Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Za více než 5,64 milionu korun se v první polovině roku 2018 v průměru prodávaly starší byty v Praze. Ve srovnání s ostatními městy republiky je to téměř trojnásobek – mimo hlavní město se byt ve starší zástavbě dal pořídit v průměru za 2,1 milionu korun. Vyplývá to z aktuální studie developerské společnosti Trigema, která mapovala záznamy o prodejích starších bytů ze dvou desítek nejvýznamnějších tuzemských realitních serverů.

Zatímco vloni v létě se metr čtvereční staršího bytu v Praze prodával v průměru za 75 440 korun, letos to už bylo o téměř deset procent víc  - cena se zastavila na 82 860 korunách. Cenové nůžky mezi průměrnou cenou novostavby a bytu ve starší zástavbě se tak pomalu zavírají - nabídková cena nového bytu se nyní v hlavním městě pohybuje těsně pod hranicí sta tisíc, přesně 99 243 korun za metr čtvereční. Před rokem to přitom bylo „pouze“ 86 511 korun. „Nárůst cen novostaveb je rychlejší než u starších bytů. Jedním z důvodů tohoto trendu je skutečnost, že nových bytů je na trhu o více než třetinu méně než těch starších. Právě v Praze je však celkově jak starších, tak nových bytů nedostatek, což se promítá i do jejich cen,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Jak dokládá aktuální studie společností Trigema, Central Group a Skanska, nových bytů nacházejících se na území Prahy bylo ke konci druhého čtvrtletí v nabídkách 4 350 a starších 6 933. Vloni bylo ve stejném období v nabídkách ještě 8 737 starších bytů.

Stejná kategorie, metrů méně

Je logické, že z důvodu rostoucích cen nových bytů chtějí kupující ušetřit, a to i na výměře. Jako první se proto prodávají ty nejefektivnější byty s logickými dispozicemi a bez “hluchých“ metrů plochy. Z dat Central Group vyplývá, že se mění i proporce větších bytů. Zatímco ještě v roce 2010 byla průměrná velikost bytu 4+kk kolem 107 metrů čtverečních, dnes má byt o stejné dispozici v průměru o pět metrů čtverečních méně. Za poslední tři roky se o sedm metrů čtverečních zmenšily také byty s dispozicí 3+kk.

Nejdražší centrum, nejlevnější „devítka“

I když slovo „nejlevnější“ asi není na místě, protože téměř 76 tisíc za metr čtvereční staršího bytu rozhodně žádnou lácí není. Ale vezměme to popořádku: nejdražší starší byty se nyní nabízejí v srdci metropole, kde v průměru stojí 13 106 361 korun, tedy 149 341 korun za metr čtvereční. Ve druhé městské části je to pak 8 741 794 korun (111 765 korun za metr čtvereční) a v šesté pak 7 219 629 korun (92 765 korun za metr čtvereční). Nejlevnější jsou naopak v Praze 9, kde je možné byt v průměru pořídit za 4 369 528 korun, tedy jeden metr čtvereční za zmíněných 75 957 korun.

Mimo hlavní město jsou ceny starších bytů zhruba o dvě třetiny nižší. Jejich cena se v celorepublikovém průměru (bez Prahy) pohybuje těsně nad hranicí dvou milionů korun, přesněji 2 058 769 korun, což je 31 416 korun za metr čtvereční. Nejdražší jsou nyní tyto byty v Jihomoravském kraji, kde stojí 3 456 395 korun (51 344 korun za metr čtvereční) a ve Středočeském kraji, kde se nabízí v průměru za 2 773 110 korun (41 594 korun za metr čtvereční). Žebříček uzavírá Ústecký kraj, zde můžete starší byt získat za 873 714 korun (13 402 korun za metr čtvereční).

Průměrná cena nového bytu letos v druhém čtvrtletí poprvé překročila hranici 90 tisíc korun za metr čtvereční - nyní se v hlavním městě nový byt v průměru prodá za 94 tisíc korun za metr čtvereční, potvrdila aktuální data společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. To je o polovinu víc než na konci prvního čtvrtletí roku 2015. V prvním čtvrtletí letošního roku činila tato cena 88 552 korun za metr čtvereční, ve stejném období vloni to bylo 75 791 korun.

„Přestože nabídka nových bytů v posledním čtvrtletí mírně rostla, tempo navyšování cen nepolevuje. Cenové stabilizaci by pomohlo, pokud by se podařilo na trh pustit větší počet nových projektů, který by tak zájem o bydlení lépe nasytil. Do doby, než se poptávka více nevyrovná s nabídkou, bude tlak na ceny stále výrazný. Je proto pravděpodobné, že se průměrných cen atakujících hranici sto tisíc korun za metr čtvereční dočkáme ještě letos,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. 

Na podzim přijde ochlazení

Poptávka po novém bydlení ve druhém čtvrtletí v Praze rostla - nové majitele si v uvedeném období našlo hned 1 550 jednotek,v prvním čtvrtletí to bylo 1 200 bytů. Současně s tím se ale navýšila i průměrná prodejní cena, a to na 94 000 Kč na m².

Zájem o koupi nového bytu z developerského projektu se tak v druhém kvartálu letošního roku téměř vyrovnal situaci z let 2015 a 2016, kdy byl rezidenční trh na vrcholu. Tehdy se čtvrtletně prodávalo okolo 1 600 až 1 700 jednotek.

„Poptávka po nových bytech je v současnosti i přes rostoucí ceny stále silná. Je to dáno snahou zájemců o hypotéku získat úvěr ještě před zavedením přísnějších doporučení ze strany ČNB, která začnou platit od října. Vyšší prodeje tak očekáváme i ve třetím čtvrtletí, pak ale bude podle všeho následovat pokles. Domnívám se, že celkově letos pražské prodeje meziročně klesnou na hranici kolem pěti tisíc nových bytů, tedy asi o deset procent,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.

Jana Hrabětová