Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

PRAHA - Ačkoli počet bytů prodaných v developerských projektech s minimálně územním rozhodnutím v roce 2016 kopíroval rok předchozí, průměrná cena nových bytů významně stoupla, a to o bezmála dvacet procent. Vyplývá to ze společné analýzy, kterou zpracovává trojice developerských společností - Central Group, Skanska Reality a Trigema.

"Většina pražských nových bytů určených na prodej se v současné době nachází v cenové hladině nad 60 tisíc korun za metr čtvereční. Podíl bytů, které jsou pod touto částkou, tvoří pouze čtvrtinu aktuální nabídky," říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Důvodem ke zvyšování ceny je podle developerů snižující se počet dostupných bytů, pomalé povolování výstavby dalších projektů a přiznivě nastavené hypotéky. Tento stav by mohl přetrávat i poté, co se projeví změny v poskytování hypotečních úvěrů. "Domnívám se, že změny na hypotečním trhu nebudou mít na poptávku po novém bydlení tak velký vliv, jako se očekávalo, neboť limit na jejich poskytování se neodvíjí od faktické, ale pouze odhadní ceny dané nemovitosti," dodává Marcel Soural.

Pomalé povolování staveb způsobuje problémy

Zatímco v roce 2014 nabídka nového bydlení v Praze dosáhla 6 100 jednotek, v roce 2015 se propadla na 4 200 bytů. Vloni developeři na primární rezidenční trh uvedli 5 400 bytů. "Developeři nejsou v důsledku pomalého povolování nové výstavby schopni do nabídky doplňovat další byty, ceny rostou a nové bydlení se tak v Praze stává dostupné jen pro velmi úzkou skupinu lidí," říká Dušan Kunovský, šéf společnosti Central Group.

Doba, která uplyne od zahájení prací na projektu do jeho kolaudace, se z osmi let prodloužila na celé desetiletí. Na vině jsou podle developerů nejenom špatná legislativa, absence politické vůle věci změnit a úředníci, kteří se bojí rozhodnout, ale i občanská sdružení bránící nové výstavbě. A to i v místech, která by se díky novým projektům proměnila k lepšímu. 

K neradostnému zjištění došla i aktuální studie KMPG - Praha je ve srovnání s naprostou většinou evropských metropolí v rychlosti povolování nové výstavby skutečným "propadlíkem". "Povolovací procesy ve Vídni, která se trvale drží na špici žebříčku metropolí, v nichž je radost žít, jsou šestkrát rychlejší než v našem hlavním městě. V Budapešti jsou úředníci dvaapůlkrát rychlejší, v Berlíně dokonce osmkrát," přibližuje situaci za našimi hranicemi Pavel Kliment, partner společnosti KPMG. Podle Světové banky se Česká republika se svými povolovacími procesy drží na 130. místě ze 190 zemí.

Rostou i ceny na akvizičním trhu

"Průměrné ceny nemovitostí v posledních dvou letech tlačí vzhůru nejenom silná poptávka, snižující se nabídka a úbytek dostupných bytů v okrajových částech Prahy, ale i situace na akvizičním trhu. Je totiž stále obtížnější získat vhodný projekt, který může být v relativně krátkém čase připraven do nabídky," říká Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. "Navíc v případě menších projektů s již platným územním rozhodnutím, které se nacházejí v lokalitě s dobrou dostupností do centra města, ceny v posledních dvou letech stouply o 34 procent. Multifázové projekty, povětšinou brownfields s vhodným územním plánem, jsou dražší o dvacet procent," dodala Naďa Ptáčková. 

Právě přeměna brownfields v území s novou funkcí by mohla být pro trh záchranou. Nicméně i v tomto případě, kdy se developer chystá investovat síly i peníze do realizace projektu na původně zanedbaném území často s ekologickou zátěží, trvá roky, než se plány promění v realitu. Jen změna územního plánu totiž v pražských podmínkách zabere tři až pět let. 

Jana Hrabětová, ilustrační foto Trigema, Skanska Reality