Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Údaje jsou založeny na datech portálu Cenovamapa.org, který zpracovává informace o skutečných prodejních cenách přímo z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Kromě celkového objemu prodejů rostly v roce 2015 také průměrné ceny bytů, a to meziročně o šest procent. Průměrná cena bytu prodaného ve 4. čtvrtletí 2015 ve všech krajských městech včetně Prahy byla 41 800 korun za metr čtvereční. Nejdráže se prodávaly byty v developerských projektech, a to v průměru za 55 800 korun za metr čtvereční, naopak nejlevnější byly byty v panelových domech, kde metr čtvereční vyšel na 30 700 korun.

Téměř 40 procent bytů se v roce 2015 prodalo v developerských projektech, čtvrtinu prodejů pak představují byty v panelových domech a třetinu byty v  domech cihlových. V porovnání s ostatními krajskými městy jasně vede Praha, jejíž podíl na celkovém objemu prodejů v krajských městech dosáhl v posledním čtvrtletí loňského roku 65 procent, následuje Brno s podílem devět procent, Plzeň s podílem čtyři procenta a shodně po dvou procentech Olomouc a Pardubice. V cenovém srovnání Praha opět nemá konkurenci, metr čtvereční bytu se zde prodával nejdráž, a to za 56 400 korun ve 4. čtvrtletí 2015. Praze se přibližuje pouze Brno (41 200 Kč/metr čtvereční) a Královéhradecký kraj (31 200 Kč/metr čtvereční).

V hlavním městě se soustřeďuje většina realitního trhu: „Je to logické, v Praze je větší ekonomická síla obyvatelstva, vyšší průměrné mzdy, proto i drtivá většina developerských projektů je zde. Pražský trh s byty je v porovnání s Brnem více než sedminásobný,“ připomíná Milan Roček, jednatel portálu Cenovamapa.org.

Naopak nejlevněji se byty prodávaly v Ústí nad Labem (10 000 Kč/metr čtvereční), Ostravě (17 300 Kč/metr čtvereční) a Karlových Varech (22 400 Kč/metr čtvereční). A právě Karlovy Vary zaznamenaly na konci roku největší mezikvartální růst cen, a to 8,9 procenta, což ovšem byla pouze korekce poklesu z předchozích let. Výrazný mezikvartální nárůst cen prodaných bytů byl ve 4. čtvrtletí také v Jihlavě (+6,2 procenta). Naopak nejvíce klesaly ceny v Ústí nad Labem (-9,1 procenta mezikvartálně) a v Ostravě (-6,4 procenta mezikvartálně).

„Příznivé výsledky v roce 2015 ovlivnily rekordně nízké hypoteční úvěry i stabilní ekonomická situace včetně nízké nezaměstnanosti. Když se ekonomice daří, lidé mají chuť kupovat nové nemovitosti. Současně si pořizují i větší byty. Developeři ale nestíhají pokrýt poptávku, tím pádem ceny nových bytů rostou,“ říká Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte. 

Ilustrační foto: projekt KOTI Troja společnosti YIT