvartálně zvedla jen o 0,2 procenta na 112 154 korun na m2.

Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1 050 jednotek, což je vůbec nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři totiž reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat. My sami jsme původně kvůli koronavirové situaci uvažovali, že některé projekty odložíme až na podzim, ale nakonec nebyl důvod,“ popisuje situaci na trhu zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

Mimo Prahu se ve druhém čtvrtletí prodalo 1 671 bytů, což je zhruba o procento více než v prvním kvartálu. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském (515 bytů), Středočeském (250) a Plzeňském (234) kraji. Jejich podíl na celkových prodejích byl 60procentní. Čtvrtým nejsilnějším regionem byla Vysočina, kde se jinak kvartální prodeje počítají zpravidla pouze na desítky nových bytů. Tentokrát si zde ale své kupce našlo 171 nových bytů. Nejméně bytů se naopak prodalo na Ústecku, v Královehradeckém a Jihočeském kraji. Celkově to bylo pouze necelých 50 jednotek. Průměrná cena prodaných bytů v regionech zdražila o 1 880 korun na 61 933 korun na m2. Celková nabídka nových bytů byla ke konci června v objemu 6 870 kusů, tedy o 2,5 procenta méně než v předchozím kvartálu.

Zdroj: Společná analýza trhu společností Trigema, Skanska Reality a Central Group

Luxent spustil prodej projektu Na Meandru s luxusními a ekologickými vilami

16.11.2020

Exkluzivní projekt Na Meandru čítá 15 moderních vil, které vyrostou na slunečné jižní stráni vysoko nad meandrem Vltavy – v obci Husinec-Řež, pouhých 12 km severně od Prahy. Technologicky sofistikované...

celý článek

Skanska spouští prodej pilotního projektu ve Středočeském kraji

11.11.2020

Do svého portfolia rezidenčních projektů zařazuje Skanska historicky první bytový dům ve Středočeském kraji. Projekt Park Cihelka v Libčicích nad Vltavou, vzdálený 13 km severně od Prahy, představí kvalitní...

celý článek

Třetí etapa energeticky úsporného projektu Ecocity Malešice je zkolaudovaná

09.11.2020

Developerská společnost JRD dokončila výstavbu třetí etapy projektu Ecocity Malešice. Stávající rezidenční areál s vnitřním parkem tak doplnily dvě energeticky úsporné budovy s 79 zdravými byty....

celý článek

Projekt Na Malé Růži startuje prodej rodinných domů z páté etapy

30.10.2020

Na výstavbu rodinných domů ze čtvrté etapy projektu Na Malé Růži v Drahelčicích u Rudné (Praha–západ), které byly vyprodány za rekordní půl rok od spuštění prodeje na jaře 2020, navazuje investor...

celý článek

Koronakrize byty nezlevnila, přesto čísla jejich prodejů rostou. Nemovitosti skupují investoři

30.10.2020

Průměrná cena za metr čtvereční volného bytu v brněnské novostavbě stoupla za poslední čtyři roky o 48 procent. Dosahuje částky 88 tisíc korun, což je o necelých třicet tisíc méně než v hlavním...

celý článek

Crestyl dokončil rezidenční projekt Berounská brána, je téměř vyprodaný

29.10.2020

Developerská skupina CRESTYL dokončila svůj rezidenční projekt ve středočeském Berouně. Druhá, závěrečná etapa projektu Berounská brána byla v září zkolaudována a nyní již své nemovitosti...

celý článek