Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Na nutnosti přesunu výstavby z volných ploch do brownfields, a to i přesto, že kvůli tomu dojde ke zdražení projektů o cca 17 procent, se shoduje významná část developerských společností. Většina firem hodlá původní budovy umístěné na brownfieldech zbourat a nahradit je novými. K největším nevýhodám výstavby na tomto typu území podle ředitelů společností patří ekologická zátěž, vzdálenost od dálnic a časté umístění v intravilánu měst a obcí.

Vyplývá to ze Studie developerských společností Q4/2016 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika.

Nedostatek volných ploch přimělo firmy využívat brownfieldy, tedy v současnosti již nevyužívaná území. Na přesunu výstavby do brownfieldů se v nejnovějším průzkumu shodlo sto procent ředitelů developerských firem, a to i přes to, že bude v těchto podmínkách dražší. Náklady oproti stavbě na zelené louce se přitom v průměru podle odhadů navýší o 17 procent. Většina developerských firem (67 procent) hodlá původní brownfields zbourat a vybudovat stavby kompletně nové, jen třetina (33 procent) se přiklonila k přestavbě a rekonstrukci.

„V Praze již na brownfiledech řada povedených staveb vznikla a další velká území tohoto typu již začínají pomalu ožívat zajímavými projekty. Hodnota těchto ploch je zřetelná. Velký potenciál mají bezpochyby brownfields nejen v Praze ale i v dalších velkých českých městech a příhraničních regionech,“ říká Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti, KPMG Česká republika

„Bude se samozřejmě nadále stavět oboji, nicméně oproti minulým letům se mírně navýší podíl brownfieldů. K tomu bude docházet na základě několika faktorů, jednak dostat povolení ke stavbě na zelené louce bude těžší a těžší. A lokality na zelené louce budou dále a dále od hlavních lokalit. Takže se bude více vyplácet pracovat na brownfieldech, které mají často výbornou lokalitu. A za tu lokalitu si zákazník ochotně připlatí, což umožní pokrýt vyšší náklady brownfieldu,“ popisuje důvody přesunu pozornosti firem k brownfieldům Ondřej Špalek, Chief Operating and Finance Officer, Panattoni Czech Republic Development s.r.o.

„Přesun výstavby do brownfieldů je v souladu se strategickým plánem Prahy a podle investorů je to také jediná možnost jak „rychle“ začít stavět na území hlavního města. Zejména zahraniční investoři do nemovitostí jsou netrpěliví a vnímáme jejich snahy zaměřovat se na lokality mimo města a tvořit nové enklávy v neobydlených oblastech. Je to pro ně zkrátka čitelnější a výsledek předvídatelný,“ říká Pavel Štáf, ředitel společnosti konzultačních inženýrů Bytecheck s.r.o.

„V případě kanceláří se například v Praze výstavba jednoznačně orientuje na brownfields. Touto cestou jdeme i my - typickým příkladem je například pražská čtvrť DOCK (na obrázku níže - pozn. red.), která vyrůstá na místě bývalých libeňských doků kolem dvou slepých ramen Vltavy, která jsme vyčistili, aby zde nájemci i obyvatelé měli co nejpříjemnější prostor pro práci a bydlení. Paradoxně jsou často brownfieldy i tam, kde by to nikoho nenapadlo, třeba přímo na pražském Václavském náměstí, kde v rámci projektu Savarin revitalizujeme i objekty bývalé tiskárny. Zde v zpřístupněním vnitrobloku vznikne kombinace obchodů, služeb a kanceláří společně s prostory pro relaxaci,“ dodává Omar Koleilat, generální ředitel, CRESTYL real estate, s. r. o.

Stavba v brownfields přináší kromě vyšší ceny i celou řadu dalších nevýhod. Největší z nich je ekologická zátěž, která na stupnici od nuly do desítky, kde desítka označuje nejvýznamnější nevýhodu výstavby v brownfieldu, dostala od ředitelů developerských firem známku 6,7. Jen o něco méně nevýhodná je pro developerské společnosti větší vzdálenost těchto území od dálnic (6,3 bodů z maximálních 10) a časté umístění v intravilánu obce (5,8 bodů z maximálních 10). Za nejmenší problém naopak firmy považují omezené parkovací prostory a výskyt chráněných zvířat v prostoru stavby (oba 4,5 bodu z maximálních 10).

„Ke každému brownfieldu je potřeba přistupovat individuálně a velice záleží na jeho využití v minulosti a jeho ekologické zátěži. Zatímco u greenfieldu stavíme na „čisté ploše“, u brownfieldů je potřeba počítat s určitým znečištěním a samotnou zástavbou. Největší nevýhodu proto u brownfieldů bývají náklady spojené s jejich vyčištěním. Další nevýhodou brownfieldů je jejich umístění v blízkosti rezidenčních projektů a v městských lokalitách bez možnosti dobrého přístupu pro kamiony a nevůli místních obyvatel pro další využití a development,“ rozebírá nevýhody brownfields Jaroslav Kaizr, Business Director, CTP Invest, spol. s r.o.

Zdroj: CEEC Research