Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Pro oba tyto projekty získala CTR group na přelomu loňského a letošního roku pravomocné stavební povolení, když celý proces povolování u obou staveb trval v rozmezí od jednoho do dvou let. Již z tohoto faktu je lidem, kteří znají situaci panující na pražském realitním trhu, zřejmé, že se pravděpodobně nejedná o projekty v Praze, kde obdobný proces trvá i deset let.

Prvním letos zahájeným projektem je 117 bytů s obchodními prostory v centru Drážďan, druhým pak polyfunkční areál se 141 byty a zhruba 10 tisíci m² kancelářských a obchodních ploch v Košicích.

„Jsem rád, že naše skupina působí kromě Prahy i na trzích, kde je legislativní proces povolování nových staveb transparentní a město je investorovi skutečným partnerem. Díky tomu je zajištěna kontinuita naší činnosti. Pokud bychom se spoléhali jen na Prahu, nezahájili bychom v letošním roce žádnou novou stavbu,“ srovnává poměry u nás a v zahraničí Ján Horváth, CEO realitní divize CTR group.

Povolování projektů v Praze: Každý pes, jiná ves

Zatímco na západ i východ od našich hranic je město investorovi partnerem, který vytyčuje rámec vzájemné spolupráce a podmínky stavebního záměru, v Praze se za uplynulý rok stran připravovaných projektů skupiny CTR stalo totéž, co o rok dříve – prakticky nic.

„Je evidentní, že namísto transparentního prostředí platí v Praze spíše rčení „každý pes, jiná ves“. Existují samosprávy, u nichž vnímáme ochotu k diskusi a tu velmi vítáme, a pak také radnice, pro něž zřejmě není další rozvoj prioritním tématem. Protože jak jinak si vysvětlit, že dotčené orgány často ani nejsou schopny v zákonem dané lhůtě vydat konkrétní stanovisko, aby investor věděl, jak má dále postupovat?“ táže se Ján Horváth.

Naráží tím na přístup, s nímž se setkávají i další stavebníci. Jeho následky ale mohou být v dlouhodobém horizontu kritické. Nedostatek nových projektů je jednoznačným viníkem strmě rostoucích cen novostaveb i starších bytů a omezování dostupnosti bydlení.

„Komplikovanost povolovacích procesů dosáhla takové úrovně, že se u menších projektů některým investorům ani nevyplatí riziko a náklady dále podstupovat. Raději se takových projektů zbaví a pokud mohou, přesunou své investice do bezpečnějších oblastí. Málokdo si ale uvědomuje, že to povede jen k další koncentraci pozemků v rukou úzké skupiny developerů, k dalšímu omezení konkurenčního prostředí a samozřejmě i k pokračujícímu nárůstu cen,“ varuje Ján Horváth.

V Praze plánuje CTR revitalizaci dvou brownfieldů

Aktuálně staví CTR group v české metropoli rezidenční areál Panorama Pražačka (na vizualizaci níže), na sklonku loňského roku pak zkolaudovala již prakticky vyprodaný bytový areál Atrium Kobylisy.

Nikoli v polích na okraji Prahy, ale na zanedbaných územích v širším centru a za účasti předních architektů pak připravuje i své další pražské projekty. „Jde o lokality, které dlouhodobě vnímáme jako městotvorné, které se nacházejí na území, kde od místní samosprávy cítíme koncepční přístup a ochotu k diskusi, a zároveň jsou svým rozsahem natolik významné, že investorovi naší velikosti stojí za to akceptovat zvýšené časové a režijní náklady způsobené zdlouhavostí povolovacích procesů. Jedná se například o revitalizaci území okolo stadionu Viktorie Žižkov nebo zástavbu brownfieldu v ulici U Sluncové v Karlíně,“ vypočítává Horváth a dodává: „Naopak menšího projektu na Praze 4 jsme se po jedenácti letech raději zbavili.“