Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Zájem o nové bydlení v Brně neutuchá navzdory tomu, že ceny rostou - jak vyplývá z analýzy společnosti Trikaya, meziročně zde nové byty zdražily o jedenáct procent. Tento trend potvrzují i dlouhodobá sledování portálu RealityMIX.cz. Z níže uvedeného je patrné, že od roku 2012 ceny nových bytů v Brně rostou vytrvale.

Prům. nabídková cena nového bytu v Brně (v Kč za metr čtvereční), zdroj RealityMIX.cz:    
K 1. 7. 2011: 35 557 Kč              
K 1. 7. 2012: 35 267 Kč                
K 1. 7. 2013: 38 515 Kč               
K 1. 7. 2014: 42 010 Kč              
k 1. 7. 2015: 45 606 Kč               
k 1. 7. 2016: 51 892 Kč 

Počet nových bytů z rezidenčních projektů, z nichž si mohou zájemci vybírat, je nyní na 882 jednotkách a množství nově vydaných stavebních povolení stále klesá. Neutěšenou situaci dokládají i další čísla uváděná Českým statistickým úřadem - v prvním čtvrtletí bylo v bytových domech v Brně dokončeno 99 bytů. Za stejné období však byla zahájena výstavba pouhých sedmi desítek bytů. 

"Pokles počtu volných bytů ve městě Brně bude mít nepříznivé dopady do budoucna. Z našeho pohledu bude nadále pokračovat růst cen bytů, a to nejen u novostaveb, ale i u těch na second-hand trhu. S tím bude souviset také růst cen nájemního bydlení," komentuje situaci v Brně Marek Vinter, předseda správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů. Z celoměstského pohledu bude podle Asociace v důsledku postupující suburbanizace v budoucnu rapidně růst zátěž města. Tyto následky pak Brno ponese po desítky let.

Skutečný versus papírový nárůst prodejů

Nárůst prodejů v letošním prvním pololetí podle společnosti Trikaya podpořily zejména hromadné podpisy kupních smluv u některých větších projektů bytových domů. Dlouhodobé rezervace jsou tak typickým problémem, který částečně zkresluje údaje o prodejích novostaveb. Klienti u některých developerů totiž podepisují pouze rezervační smlouvy a pak se desítky až stovky bytů, v závislosti na velikosti projektu, prodají najednou, neboť klienti jsou již dlouhou dobu předjednaní. Takových bytů bylo v uplynulém čtvrtletí rekordní množství, celkem 242. Jedná se zejména o byty ve velkých bytových komplexech v městské části Brno-Bystrc. Co se týče celkového finančního objemu - za první půlrok letošního roku se prodaly byty za 2,9 miliardy korun. Jedná se o stejný objem jako za celý loňský rok.

Pokud se započítají všechny prodeje dokončené v prvním pololetí, meziroční nárůst prodaných bytů v brněnských novostavbách dosáhl 67 procent. I bez těchto dlouhodobých rezervací ale oproti loňsku narostly prodeje o více než 22 procent. „To jsou na Brno velmi slušná čísla, která ukazují, jak je na realitním trhu živo a jak obrovský zájem mají lidé o nové bydlení v Brně,“ říká Alexej Veselý, ředitel Trikaya.

Nejlevnější a nejžádanější jsou byty v Bystrci

Lokalita tradičně patří mezi nejdůležitější aspekty, podle kterých si klienti nemovitosti vybírají. Investiční zájemci v Brně vyhledávají byty především v blízkosti univerzit, velkých kancelářských komplexů nebo výzkumných center. Lidé, kteří kupují byt pro vlastní bydlení, pak volí lokality odpovídající individuálním preferencím.

Nejvíce bytů se v průběhu prvního pololetí prodalo v městské části Bystrc, po ní následovalo Brno-střed, Královo Pole a Slatina. Bystrc nabízela v uplynulých měsících kupujícím také nejnižší ceny. Jako jediná lokalita nabízí byty s průměrnou cenou pod 45 tisíc korun za metr čtvereční. Mezi dražší lokality s průměrnou cenou kolem 60 tisíc korun za metr čtvereční se řadí střed města. O něco dostupnější je pak nedaleké Královo Pole – tady zájemci za metr čtvereční nového bydlení v průměru zaplatili 55 tisíc korun.

Bytů je v Brně rekordně málo

Na začátku letošního roku bylo v nabídce brněnských developerů 1 160 neprodaných bytů. Nyní mohou zájemci vybírat z nabídky 882 jednotek, z nichž jsou však tři stovky bytů již rezervovány.

Nejvíce se v současnosti staví v městské části Královo Pole, která nabízí přes 250 bytů. „Bohužel nic nenasvědčuje tomu, že by se situace mohla v nejbližší době zlepšit. Podle statistického úřadu bylo v Brně za první čtvrtletí letošního roku vydáno pouze 13 stavebních povolení na bytové domy. V okrese Brno-venkov to bylo více než desetkrát více. Lidé se z Brna stěhují pryč a město situaci bohužel nijak neřeší,“ říká Alexej Veselý.

"Novou výstavbu stále značně komplikuje územní plán a mohla by ji ovlivnit také nově vzniklá Kancelář architekta města Brna, která sice vznikla již v dubnu, ale funguje teprve od začátku července. Na aktuální situaci má také vliv rezervace bytů, protože z volných bytů je nyní zarezervována více než třetina. Nejvyšší podíl mají garsoniéry, které přinášejí majitelům v případě pronájmu nejvyšší investiční výnos," dodává David Bohuněk, analytik investiční skupiny DRFG.

U volných brněnských bytů se právě proto mění nejčastěji nabízená dispozice. Zatímco ještě na začátku letošního roku tvořily téměř polovinu nabídky dvoupokojové byty, dnes jich je k dispozici skoro o dvě stovky méně. Přitom se stále jedná o nejprodávanější dispozici. Stavitelé ale reagují na zájem investorů o jednopokojové byty, které jsou oproti větším bytům ekonomicky výnosnější, a těchto bytů je nyní v nabídce nejvíce. Garsoniéry představují třetinu všech nabízených bytů. Dvoupokojové byty tvoří 28 procent nabídky, třípokojové se pak na celkové nabídce podílejí 23 procenty.

Konec stoprocentních hypoték se blíží

„Úrokové sazby se drží na historickém dně a není proto divu, že objem sjednaných hypoték za letošní rok překonává hodnoty za posledních více než deset let. Investice do nemovitostí jsou dostupné i lidem s menším kapitálem, trh na to reaguje a v následujících měsících lze očekávat pokračující trend zvýšeného zájmu o menší byty,“ komentuje situaci Alexej Veselý. 

Intervenční režim České národní banky bude ukončen nejdříve v polovině roku 2017, další vývoj vystoupení Velké Británie z Evropské unie však může posunout konec intervencí klidně i o další půlrok. S tím souvisí i možný vývoj úrokových sazeb. Česká národní banka neplánuje zvýšit úrokové sazby, dokud řízeně oslabuje korunu, nepočítá se tedy s plošným zdražováním hypoték.

"Česká národní banka se však snaží přehřátí realitního trhu zabránit. Od letošního října již tak nebude možné sjednávat hypotéku na sto procent hodnoty nemovitosti. Od dubna 2017 se tato hranice posune na 90 procent hodnoty, což by mohlo ovlivnit především investiční kupce, kteří kupují byty za účelem pronájmu a z měsíčního nájmu splácí hypotéku," doplňuje David Bohuněk. 

Ilustrační foto: projekt Atrium - Nový Lískovec, Brno - Nový Lískovec, Kamínky

Jana Hrabětová