Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

V porovnání s letošním prvním čtvrtletím byla takto očištěná produkce ve druhém čtvrtletí, tedy v největší sezoně stavebních prací, o 4,3 procenta nižší. Produkce pozemního stavitelství meziročně klesla o osm procent a inženýrské stavitelství zaznamenalo meziroční pokles výkonu o 14,5 procenta.

„Vzhledem k tomu, že do poloviny roku 2016 bylo zahájeno minimum nových velkých infrastrukturních zakázek, respektive odevzdání nabídek je stále odsouváno, stavební výroba v segmentu inženýrského stavitelství oproti roku 2015 poklesne. Patrné je to zejména na železnici. Pokud dojde k naplnění plánů Ministerstva dopravy na vypsání a zahájení řady velkých infrastrukturních zakázek ještě v letošním roce, lze v roce 2017 očekávat oživení,“ přibližuje situaci Tomáš Hlaváček, obchodní ředitel, COLAS CZ a. s.

„Současná nestabilní situace na trhu prospívá společnostem, které investují do zlepšení vnitřní organizace za pomocí informačních technologii a nadále rozvíjejí své stavební aktivity pro privátní investory. Oblastí, do kterých očekáváme, že budou stavební firmy v příštím roce investovat, jsou pokročilé plánování kapacit a výroby, kalkulace a automatizace obchodních agend, business analýzy a zlepšení reportingu,“ říká Petar P. Stanchev, předseda představenstva aplis.cz, a.s.

S ohledem na tyto výsledky ředitelé stavebních společností upravili své predikce prezentované v předchozí Kvartální analýze českého stavebnictví (Q2/2016). Stavební průmysl podle nich v roce 2016 neporoste, naopak očekávají mírný meziroční pokles produkce, a to o jedno procento. V posledním výzkumu naopak předpovídali jednoprocentní nárůst výkonu stavebního sektoru.

U velkých firem převažuje pesimismus

Z hlediska jednotlivých segmentů se však predpovědi vývoje výrazně liší. Velké společnosti a firmy zabývající se výstavbou inženýrských staveb jsou velmi pesimistické a pro rok 2016 predikují pokles zakázek o 3,1 procenta, respektive o 3,9 procenta. Malé a střední společnosti a firmy, u nichž převažuje pozemní výstavba, hovořily v nejnovější Kvartální analýze českého stavebnictví (Q3/2016), o stagnaci sektoru na úrovni -0,3 procenta, respektive +0,5 procenta. Především velké stavební společnosti se obávají odložení velkých dopravních staveb, které nezískaly výjimku z novely zákona EIA.

„Stále víc to vypadá, že rok 2016 nebude pro české stavebnictví rokem ideálním. Po systematických propadech výroby za prvních šest měsíců lze zřejmě očekávat propad i za celý rok. Situaci nezachraňuje ani dobře rozjetá rezidenční výroba. V příštím roce očekáváme v pozemním stavitelství zlepšení situace zejména v oblasti veřejných zakázek, a to z důvodu rozjetí nových dotačních programů EU,“ komentuje vývoj Radim Martínek, finanční ředitel, VCES a. s.

„Pro stavebnictví dobrý rok 2015 se letos opakovat nebude. Očekávám pokles okolo pěti procent, který bude podle mého mínění zapříčiněn zejména poklesem veřejných zakázek. Letos nekončí evropské dotační programy, jako v minulém roce a rovněž příprava projektů, zejména infrastrukturních, je velmi narušena známými problémy s posuzováním vlivu staveb na životní prostředí (EIA). Neočekáváme tudíž ani nárůst tržeb naší společnosti,“ dodává Petr Čížek, konzultant, Swietelsky Stavební s.r.o.

Tržby se odvíjejí od velikosti a zaměření firmy

Tržby stavebních společností přitom porostou o něco rychleji než samotný trh, a to v průměru o 0,9 procenta. I zde však v závislosti na velikosti firmy a oborovém zaměření panují velké rozdíly. Ředitelé velkých stavebních společností předpokládají, že jejich tržby v roce 2016 klesnou oproti minulému roku o celých 2,7 procenta. O výrazném poklesu hovoří také ředitelé společností zabývajících se inženýrským stavitelstvím, kde má dojít k poklesu v průměru o 1,9 procenta. Malé a střední společnosti i firmy zabývající se projektovým stavitelstvím naopak predikují růst tržeb v průměru o 2,1, respektive 2,3 procenta. „Velká část domácího bytového fondu je zastaralá a nových bytů, které by situaci s bydlením mohly vyřešit, kvůli pomalému povolování nových projektů tolik není. Pozemní stavitelství je dlouhodobě v útlumu. Tomu nenahrává ani postupné zdražování stavebních vstupů. Situaci by pomohla větší podpora nové výstavbě ze strany státu a samosprávy,“ řekl Karel Branda, ředitel Trigema Building.

