Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Na prvním místě v regionu je s dokončenými investičními transakcemi v hodnotě 4,1 miliard euro Polsko, následováno Českou republikou s 2,65 miliardami euro.

S tím, jak rostou ceny nemovitostí a ubývá dostupných produktů na klíčových trzích v Evropě, přitahuje region střední a východní Evropy stále větší objem kapitálu, který přináší rušnou investiční aktivitu.

 „Celkový objem investic do nemovitostí za rok 2015 činil téměř devět miliard euro, což představuje historicky třetí nejlepší roční výsledek zaznamenaný v regionu střední a východní Evropy. Zatímco 76 procent veškerých transakcí přilákalo Polsko a Česká republika, v roce 2015 jsme zaznamenali také pokračující zájem o Maďarsko, Rumunsko a Slovensko. Nový kapitál teď navíc směřuje i do regionu jihovýchodní Evropy, přičemž nejvíce velkých institucionálních investorů dokázalo přitáhnout Srbsko. Zájem investorů pokračuje i nadále a podíváme-li se na právě rozjednané a očekávané transakce, lze předpokládat, že rok 2016 bude pro střední a východní Evropu dalším skvělým rokem," říká Stuart Jordan, vedoucí investičního oddělení JLL pro Českou republiku a region střední a východní Evropy.

V celoročním srovnání dosáhlo díky rekordním výsledkům druhého pololetí na první příčku Polsko s investicemi v hodnotě 4,1 miliardami euro, což představuje 46 % celkového objemu investic v regionu. Následuje Česká republika s 30 % (2,65 miliard euro investic) a dále Maďarsko (9 %, 790 milionů euro), Rumunsko (7,5 %, 650 milionů euro), Slovensko (4,5 %, 412 milionů euro) a země jihovýchodní Evropy (3 %, přibližně 300 milionů euro).

Česká republika dosáhla nejlepšího výsledeku od roku 2007

Pro Českou republiku byl loňský výsledek nejlepší od roku 2007, kdy celkový roční objem investic činil 2,87 miliard euro. Po silném začátku roku byly v druhém pololetí zaznamenány další transakce o objemu 1,45 miliard euro. To znamená, že celkový objem investic se za uplynulý rok vyšplhal 2,65 miliard euro. Druhé pololetí tak přineslo o 65 % víc investic než v roce 2014 a celoroční výsledek byl jen o osm procent nižší než rekordní výsledek z roku 2007.

Druhé pololetí přineslo 25 transakcí s průměrnou hodnotou 58 milionů euro. Největší aktivita byla zaznamenána v sektoru nemovitostí kancelářských (dvanáct transakcí) a maloobchodních (sedm transakcí). Přestože rezidenční sektor není v České republice zavedeným institucionálním investičním trhem, představoval největší transakci druhého pololetí prodej rezidenčního portfolia RPG Bytů realitnímu fondu Round Hill Capital patřícímu pod Blackstone. Prodej byl dokončen v srpnu a hodnota transakce činila 700 milionů euro.

„Domácí kapitál v roce 2015 dále posílil svou pozici v rámci diverzifikovaného českého kapitálového trhu. V druhém pololetí jsme zaznamenali 62 procent investic do kancelářských nemovitostí a 50 procent do maloobchodních nemovitostí realizovaných zástupci českého kapitálu,“ říká Stuart Jordan. Za zmínku stojí především akvizice multifunkčního, převážně retailového pražského projektu „Savarin“ českou skupinou Crestyl od developerské společnosti Ballymore za zhruba 84 milionů euro. O projekt, jehož realizace je příležitostí k regeneraci několika navazujících budov sahajících až k Václavskému náměstí, soupeřilo hned několik mezinárodních i domácích investorů.

Zaznamenáno bylo také několik maloobchodních transakcí, které poukázaly na pokračující zájem o investiční příležitosti v regionech. Například prodej nákupního centra Varyáda v Karlových Varech či prodej maloobchodního portfolia Bluehouse přispěly k tomu, že investice v maloobchodním sektoru dosáhly za druhé pololetí 322 milionů euro. Objem investic do kancelářských nemovitostí oproti prvnímu pololetí narostl o 74 %, přičemž počet jednotlivých transakcí se zdvojnásobil na 12. Největší transakcí druhého pololetí v oblasti logistických a industriálních nemovitostí byla akvizice areálu společnosti Amazon poblíž pražského letiště společností AEW za 75 milionů euro.

„Značný počet rozjednaných transakcí ve všech sektorech a příhodné podmínky financování dávají tušit, že rok 2016 opět přinese velký objem investic realizovaných širokým spektrem investorů,“ dodává Stuart Jordan.

Zdroj: TZ JLL