Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

PRAHA - Jak vyplývá z výsledků analýzy rezidenčního trhu, kterou zpracovávají developerské společnosti Trigema, Skanska a Ekospol, v hlavním městě se letos z developerských bytových projektů prodalo o tisíc bytů víc než v roce 2014. Průměrná cena bytů prodaných ve třetím čtvrtletí dosáhla podle analýzy Trigemy 58 156 korun za metr čtvereční.

„Podle vývoje prodejů za prvních devět měsíců očekáváme, že se za celý letošní rok prodá v Praze okolo sedmi tisíc nových bytů. Důvodem je skutečnost, že poslední tři měsíce bývají zpravidla obchodně nejúspěšnější. Navíc hypotéky jsou pořád na přijatelné úrovni a do nového bydlení se stále vyplatí investovat,“ uvedl Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.

V prvním čtvrtletí letošního roku na trhu našlo uplatnění 1 850 bytových jednotek a ve druhém 1 700 bytů. Stejného počtu dosáhly prodeje také ve třetím čtvrtletí.

Meziročně se tak jedná o 24% nárůst. Pokud by se do uvedených sedmi tisíc prodaných bytů nezapočítaly byty z rezidenčního projektu v pražské Hostivaři, které uvedla na trh společnost Ekospol a jsou "prodány" formou rezervační smlouvy, i tak by meziroční růst dosáhl 12 %.

Prodeje táhnout byty s cenou do šedesáti tisíc

Okolo 48 procent prodaných bytů se pohybovalo v cenovém rozpětí od 45 tisíc do 60 tisíc za metr čtvereční včetně DPH. Dražších bytů se na trhu realizovalo 40 %. Na opačném pólu jsou pak byty s cenou za metr čvereční do 45 tisíc korun včetně DPH, jejichž podíl na počtu prodaných bytů byl 12%. 

Průměrná cena prodaných bytů vzrostla oproti předchozímu čtvrtletí o 4,7 % a  podle analýzy Trigemy dosáhla 58 156 Kč včetně DPH za metr čtvereční. Tato výše je počítána jako cena bytu s DPH dělená udávanou podlahovou plochou bytu. Průměrná cena jednoho prodaného pražského bytu je 3 838 296 Kč včetně DPH - meziročně tato cena vzrostla o 4,3 %. Celková hodnota prodaných bytů podle zjištění Trigemy ve třetím kvartálu přesáhla 6,5 miliardy korun.

Započítáváme-li do statistiky byty v již zmíněné Hostivaři, bezmála třetina (29,7 %) nových bytů se pak ve třetím čtvrtletí prodala v projektech, které se nacházejí v Praze 10. Za ní následují Praha 9 s 22,1 % a Praha 5 s 20,1 %.

Z hlediska dispozic již tradičně převládá zájem o byty 2+kk, kterých se z celkového počtu prodaných bytů prodalo 37 %. Relativně vysoký zájem byl však také o 3+kk (26 %) a 1+kk (20,5 %). Průměrná podlahová plocha je v novém pražském bytě 66 metrů čtverečních.

Nabídka dostupných bytů, která dosáhla počtu 6 400, poklesla o 8,5 % jak meziročně, tak i ve srovnáním s předchozím čtvrtletí. Podle vývoje cenových segmentů se také ve třetím čtvrtletí potvrdil trend, podle něhož se zvyšuje počet dostupných bytů v cenové úrovni od 60 000 Kč s DPH za metr čtvereční. Ten už v současnosti představuje hned polovinu všech bytů na trhu. Opět se naopak snížil objem bytů v relaci od 45 do 60 000 Kč s DPH za metr čtvereční i bytů do 45 000 Kč s DPH za metr čtvereční. Těch je nyní na trhu jen okolo sedmi procent. Odhad hodnoty dostupných bytů aktuálně přesahuje 31 miliard korun.

Jana Hrabětová

Ilustrační foto: Rezidenční projekt 2Barevné Letňany v Praze 9