Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

V Olomouci je nyní rozeběhnutá téměř dvacítka developerských projektů. Jak se však bude situace vyvíjet v příštích letech, není jasné.

Podle statistik realitní kanceláře Dachi se v Olomouci v minulém roce prodalo nejvíce bytů v nových bytových domech za poslední čtyři roky.

„Přibližně čtvrtina až třetina bytů koupených v novostavbách v Olomouci slouží k účelů dalšího pronájmu, tedy jako investice. Zhodnocení je podle typu bytu mezi čtyřmi až sedmi procenty ročně,\" řekl ředitel společnosti Marek Novotný.

Poslední týdny naznačují, že trend bude pokračovat stejným způsobem, investoři ožili, objevily se další stavební záměry.

„Dá se říci, že v Olomouci je v tuto chvíli otevřeno šestnáct developerských projektů. Rozumíme tím ty postavené i takové, kde se ještě neprodaly všechny byty nebo ty v průběhu výstavby či teprve veřejně prezentované,\" dodal Marek Novotný.

Mizí jedno a dvoupokojové byty

Jako typické pro Olomouc zmínil aktivní Univerzitu Palackého s více než čtyřiadvaceti tisíci studenty.

„Dost absolventů se snaží ve městě etablovat, hledají bydlení buď formou koupě nebo pronájmu,\" poznamenal, že realitní kancelář je schopná sehnat nájemce zhruba do deseti dnů.

Lidé mají zájem hlavně o jednopokojové, případně dvoupokojové byty. Potvrzuje to i Martin Minář ze společnost metr2 reality.

„Mizí garsonky, 1+1, případně 2+kk. Třeba mladí lidé přijdou s tím, že sami bydlení mají, ale chtějí při dobré úrokové sazbě koupit byt,\" zmínil jednatel.

Přestože v Olomouci výstavba kvete, nestává se, že by nebylo komu prodat.

Nejprve zmizí malé byty, potom větší a když je pryč například polovina domu, působí to dobře na další zájemce.

Olomouc jako realitní záhada

„Zní to možná divně, ale byť v realitách dělám patnáct roků, je pro mne Olomouc záhada. Staví se tu podstatně více, než v podobně velkých městech v republice. Přitom tady takový síla poptávky není, že by zde třeba Google nebo IBM vybudovaly pobočku, do které by šly tisíce lidí…,\" uvažoval nad současným stavem Martin Minář.

Příčiny konzultuje i s kolegy z realitek, jednoznačně vysvětlení se ale nenabízí.

„Možná je to tím, že jsme na Hané, lidé rádi investují, chtějí mít peníze doma. To však teď není tak stabilní, proto investují do bytů,\" zmínil možnou příčinu. O nebytové prostory nebo rodinné domy je zájem o poznání menší.

Olomoucký primátor Antonín Staněk (ČSSD) se k bytové výstavbě staví kladně.

„Je v souladu s územním plánem. Každý projekt, který bude přinášet nové bydlení, může být zajímavý a záleží na investorech, zda se jim povede uspět. Určitě to přináší pracovní příležitosti, hýbe to ekonomikou,\" uvedl.

Více metropolitní město, více obyvatel

Otázka je, zda mohou nové byty pomoci Olomouci udržet se dlouhodobě nad hranicí sta tisíc obyvatel.

Jen na možnostech bydlení to ale nezávisí, ačkoli do města se lidé z jiných měst stěhují.

„Moje zkušenost za poslední tři roky je, že odhadem osm ze sta bytů je koupeno lidmi, kteří migrují z jiných oblastí. Například ze Šumperska nebo z Jesenicka,\" řekl Novotný.

Martin Minář má za to, že nabídka musí celkově širší.

„Kdyby na tom město a kraj více zapracovaly a Olomouc se stala více metropolitní a lidé by tu zůstávali, protože by měli možnosti práce, příležitosti, bylo by to skvělé, počet obyvatel by narůstal,\" doplnil s tím, že takový stav by prospěl i trhu s nemovitostmi.

Autor: Deník.cz, datum zveřejnění 4. 3.2015

Celý článek najdete ZDE