Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

reklama

Na koupi nového bytu Češi potřebují více než jedenáct průměrných ročních platů

23.07.2019

Ovšem to jen v případě, že jim postačí byt o ploše 70 metrů čtverečních. Na větší si budou muset logicky spořit ještě déle. V další zemi v pořadí, v Lotyšsku, lidem na pořízení nového bytu postačí "pouze" 10,1 ročního platu, v Česku je to 11,2 ročního platu. Naopak nejdříve na byt dosáhnou Portugalci, ti si ho pořídí za necelé čtyři průměrné roční platy. Vyplývá to z nejnovější studie Deloitte Property Index 2019, porovnávající celkem 16 evropských zemí.

Na koupi nového bytu Češi potřebují více než jedenáct průměrných ročních platů

Kromě České republiky studie zahrnovala Rakousko, Belgii, Chorvatsko, Dánsko, Francii, Německo, Maďarsko, Itálii, Lotyšsko, Nizozemsko, Norsko, Polsko, Portugalsko, Španělsko a Velkou Británii.

Ceny bytů

„V transakčních cenách doháníme západní země. Průměrná cena nového bydlení se v Česku oproti předchozímu období zvýšila o 16,8 procenta. Ceny v Praze dokonce rostly ze všech sledovaných hlavních měst nejvíce. Konkrétně o 22 procent, a to na 3 162 euro za metr čtvereční,“ komentuje situaci na tuzemském trhu Petr Hána, senior manažer v oddělení nemovitostí Deloitte.

I přes takto významný nárůst ale ceny v Česku nedosahují úrovně západních zemí a západních měst. Nejdražší zemí se v tomto roce stalo Norsko, kde průměrná transakční cena přesahovala hranici čtyř tisíc euro za metr čtvereční. Z hlediska měst je například Paříž nebo Londýn stále téměř čtyřikrát dražší než Praha. Vyšší ceny mají i německá nebo belgická města zahrnutá do letošního vydaní Property Indexu.

„Růst cen bytů v Česku způsobují zvyšující se stavební náklady, regulační opatření České národní banky a zdlouhavé povolovací procesy. Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ říká Vojtěch Petrík, senior konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte.

Nová výstavba

V České republice bylo vloni dokončeno téměř 34 tisíc bytů, což jsou více než tři nové byty na tisíc obyvatel. Z celoevropského pohledu bylo nejvíce nových bytů dokončeno ve Francii (459 800), kde se dokončilo i nejvíce bytů na tisíc obyvatel (6,9). Francie vévodí také žebříčku plánovaných staveb, připravuje se zde výstavba téměř 420 tisíc bytů. Nejméně, pouze 2 100 bytů, by mělo vyrůst v Lotyšku. U nás je ve stadiu výstavby přes 33 tisíc nových bytů. 

„Český bytový fond je v porovnání s Evropou spíše průměrný. Celkem je zde téměř pět milionů bytů, z hlediska počtu bytů na tisíc obyvatel se řadíme mezi Norsko a Dánsko. Nejvíce bytů na tisíc obyvatel mají jižní státy, na špici tohoto žebříčku figuruje Portugalsko s bezmála 580 byty. Na posledním místě pak stojí Polsko,“ dodává Petr Hána.

Na koupi nového bytu Češi potřebují více než jedenáct průměrných ročních platůNa koupi nového bytu Češi potřebují více než jedenáct průměrných ročních platů

Nájemné

Značně se v Evropě liší i ceny nájmů. Vůbec nejdražší měsíční nájem je v centru Paříže (27,8 EUR/m2), na druhém, respektive třetím místě jsou norská města Oslo (25,3 EUR/m2) a Trondheim (21,3 EUR/m2). Nejlevnější nájem ze sledovaných měst je v maďarském Debrecínu (6,4 EUR/m2). Metr čtvereční v Praze stojí 13,4 EUR. Nájem v Brně vyjde na 9,6 EUR/m2 a v Ostravě na 6,6 EUR/m2. 

Hypotéky

Analytici se rovněž zaměřili na průměrné úrokové sazby hypoték. Průměrná sazba českých hypoték na konci roku 2018 oscilovala okolo tří procent a v evropském srovnání se zařadila mezi ty vyšší. Nejnižší sazby byly v Portugalsku (1 %), nejvyšší pak v Maďarsku (4,5 %).

Jana Hrabětová

Ilustrační foto Rezidence Churchill, Nová Nuselská (Chytré Bydlení Nusle)

 

Prémiový rezidenční projekt Vitality Rezidence je úspěšně zkolaudován a bytové jednotky jsou připravené k předání klientům.

01.06.2020

Vitality Rezidence představuje nejnovější generaci rezidenčního bydlení s vysokým standardem poskytovaných služeb. Nachází se v ulici Kobrova, atraktivní pražské rezidenční čtvrti pod...

celý článek

Začala výstavba první etapy projektu Aldrov Apartments & Resort. Nabídne luxusní rekreaci i výhodnou investici

29.05.2020

V krkonošských Vítkovicích se rozbíhá stavba luxusního komplexu Aldrov Apartments & Resort developerské společnosti Crescon. Generálním dodavatelem se stala firma VCES. První etapa areálu se...

celý článek

Jarní akce Star Group – developer nepožaduje u nových zákazníků rezervační poplatek

28.05.2020

Zájemce o nemovitost může nově využít další vstřícný krok developera. Jarní akcí Star Group v reakci na koronakrizi umožňuje nejen vybrat si svůj vysněný byt, ale pokud nakupující hned uzavře...

celý článek

Geosan Development spouští prodej 12 bytů v komorním projektu Villa Střížkovská

25.05.2020

Developerská společnost Geosan Development získala pravomocné územní rozhodnutí na výstavbu rezidenčního projektu Villa Střížkovská na pomezí Horní Libně a Střížkova. Kompaktní dům se třemi...

celý článek

Finep a jeho nová rezidenční lokalita v Praze 6

20.05.2020

S novým městským bytovým projektem Rezidence U Šárky vstoupil FINEP v polovině května do městské čtvrti, která dlouhodobě patří mezi „nejlepší bydlící adresy“ v Praze. Aktuálně zde...

celý článek

G residence: bytové domy s pestrou nabídkou bytů

13.05.2020

Developerská společnost Getberg představuje projekt G Residence ve středočeské Unhošti, která je vzdálena 20 km západně od Prahy. G Residence nabízí variabilní byty od 1+kk až po 4+kk, ze kterých si svůj budoucí...

celý článek