Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

22.07.2020

V Praze se poptávka po novém bydlení během druhého čtvrtletí letošního roku i přes problémy s koronavirem snížila jen nepatrně, prodalo se 1 100 bytů. Jejich cena vzrostla z původních 106 392 na 108 261 korun za m2. Nabídka se v tomto kvartálu rozšířila o řadu nových projektů a k jeho konci činila 5 800 jednotek. Dokládají to společné analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Cena nových bytů mimo metropoli podle šetření Trigema mezikvartálně stoupla z 60 053 na 61 933 korun na m2. Zájem o ně posílil o jeden procentní bod. 

Od dubna do června se v Praze prodalo 1 100 nových bytů, ukazuje aktuální šetření Trigemy, Skanska Reality a Central Group. To je sice zhruba o 15 procent méně než v předchozím kvartálu, v následujícím období lze ale očekávat další růst zájmu. Celkově se tak za první pololetí prodalo 2 400 bytů. To je jen o 100 méně než loni za stejné období. Pokud by byla ve druhé polovině roku poptávka obdobná, nebo dokonce vyšší, znamenalo by to, že si své zájemce najde za celý tento rok okolo 5 000 bytů. Tedy podobně jako v roce 2018.

Zatímco hodnota peněz spíše klesá, u nemovitostí je to přesně naopak. Jejich hodnota se průběžně zvyšuje. Pokud k tomu navíc připočteme fakt, že průměrné sazby hypoték klesají, představuje investice do nového bytu perspektivní příležitost. Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla během druhého kvartálu na 108 261 korun na m2. To je o dvě procenta více než v předchozím čtvrtletí. Nejdražší jsou z toho pětipokojové a větší a jednopokojové byty. Cena pětipokojových a větších činila 144 a jednopokojových 118 000 korun na m2. Nejžádanějšími jsou dvoupokojové byty. Prodalo se jich více než 42 procent. Jejich cena je 106 000 korun na m2. U třípokojových je to pak necelých 104 000 korun na m2. K nejvíce žádaným místům, kde se novostavby ve městě nabízí, patřila pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodalo 40 procent nových bytů.

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

Dopad pandemie na ceny nových bytů se doposud nepotvrdil. Naopak sledujeme dvouprocentní nárůst cen oproti předcházejícím třem měsícům. Dochází k naplnění prognózy, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent,“ říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Ke konci června bylo v nabídkách 5 800 nových bytů. Téměř 60 procent z nich se soustřeďuje do projektů, které jsou v Praze 4, 5 a 9. Necelých 42 procent těchto bytů bylo dvoupokojových. Třípokojových bylo 24,5 a jednopokojových 20,3 procent. Čtyřpokojových a větších pak okolo 13 procent. Průměrná cena nabízených bytů se tentokrát mezikvartálně zvedla jen o 0,2 procenta na 112 154 korun na m2.

Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1 050 jednotek, což je vůbec nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři totiž reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat. My sami jsme původně kvůli koronavirové situaci uvažovali, že některé projekty odložíme až na podzim, ale nakonec nebyl důvod,“ popisuje situaci na trhu zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

Mimo Prahu se ve druhém čtvrtletí prodalo 1 671 bytů, což je zhruba o procento více než v prvním kvartálu. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském (515 bytů), Středočeském (250) a Plzeňském (234) kraji. Jejich podíl na celkových prodejích byl 60procentní. Čtvrtým nejsilnějším regionem byla Vysočina, kde se jinak kvartální prodeje počítají zpravidla pouze na desítky nových bytů. Tentokrát si zde ale své kupce našlo 171 nových bytů. Nejméně bytů se naopak prodalo na Ústecku, v Královehradeckém a Jihočeském kraji. Celkově to bylo pouze necelých 50 jednotek. Průměrná cena prodaných bytů v regionech zdražila o 1 880 korun na 61 933 korun na m2. Celková nabídka nových bytů byla ke konci června v objemu 6 870 kusů, tedy o 2,5 procenta méně než v předchozím kvartálu.

Zdroj: Společná analýza trhu společností Trigema, Skanska Reality a Central Group

Geosan Development: Na komorním projektu Rezidence Neklanka zavlála glajcha

31.07.2020

Výstavba Rezidence Neklanka v Praze 5 postupuje podle plánu, takže již nyní dokončila společnost Geosan Development hrubou stavbu dvou bytových domů se čtyřmi nadzemními podlažími přímo u hranice lesa mezi původní vilovou...

celý článek

V Modřanech začíná stavba projektu Rezidence Písková

29.07.2020

V blízkosti Modřanské rokle v Praze 12 začíná v těchto dnech vyrůstat bytový dům Rezidence Písková společnosti Crescon. V objektu vznikne 55 nízkoenergetických bytů, z nichž téměř polovina...

celý článek

Rezidence Silver Port již má položený základní kámen

28.07.2020

Investorská firma Rezidence na Palouku právě poklepala základní kámen projektu Rezidence Silver Port. Prodej 70 zdravých bytů ve čtyřech energeticky úsporných domech zajišťuje developerská společnost JRD,...

celý článek

PENTHOUSY Nové Chabry se pyšní prostornými terasami a velkým zájmem

24.07.2020

Nebývalý luxus, bezpečí, klid a krásné výhledy nabízí nové byty typu Penthouse v projektu Nové Chabry developerské společnosti Star Group. Penthousy z I. fáze jsou již ze 65 procent prodané. Star Group...

celý článek

Zájem o nové bydlení zůstává, ceny rostou

22.07.2020

V Praze se poptávka po novém bydlení během druhého čtvrtletí letošního roku i přes problémy s koronavirem snížila jen nepatrně, prodalo se 1 100 bytů. Jejich cena vzrostla z původních 106 392 na 108 261...

celý článek

Investice do systémů hospodaření s vodou v budovách se vrátí

20.07.2020

Investice do systémů hospodaření se srážkovou nebo odpadní vodou v budovách zatím v Česku nejsou standardem. Řada developerů se jich totiž obává. Přitom mohou snížit spotřebu pitné vody i o více než...

celý článek