Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Pokračovat by měl pozvolný růst cen, zejména v rezidencích, a přibývat bude českých subjektů v oblasti investic. V Praze však dojde ke zpomalení výstavby a bez jasných pravidel a koncepce územního rozvoje bude dopad na odvětví silnější.

Jak vyplývá z průzkumu, nejočekávanější událostí letošního roku je konečné dořešení Pražských stavebních předpisů, za klíčovou je považována novela Stavebního zákona. „Stejná očekávání však měli účastníci průzkumu i v loňském roce. Situace je tedy podle většiny aktérů nemovitostního trhu nadále zoufalá, a to i přesto, že ekonomicky se realitnímu trhu daří velmi dobře,“ uvádí k výsledkům průzkumu Monika Kofroňová, tisková mluvčí a manažerka ARTN.

Největší změnu očekává většina respondentů v oblasti rezidencí. I přes mírný růst cen vlivem výhodných úrokových sazeb poptávka po bytech kulminuje a lze tedy očekávat během těchto dvou let bod zlomu.

V kancelářském segmentu lze předpokládat stabilizaci nájmů a ozdravení nájemních podmínek s ohledem na snížený objem nabídky nových prostor v Praze.

Téměř čtvrtina účastníků šetření se domnívá, že dlouho očekávané změny nyní nastanou v oblasti zprostředkovatelských služeb, kde se projeví vliv dopadu regulace a kultivace prostředí v souvislosti s přijetím zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů.

Pozitivní sentiment přetrvává v oblasti investic, který je však determinován limitovanou nabídkou kvalitních projektů.

V hodnocení vlivů na realitní sektor je patrná stále rostoucí důvěra v domácí ekonomiku. Tu považuje 75 procent dotázaných za nejvýznamnější pozitivní faktor. Naopak za nejsilnější negativní faktor označilo 55procent respondentů vliv fungování státní správy a samosprávy. Pro srovnání lze uvést, že v loňském roce se na tuto nechvalnou pozici dostala legislativa s 50 procent.

Nejvyšší nárůst nových projektů je poprvé v historii průzkumu ARTN očekáván na trhu průmyslových a skladových prostor (83 procent dotazovaných). Z hlediska lokací se pozornost obrací rovnocenně na Brno a Plzeň, dále Ústí n. Labem, Ostravu a Liberec. Na druhém místě jsou rezidence, kde stále převládá nová bytová výstavba v Praze a s odstupem pak Brno, Plzeň a Hradec Králové. Na žebříčku krajských měst se v celkovém potenciálu pro nový development umístilo na prvním místě Brno, na druhém Plzeň a na třetím Hradec Králové, ovšem jen těsně před Ostravou.

Letošní průzkum se zaměřil také na názor odborníků na koncepci dalšího směřování hlavního města Prahy a územního rozvoje měst. „Primární odpovědnost za strategický rozvoj leží na zvolených zástupcích, kteří by měli mít dlouhodobou vizi, jasnou koncepci a podle ní nastavili mantinely pro další směřování hlavního města,“ komentuje tuto část průzkumu Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN. Podle 85 procent respondentů by největší odpovědnost mělo nést zastupitelstvo v čele se starostou/primátorem a jeho výkonná složka stavební úřad. Naopak nejmenší odpovědnost podle bodového hodnocení dosáhla politická uskupení a zájmová a občanská sdružení.

Zajímavé výsledky přineslo srovnání pěti nejdůležitějších kritérií, které by měla Praha naplňovat, aby mohla být označena za evropskou metropoli (viz tabulka níže). „U naprosté většiny dotazovaných realitních expertů se kritéria shodují jak z jejich pohledu aktéra na nemovitostním trhu tak z pohledu občana a obyvatele Prahy,“ doplňuje Monika Kofroňová a dodává, že v rámci průzkumu jednoznačně převládá názor, že k definici takto zásadního veřejného zájmu by se měli sejít zástupci všech zainteresovaných.

Potvrzuje to i vysoké procento oslovených odborníků (91 procent), zastávajících názor, že soukromý sektor by se měl zapojit do územního rozvoje jako přizvaný partner a že stávající úroveň spolupráce je v Praze nízká (61 procent) až velmi nízká (20 procent). O něco lépe funguje spolupráce v krajských městech, 30 procent se domnívá, že je dokonce postačující. Zdenka Klapalová výsledky dále rozvádí: „Odborná veřejnost stojí o kvalitně řízený dialog o územním rozvoji a jsme přesvědčeni o tom, že vzájemná diskuse může být pro všechny zainteresované strany přínosem.“ V rámci poskytnutých komentářů se odborníci také shodují na tom, že pro další rozvoj českého realitního trhu je důležitá především transparentní spolupráce, celková změna atmosféry a omezení klientelismu.

Zdroj: TZ ARTN, ilustrační foto Trigema, Chytré bydlení BLV, Horní Měcholupy