Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

V této zprávě analytici hodnotí rok 2011 z hlediska základních parametrů. Chystají také rozsáhlejší analýzu, ve které bude uplynulý rok rozebrán detailně. 

Jaký tedy byl rok 2011 z hlediska bytové výstavby v Praze?

Prodeje šly nahoru

Podle zjištění společnosti Trigema bylo v Praze za minulý rok prodáno 3 791 nových bytů. To je asi o 10 % lepší výsledek, než analytici předpověděli na začátku loňského roku. Ještě v září 2011 to vypadalo, že tato prognóza bude naplněna. V závěru roku však prodeje znatelně stouply -  v posledních třech měsících se výrazně přehouply přes hranici předpovídaných 1 000 bytů a upravily tak konečný součet na necelých 3 800 bytů. Zapůsobil zde strašák blížícího se zvýšení sazby DPH v kombinaci s levnými hypotečními úvěry.
 

Převis nabídky trvá

Rezidenční trh v Praze je již dlouhodobě charakterizován převisem nabídky nad poptávkou. Na začátku roku 2011 bylo v nabídce 7 098 volných bytů, během roku přišlo na trh dalších 2 809 nových bytů. Celkově si tedy zájemci mohli vybírat z 9 907 bytů. Ve srovnání s počtem prodaných jednotek vypadá toto číslo hrozivě.
Na druhou stranu můžeme za mírný úspěch považovat skutečnost, že se v průběhu roku 2011 prodalo o 982 bytů více, než jich na trh přibylo. Stále to však znamená, že na trhu  je na začátku roku 2012 přes šest tisíc volných bytů. Dalších 2 300 bytů, které jsou ještě volné, bude dokončeno v průběhu roku 2012. Když k tomu připočteme byty, které budou v roce 2012 teprve dány do prodeje, opět se dostaneme někam mezi dvoj- až trojnásobek poptávky.

Ležáky - bolavé místo developerů

Zvláštní kategorií volných bytů jsou ty, které zůstávají volné i po dokončení, zejména když už jsou dokončeny víc než rok.

Celkový počet volných neprodaných bytů se v průběhu roku měnil jen nepatrně, neustále se pohyboval v rozmezí 2 600-2 700 bytů. Prodané byty jsou víceméně průběžně nahrazovány přibližně shodným počtem nově nabízených bytů. Zásoba ležáků se tak nezmenšuje, a co je ještě horší, ležáky výrazně stárnou.
Na konci roku 2011 společnost Trigema evidovala celkem 2 614 volných dokončených bytů.  Z toho 1677 bytů na svého kupce marně čeká už více než rok a 770 z nich déle než dva roky. Ležáků starších než dva roky bylo 29 %, zatímco před rokem to byla pouhá 2 %!

Jaký bude rok 2012?

„Developerský rok 2012 je na jeho samém začátku velkou neznámou. Jakákoliv předpověď nebo prognóza bude na hranici spekulativních úvah.  Rozhodující vliv budou mít skutečnosti, které neumíme předvídat. Jde o další vývoj dluhové krize, postoj bank k hypotékám a vůbec k úvěrování developerů a v krátkodobém horizontu především o tom, jaká bude DPH v roce 2013. Bude to 17,5 %? Nebo 19%? Či snad dokonce 20%? Nezmění se sazba již v průběhu roku 2012? Budou kupci reagovat na blížící se zvýšení sazby stejně jako loni? A zlevní developeři tzv. ležáky na tolik, aby se jejich podstatná část vyprodala, protože po úpravě DPH se zase dlouho nic neprodá? Uvidíme, nechme se překvapit. Určitě jsme na změny připraveni dnes lépe, než před třemi lety. A to je velmi pozitivní zpráva," zamýšlí se Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.

Zdroj: Trigema Development