Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Vyplynulo to z průzkumu pražské kanceláře mezinárodní poradenské společnosti DTZ, realizovaného v pěti zemích regionu střední a východní Evropy. Průzkum mapoval názory investorů na další vývoj investic do nemovitostí.

Jak průzkum ukazuje, většina dotázaných v následujících dvanácti měsících očekává další rozšiřování svých portfolií. A právě Česká republika či Polsko vykazují pro investory - i přes klesající výnosy - vysokou atraktivitu. Jinými slovy, mnohem více investorů se ve střední Evropě chystá nemovitosti nakupovat než je prodávat.

Očekávání se naplňuje už nyní. Za letošních prvních šest měsíců ve střední Evropě investoři za nemovitosti utratili zhruba 2,4 miliardy  eur. Za celý rok 2015 by tak objem investic mohl přesáhnout sedm miliard eur, v České republice 2,5 miliardy eur. Česká republika poprvé od roku 2004 přilákala větší objem kapitálu než Polsko.

V první polovině roku v regionu jasně převažovaly investice do retailových a multifunkčních nemovitostí či portfolií. Jejich nabídka je však velmi omezená, stejně jako dalších špičkových či prémiových komerčních budov. Investoři proto musí cílit na portfolia a nemovitosti v hodnotě do 50 milionů eur. Jen devět procent respondentů vyhledává projekty v hodnotě 100 až -200 milionů eur a pouhých šest procent pomýšlí na transakce v hodnotě nad 200 milionů eur.

Dalším novým jevem je to, že investoři se nevyhýbají ani starším objektům nebo nemovitostem s rezervami v případě příjmů a nákladů. To byla doposud doména zejména oportunistických investorů. Nyní si tuto strategii osvojují i konzervativnější firmy a fondy, které si slibují nižší pořizovací ceny a tudíž vyšší výnosy. Podmínkou je však kvalitní správa a rovněž často další investice do modernizace objektu, jeho provozu a marketingu.

„Až třetina dotázaných vidí příležitost v netradičních nemovitostech, jako jsou zdravotnická zařízení nebo ubytování pro studenty a Střední Evropa tak následuje to, co je již trendem v řadě západoevropských zemích,“ říká Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ.

Z průzkumu vyplynul i očekávaný stoupající zájem o administrativní segment v Maďarsku nebo retail v Rumunsku. „Fakt, že obchodní centra v žebříčku zájmu investorů po dlouhé době přeskočila kanceláře, je poměrně zajímavý. Ukazuje na důvěru realitních firem a fondů v ekonomický růst regionu a s tím související spotřeby obyvatel,“ komentuje výstupy průzkumu Lenka Šindelářová. A doplňuje, že skladové prostory sicezůstávají atraktivní, ale spíše pro menší vybranou skupinu developerských a realitních společností.

Průzkum prokázal, že středoevropské komerční nemovitosti jsou pro investory přitažlivé už proto, že stále generují výnos o 100 až 200 bazických bodů vyšší než v západoevropských metropolích. Protože je však nabídka nemovitostí omezená a přetlak investičního kapitálu velký, investoři vyjadřují ochotu rozšiřovat svá portfolia i o nová aktiva. Pokles výnosů spolu s poklesem míry neobsazenosti jsou podle dotázaných hlavními faktory zvyšování hodnoty nemovitostí v regionu, to očekává až 74 procent dotázaných.

Zdroj:TZ DTZ