Vloni se v Brně prodaly nové byty za více než dvě miliardy korun
BRNO - Prodeje bytů v brněnských novostavbách loni dál velmi rychle rostly, proti roku 2013 se zvýšily o 50 procent, ve srovnání s rokem 2012 dokonce o 79 procent. Loni se jich prodalo 824 a jejich hodnota dosáhla 2,11 miliardy korun. Trh tak velmi ožil, ale nerostly jenom prodeje. Vyplývá to z pravidelného monitoringu brněnského trhu, který připravuje společnost Trikaya. Ta od loňského roku spolupracuje s developerskou společností Trigema a data tedy procházejí vzájemnou korekcí dvou nezávislých analýz.
Avizované zdražování, o němž již několik měsíců hovoří pražští developeři, dorazilo i do Brna, meziročně nové byty zdražily v průměru o tři procenta. Lidé také začali investovat do větších bytů více než dříve. Zároveň se na trhu ale objevuje riziko zdražování, konkrétně poptávkou tažené inflace.
Průměrná cena prodaného nového bytu v brněnské novostavbě dosáhla v roce 2014 na 2 560 000 korun bez DPH. Průměrná cena za metr čtvereční byla 43 200 korun bez DPH. V roce 2013 to přitom bylo 2 455 000 milionu korun a 42 000 Kč za metr čtvereční. Mírný růst cen novostaveb lze vlivem vysoké poptávky očekávat také v příštím roce.
Stále vedou garsonky a byty o dvou pokojích
Více než dvě třetiny prodaných bytů v novostavbách byly garsonky nebo byty dvoupokojové. Nejvíce bytů se loni prodalo v lokalitách Brno-střed, Slatina, Starý Lískovec a Žabovřesky. Nejmenší prodaný byt měl podlahovou plochu sotva 20 m2, zatímco největší více než desetinásobnou.
„Rozptyl velikostí brněnských bytů je tradičně velký, a klienti mají díky tomu z čeho vybírat. Na rozdíl od Prahy byste tu ale jen složitě hledali byty větší než stopadesátimetrové. Takových je skutečně jen minimum. Zájemci o takto komfortní bydlení řeší situaci zpravidla tak, že si koupí více bytů vedle sebe a propojí je,“ říká Alexej Veselý, ředitel společnosti TRIKAYA.
Ilustrační foto: Polyfunkční dům Felicidad dokončený v roce 2013
Poslední čtvrtletí 2014 – prodeje stále rostly
Poslední tři měsíce uplynulého roku rozhodně nezkazily slibně se vyvíjející prodeje brněnských novostaveb. V říjnu se prodalo 74 bytů, v listopadu 99 a v prosinci 48. Vysoké listopadové číslo souvisí s tím, že u některých projektů se po kolaudaci rezervační smlouvy překlenuly ve smlouvy kupní.
Zdražovaly hlavně větší byty
Brněnské nové byty zdražily loni v průměru o tři procenta. Zajímavé ale je, že lidé, začali více investovat do větších bytů, meziročně vzrostla nejvíce poptávka po vícepokojových bytech.
„Nejenom, že se více lidí v loňském roce rozhodlo pro koupi nového bytu, ale levné hypotéky a obava ze zdražování se projevily také v ochotě lidí investovat do svého bydlení větší finanční prostředky. Zdražení se projevilo hlavně u větších bytů, například ceny garsoniér zůstaly na úrovni cen 2013,“ doplnil Alexej Veselý.
Výhled na 2015 a 2016 – riziko inflace tažené poptávkou
Aktuálně je v nabídce brněnských developerů asi 850 dostupných bytů. Zhruba stejné množství se jich v minulém roce prodalo. Brněnský trh tedy v současné době není přesycený a je stále v rovnováze. Poslední údaje statistického úřadu ukazují, že počet vydaných stavebních povolení pro bytové domy v Jihomoravském kraji vykazuje meziročně 15% nárůst.
„Je důležité uvědomit si, že loni rostla poptávka rychleji než nabídka. To, že lidé chtějí do nového bydlení investovat je evidentní, pokud by to takto šlo dál, začne bytů v nabídce ubývat a začaly by kvůli převisu poptávky zdražovat,“ uzavírá Alexej Veselý.
Zdroj: TZ Trikaya
Co je to drenáž a jakou drenážní trubku vybrat?
Pokud vás na zahradě trápí přebytečná voda v místech, kde byste ji mít nechtěli, a ještě jste neslyšeli o drenáži, pak známe příčinu vašich problémů. V dnešním článku...
Vybíráte nová okna? Nezapomeňte i na sítě proti hmyzu
I zdánlivě jednoduchou věc, jako je okenní otvor, lze dnes realizovat v nepřeberném množství různých variant. Konkrétní provedení řeší určité nedostatky běžných oken a zvyšují tak jejich...
V Oaks Prague rostou domy od jmen jako jsou Chapman Taylor Architects, JTP Architects či Meier Partners
V Nebřenicích, pouhých 20 minut na jih od Prahy, vzniká místo pro nový životní styl, který doposud známe pouze ze zahraničí. Jedná se o projekt Oaks Prague, exkluzivní bydlení se službami concierge, 24/7...
YIT dává do prodeje byty z prvních dvou etap projektu Lappi Hloubětín
V nově odstartovaném pražském projektu Lappi Hloubětín mezi ulicemi Kolbenova, Laponská a Granitova spustila developerská společnost YIT prodej 209 bytových jednotek ve finském stylu. Z toho bude 98 bytů v etapě Kemi a 111 bytů...
Karlínský projekt KAY River Lofts získal kolaudační souhlas
Developerská skupina Horizon oznámila úspěšnou kolaudaci stylového rezidenčního projektu KAY River Lofts. Výstavba unikátní rezidence s 50 exkluzivními byty a 7 komerčními jednotkami byla započata v létě...
V rámci akce Zažít město jinak proběhla anketa o zaměření komunitního centra v Nových Chabrech
V Nových Chabrech se díky aktivitám izraelského developera Star Group buduje už několik etap moderního bydlení. Star Group se ale také aktivně podílí na zlepšování okolí a spokojenosti...