V dlouhodobém horizontu ředitelé stavebních společností očekávají výrazné zlepšení situace. V roce 2017 předpovídají růst sektoru o 3,1 procenta, přičemž jejich očekávání jsou téměř dvojnásobná oproti odpovědím v Kvartální analýze českého stavebnictví Q2/2016, v níž zástupci stavebních společností hovořili o růstu v průměru o 1,5 procenta. O půl procentního bodu rychleji (tedy o 3,7 procenta) než samotný stavební trh porostou také tržby.

„Očekávané zvyšující se ceny stavebních prací velmi úzce souvisí s naplněností kapacit stavebních firem. Pomalu se začíná obracet situace, která byla v době krize nebo těsně po ní, kdy bylo na trhu dostatek kapacit, bylo málo zakázek a investoři si mohli mezi stavebními firmami vybírat a někdy až nesmyslně tlačit na cenu. Dnes je situace opačná - mnoho malých a středních stavebních firem muselo odejít z trhu, protože nebyly schopny financovat svůj pracovní kapitál. A začínají to být stavební firmy, které se mohou rozhodovat, do kterých zakázek půjdou. A vítězem může být ten, kdo se nepotácí mezi extrémy, ale snaží se na trhu budovat dlouhodobé vztahy,“ říká ředitel pro Business Development společnosti CEMEX Karel Köszegi.

„V letošním roce dosáhneme vyšších obratů než v letech předchozích. Není to však způsobeno „lepší kondicí“ stavební výroby jako celku, ale získáním několika zakázek od privátních investorů z oblasti průmyslové výroby a skladových hal. Celkový vývoj ve stavebnictví si ale netroufám předpovídat. Naším záměrem je soustředit se zejména na vyzkoušené a spolehlivé investory a nabídnout jim co nejlepší servis,“ vysvětluje Petr Čejka, ředitel divize pozemních staveb, ALGON, a. s.

Ceny stavebních prací

Ceny stavebních prací oproti roku 2015 v nadpoloviční většině případů nerostly. Jejich růst zaznamenali ředitelé stavebních firem jen v 15 procentech případů u veřejných investorů. Více než čtvrtina firem (27 procent) pak potvrdila růst cen v soukromém sektoru. U stejného procenta (27 procent) veřejných investorů naopak ceny klesaly. Nejčastěji rostly ceny v pozemním stavitelství (u veřejných investorů v 17 procentech případů a u soukromých investorů v 35 procentech případů).

Téměř třetina společností (30 procent) plánuje v roce 2016 zdražovat, a to v průměru o šest procent. O zlevňování naopak uvažují jen tři procenta společností. Nejčastěji přitom plánují zdražovat společností z oboru pozemního stavitelství. Růst cen potvrdila každá třetí firma (34 procent), přičemž v průměru by mělo jít o šest procent. Nižší ceny potvrdila každá desátá (9 procent) společnost zabývající se výstavbou inženýrských staveb, a to v průměru o pět procent.

Stavební firmy jsou téměř 100% vytížené

Kapacity stavebních společností byly v srpnu 2016 vytížené v průměru na 93 procent, přičemž odpovědi firem se pohybovaly v rozmezí 90 až 100 procent. V loňském roce přitom bylo vytížení firem v totožném období o jeden procentní bod vyšší. Stejně jako v předchozích dvou letošních kvartálech, i v tom třetím mají největší rezervy v kapacitách inženýrské stavební firmy, které v době výzkumu nevytížily jedenáct procent zaměstnanců a strojů.

„V současné době máme kapacity vytížené na cca 90 až 100 procent. Protože je druhá polovina roku z pohledu množství práce obecně více bonitní než ta první, počítáme do konce roku s téměř stoprocentním využitím našich kapacit. Navíc se mnohé projekty z letošního roku posouvají na příští rok a z tohoto důvodu plánujeme přijímat nové zaměstnance,“ komentuje Pavel Schlitter, obchodní ředitel, SITEL s.r.o.

I přes pokles výkonu stavebnictví neuvažují stavební firmy ve druhé polovině letošního roku o propouštění. Třetina z nich (31 procent) bude naopak interní stavy lidských kapacit zvyšovat. O snižování lidských kapacit hovoří jen pět procent stavebních společností.  

Zdroj: CEEC Research