Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Podle pravidelné analýzy společnosti Trikaya je v aktuální brněnské nabídce nových bytů 48 domů s celkem 1 191 neprodanými byty; nové byty kupují nejčastěji muži. Z analýzy vyplývá, že jim patří 38 procent nových bytů. Ženy za nimi o pět procent zaostávají. Ve společném jmění manželů se pak nachází 22 procent bytů.

Ve třetím čtvrtletí loňského roku měli lidé největší zájem o dispozici 2+kk o průměrné velikosti 55,6m². Takových bytů se prodalo 85, tedy téměř polovina z celkového počtu. Kupce si našlo 43 bytů v kategorii 3+kk, u kterých zákazníci zaplatili průměrně 50 000 Kč za 1 m². Sedm procent z prodaných bytů v brněnských novostavbách si pořídili cizinci.

„Ze strany zahraničních klientů pozorujeme v posledních letech nárůst poptávky. Brno je pracovištěm řady mezinárodních odborníků. Někteří z nich se zde usadí a logicky se dívají po vlastním bydlení. Po vzoru Prahy se Brno postupně profiluje jako dobrý investiční trh, například pro ruskou klientelu, která zde v nemovitostech ukládá svoje úspory. Měřítko je ovšem mnohokrát menší,“ vysvětluje Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya. Městská část Brno‑střed mezi ostatními městskými částmi vyniká v počtu nových bytů, které vlastní firmy. Těm patří každý desátý byt v této lokalitě.  

Jak již bylo zmíněno, v uplynulém čtvrtletí byla nejžádanější lokalitou městská část Brno-střed. Pro nové bydlení v centru města se rozhodla více než čtvrtina kupujících. Je to také důsledek většího zájmu o investiční nemovitosti – ty jsou pro kupující zajímavé právě ve středu města v souvislosti s lepšími podmínkami pro nájem. Za to ale musí zájemci také zaplatit, ve středu města jsou logicky nové byty nejdražší. Za metr čtvereční zde kupující zaplatili v průměru 58 700 Kč s DPH. Mezi další žádané části patří také Brno Slatina a Královo Pole.

V posledním čtvrtletí výrazně přibylo nově dokončených bytových domů v Brně, a tím také skokově vzrostl počet nově nabízených bytů. Ve skutečnosti si ale lidé mohou vybírat zhruba jen z poloviny aktuálně neprodaných bytů. „To, že je byt neprodaný, neznamená, že je automaticky k dispozici. Lidé si byt často napřed rezervují, a to se ne vždy v nabídkách developerů hned zobrazí. Hlavně v posledních měsících evidujeme velké množství domů, ve kterých jsou zarezervované už všechny byty, i když ještě nejsou prodané. Celá novostavba tak může být rozebrána, i když to na první pohled není vidět,“ doplnil Alexej Veselý.

Z 1 191 neprodaných bytů je již nyní zarezervováno více než 500. Skutečná nabídka, ze které mohou zájemci o nové bydlení vybírat, je tedy necelých sedm stovek bytů. „Očekáváme, že do konce roku by mohlo dojít k několika hromadným překlápěním rezervačních smluv na smlouvy kupní. To může nárazově zvednout měsíční prodeje o několik desítek až stovek bytů,“ komentuje obecný trend Veselý. Celkově se letos prodalo už 716 bytů v novostavbách.