Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Za celý loňský rok prodala developerská společnost Central Group 1 243 nových bytů a lidé nad 50 let tvořili zhruba 25 procent kupujících, což meziročně představovalo více než 15% nárůst.

Jak ukazují čísla společnosti Central Group, kromě menší dispozice bytu preferují tito lidé novostavby, které jsou z dlouhodobého hlediska úspornější a nevyžadují zvýšené platby za energie či do fondu oprav. Dnešní padesátníci započali produktivní věk těsně po revoluci a jejich pracovní kariéra nebyla deformována dobou komunismu. Jedná se o lidi, kteří mají v plánu žít aktivně a v důchodu hodně cestovat a nehodlají ztrácet čas péčí o starší domácnost. Často také přenechávají větší rodinný byt mladší generaci k založení rodiny a koupí si na stáří byt nový.

Pokud se na data u zákazníků nad 50 let podíváme z hlediska pohlaví, je poměr prakticky vyrovnaný. Zajímavým, i když ne překvapujícícm ukazatelem je však způsob financování. Zatímco globálně je u Central Groupu každý druhý byt financován hypotečním úvěrem, v případě zákazníků nad 50 let využilo hypotéku jen necelých 30 procent zájemců. To je dáno nejenom věkovým omezením při poskytování hypotečního úvěru, ale také faktem, že tato cílová skupina často disponuje vlastními finančními prostředky.

Central Group analyzovala také data o vícenásobném nákupu novostaveb a předpoklady se potvrdily. „U starší věkové kategorie výrazně vzrostl podíl těch, kteří si koupili dva a více bytů. Opakovaně u nás nakoupil každý třetí zákazník nad 50 let a nejčastěji se jednalo o dva byty,“ řekla Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group. To opět nahrává předpokladu prodeje velkého staršího bytu a koupě bytu pro sebe a pro mladé.

Lokality v Praze s nejvyšším indexem stáří

Zajímavý je pohled na statistiky tzv. indexem stáří, který zpracovává IPR Praha, a který je počítán jako počet seniorů ve věku 65 a více let na sto dětí ve věku do 14 let. Z něho vyplývá, že mezi jednotlivými lokalitami v Praze existují velké rozdíly. Nejstarší obyvatelé žijí na území Městské části Praha 4 a MČ Praha 10. V těchto lokalitách je index stáří na hodnotě 174, resp. 171. S lehkým odstupem je na třetím místě centrum města, tedy MČ Praha 1, kde je hodnota indexu 152. Průměrný index stáří v Praze je přitom 122. Zajímavostí je, že lokality s nejstaršími obyvateli patří k velice žádaným místům na realitní mapě. „Není výjimkou, že se velké čtyřpokojové byty ve starší zástavbě Prahy 4 prodávají i za osm milionů korun. Za tuto částku lze přitom pohodlně sehnat dva menší byty v některé z našich novostaveb a ještě zbyde slušná rezerva,“ doplnila Tomášková.

Lokality s nejnižším indexem stáří

Pohledem na opačnou stranu žebříčku zjistíme, že se zde nacházejí lokality s čilým developerským ruchem. Vůbec nejnižší index má Praha 22, tedy lokalita Uhříněvsi a Pitkovic. Mládí významně převládá také na Zličíně v Praze 5.

Počet seniorů ve věku 65 a více let na sto dětí ve věku 0-14 let, zdroj: IPR Praha