Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Z nabídky bytů, které byly volné k 1. lednu 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se jich podařilo v roce 2011 prodat 38 procent. 

Ze 154 společností, které analytici Trigemy sledují, se však jenom osmi z nich podařilo svou nabídku zcela vyprodat (jednalo se především o malé projekty do 40 bytů). Dalších šest developerů překročilo alespoň hranici 80% úspěšnosti. Nad 60 procent se dostalo 26 developerů, nadpoloviční úspěšnosti pak dosáhlo developerských 39 společností.

Rozložení sil

Z grafu vyplývá, že drtivá většina developerů má v současné době prodáno méně než 60 procent své nabídky.

Při podrobnějším pohledu na statistiku prodeje nových bytů v roce 2011 zjistíme celkem očekávaný výsledek, že rozhodující vliv na trhu má jen malá skupina developerů. Své projekty nabízí 154 společností, ale přes polovinu všech bytů v roce 2011 prodalo jenom šest z nich. Dvacítka nejúspěšnějších developerů se na celkovém prodeji podílela ze 70 procent. Hranice 80 procent dosáhlo prvních 32 developerů, tj. 20 procent ze všech developerů. Ukázkově se zde projevilo klasické  Paretovo pravidlo: 20 % developerů se podělilo o 80 % ze všech prodaných bytů.

Čtyři developeři s největší nabídkou nových bytů v Praze, jejichž jména jsou všeobecně známá, tedy Central Group, Finep, Skanska a Ekospol, se na prodeji bytů podíleli ze 44 procent. Možná bychom ale mohli napsat, že "jenom" ze 44 %, protože panuje obecná představa, že tato „velká čtyřka" prakticky ovládá téměř celý pražský trh s novými byty. Analytici společnosti Trigema nicméně očekávají, že tento podíl v nastávajícím období poroste, neboť je velmi pravděpodobné, že řada developerů trh opustí.

Ne nadarmo připomíná předposlední sloupeček v grafu vztyčený prst. Graf ukazuje, že tři čtvrtiny developerů prodaly za celý rok 2011 méně než dvacet bytů. Takováto roztříštěnost trhu však nemůže mít dlouhého trvání.

Co bude dál?

I na začátku letošního roku se opakuje loňský scénář. Developeři přinášejí na trh další stovky bytů - jenom za leden je jich více než 500. Přitom k 1. lednu 2012 existovalo více než 4 700 volných bytů, které buď již byly dokončeny, nebo budou dokončeny v průběhu tohoto roku. Tedy i v případě, že by na trh v roce 2012 nepřibyl ani jediný byt, že by nebyl zahájen žádný další nový projekt, je tu nabídka o 1 000 bytů převyšující reálnou poptávku. Nově vznikající projekty při současných tempech prodeje jenom zvýší již tak kritický počet ležáků.

Zdroj: analytické oddělení společnosti Trigema

Obrázek nahoře: Rezidence 3D společnosti Trigema