Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Pro většinu z nás je koupě bytu něčím, čím se zabýváme jednou, maximálně dvakrát za život. Navíc se jedná o vysoké finanční částky a v případě koupě bytu na úvěr i závazek na dlouhá léta.

Vybrat si z široké nabídky rezidenčních projektů, které současný trh nabízí, tak může být velmi vyčerpávající a stresující. Proto je dobré si vše velmi pečlivě prohlédnout, porovnat a promyslet.

Společnost LEXXUS vloni na podzim už po čtvrté v řadě pořádala akci nazvanou příznačně BYTOBRANÍ. Ve dvou dnech bylo zájemcům o nové bydlení v Praze zpřístupěno několik rezidenčních projektů z nabídky společnosti LEXXUS, díky čemuž si všichni mohli o projektech udělat mnohem lepší představu a nabídky velmi jednoduše porovnat. Nejenom díky podobným akcím nashromáždila společnost LEXXUS řadu zkušeností týkajících se preferencí zájemců o bydlení v Praze. Podle čeho si tedy lidé své bydlení snů v Praze vybírají?

Lokalita-dispozice-dopravní dostupnost

Kritérií, podle kterých se klienti pátrající po kvalitní nemovitosti rozhodují, jsou desítky. Na prvních místech však stále figuruje lokalita, dispozice a výměra bytu. Významnou roli hraje dostupnost veřejné dopravy, zeleně a možnosti parkování.

K nejžádanějším a tudíž také nejdražším lokalitám, které tato kritéria skvěle splňují, patří v Praze historické centrum (Staré Město, Nové Město, Malá Strana), část Prahy 2 (Vinohrady), vybrané části Prahy 5 a 6 (Hřebenky, Ořechovka, Hanspaulka, Dejvice, Bubeneč).

V nižší cenové relaci jsou pak významně preferovány lokality s dobrou dopravní dostupností v okolí tras metra. Největší zájem je o menší byty 1+kk a 2+kk, které jsou v absolutních částkách v dané lokalitě tím nejlevnějším/nejdostupnějším zbožím.

Cena

Limitující při výběru je samozřejmě výše ceny nemovitosti nebo ještě častěji možná výše hypotečního úvěru a schopnost jeho splácení. V současné době jsou úrokové míry hypoték hluboko pod třemi procenty. Díky výhodnějším podmínkám si tak při stejné výši splátek mohou lidé pořídit byt ve stejné kategorii o větší výměře nebo například přikoupit garážové stání.

Vybavení bytu

Za byt však není možné vydat všechny peníze, je třeba si ponechat rezervu na jeho vybavení. Ne každý je totiž schopen nový byt zařídit tím, co má v bytě původním. V případě prvního bydlení se musí vybavit téměř \"od podlahy\".

Developeři jsou většinou s vybavováním bytů v projektu velmi opatrní. Respektují skutečnost, že klienti mají velmi různé představy o svém bydlení, do něhož se málokdo trefí. Pokud investují do vybavení bytu, tak je to spíše formou prezentace – kompletním vybavením takzvaných vzorových/ukázkových bytů. V nižším segmentu si v drtivé většině vybavují byt sami kupující. S rostoucí cenou nemovitosti je rozpočet klienta méně napjatý a na vybavení se častěji podílejí interiéroví designéři nebo architekti. Developeři jsou svým zákazníkům zpravidla schopni a ochotni vyjít maximálně vstříc změnou dispozic bytu. Omezeni jsou jen technickými možnostmi a normami.

Koupě staršího bytu

Stáří bytu není parametrem, který by určoval zájem klientů o nemovitost. Pravdou ale je, že kupříkladu klient hledající bydlení se zajištěným parkováním může starší zástavbu prakticky vynechat.

Další rozdíl tkví především v celkové kvalitě bydlení – na rozdíl od novostaveb klienti mohou u starších bytů narazit na jejich nevyhovující, často i zoufalý technický stav. Kromě pořizovací ceny si tak musí připravit nemalé peníze ještě na jeho následnou rekonstrukci. To může být nepříjemné i proto, že stav společných prostor domu se zlepšuje obtížně, neboť k tomu je třeba i dobrá vůle ostatních vlastníků bytů v domě. U privatizovaných domů se přitom původním obyvatelům většinou do vylepšování společných prostor moc investovat nechce.

Ceny nového bydlení rostou

Dle oficiálních statistik letos meziročně rostly nabídkové ceny bytů v Praze (informace o vývoji cen nového bydlení najdete v portálu Kde Chci Bydlet.cz - pozn. red.) o více než pět procent. To je po delší době poměrně výrazný růst, který odráží poměrně optimistickou náladu kupujících, která je výrazně podporována rekordně nízkými hypotečními úroky. Trh luxusních nemovitostí v tomto směru není výjimkou. Pro movitější klientelu jsou aktuální podmínky značně atraktivní, mohou si velmi levně půjčit peníze a dlouhodobě investovat. Luxusní segment je tudíž se svými jedinečnými nemovitostmi velice vyhledávaný. Zhruba dva klienti společnosti LEXXUS z deseti pořizují nemovitost právě nikoliv s úmyslem se do ní nastěhovat, ale jako investici. Ty nejexkluzivnější nemovitosti LEXXUS nabízí v Praze pod značkou Lexxus Norton. Zájmu o luxusní nemovitosti právě v Praze přitom pomáhá důležitý fakt – výjimečných adres a nemovitostí je například v Praze méně, než se zdá, a jejich počet se dlouhodobě nemůže zvýšit. Staré Město, Malá Strana, Vinohrady, Hanspaulka, Bubeneč či Ořechovka budou jedinečné i za padesát a více let a díky tomu si svoji hodnotu nejen uchovají, ale jejich cena poroste.

Peter Višňovský, LEXXUS