Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Ačkoli konec roku 2016 charakterizovaly rekordně nízké úrokové sazby úvěrů na bydlení, v deseti krajích ze čtrnácti poměrně výrazně narostly průměrné splátky úvěrů. Důvodem byly vyšší ceny nemovitostí. V řádu jednotek procent se navýšily i průměrné nájmy v jednotlivých regionech. Tento vývoj se výrazně promítl do Indexu bydlení MP, který připravuje Modrá pyramida ve spolupráci s Asociací realitních kanceláří ČR.

Ačkoli obecně lze doporučit vlastní bydlení jako nejlepší investici ve všech regionech republiky, často záleží na konkrétním rozdílu mezi nájmem a výší splátky úvěru. Nejmenší rozdíl mezi nájemním bydlením a výší splátky úvěru na vlastní bydlení je - kromě Prahy - na jižní Moravě a v Pl­zeňském kraji. Naopak nejméně finančně náročné je nájemní bydlení v Moravskoslezském, Olomouckém, Karlovarském a Pardubickém kraji.

„Do výše poskytnutých úvěrů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku se promítl pokračující růst cen nemovitostí. Vzhledem k rekordně níz­kým úrokovým sazbám, které umož­ňují dosáhnout na vlastní bydlení i skupině obyvatel s nižšími příjmy, docházelo k zesílení poptávky. Dru­hým faktorem může být větší zájem o nemovitosti v atraktivnějších loka­litách s vyšší cenou, než tomu bylo v předchozím období,“ uvedl David Formánek, předseda představenstva Modré pyramidy.

Zajímavý vývoj zaznamenal Index bydlení MP v Praze. Ke konci roku bylo hlavní město jediným regionem, kde je průměrné nájemné vyšší než splátka úvěru na průměrně veliký byt. Index bydlení MP zde dosahuje hodnoty 101 % (oproti 98 % k 30. 9. 2016), nájem na jeden metrů čtvereční průměrného bytu zde dosahuje 101 % splátky úvěru na průměrný byt přepočtené na jeden metr čtvereční (u průměrného bytu v Praze je tak levnější splácet jej hypotékou než za něj hradit nájem).

„Zcela opačná situace byla v posled­ním čtvrtletí minulého roku ve čty­řech krajích na severovýchodě České republiky. V Moravskoslezském, Olomouckém, Karlovarském a Pardubickém kra­ji se poměr průměrného nájemného k průměrné splátce pohybo­val od 63 do 69 procent, což znamená, že splátka nájemného je o více než třetinu nižší než splátka úvěru na by­dlení. Je přitom zajímavé, že na konci třetího čtvrtletí 2016 to bylo v přípa­dě Olomouckého a Karlovarského kraje jen okolo sedmi procent,“doplnil Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR.

Poměr mezi výší nájemného a prů­měrnou splátkou úvěru na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud například uvažuje občan o in­vestici do bytu pro další pronájem v Praze, může vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné investici takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem pak musí počítat s delší návratností investice.

Metodika výpočtu Indexu bydlení MP

Index bydlení MP je počítán na základě údajů o průměrné výši nájmu (poskytuje Asociace realitních kanceláří ČR) a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy stavební spořitelny (průměrná splátka Hypoúvěru v daném regionu, kde v průměru klienti financují 80 % hodnoty nemovitosti) při zohlednění průměrné rozlohy bytu podle údajů ČSÚ. Index udává, kolika procent z průměrné splátky úvěru dosahuje splátka nájmu, a to vždy zvlášť pro každý region.