Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Z pohledu prvních tří čtvrtletí se jedná o 59% meziroční nárůst. Celkem už letos lidé utratili za byty v novostavbách v Brně 1,6 miliardy korun. To je zhruba o 75 % víc oproti prvním devíti měsícům roku 2013. Bez zajímavosti není, že ve třetím čtvrtletí klesla průměrná cena prodaného bytu v novostavbě o 11 % na 2,4 milonu korun.

Rok 2014 míří k rekordu i přes prázdninové zpomalení

Počet prodaných bytů v Brně letos rostl především v prvním pololetí. Lidé si pořídili v brněnských novostavbách 433 bytů, to byl nárůst o 89 % ve srovnání s prvním pololetím loňského roku. „Pro letní měsíce je pak typický pokles poptávky, na statistikách je to znát i letos,“ říká Alexej Veselý, ředitel společnosti TRIKAYA. „Lidé ale přesto koupili o prázdninách o deset procent více bytů než loni a vše nasvědčuje tomu, že letos si brněnský trh s novými byty sáhne na nový rekord posledních let.

Počet rezervací stoupá

V uplynulých třech měsících se dostalo do prodeje 135 nových bytů, lidé v Brně tak mohou vybírat z  850 bytů v novostavbách. Celková hodnota nabízených bytů je 2,3 miliardy korun. Přibližně tři stovky z nich jsou už rezervovány. „Takto vysoké množství rezervací jen potvrzuje, že celková čísla za rok 2014 budou nejvyšší za poslední roky. Ve třetím čtvrtletí vzrostl počet rezervací o dvacet procent.“, doplňuje Alex Veselý. „Lidé nemají strach utrácet za vlastní bydlení a to je jeden z klíčových indikátorů, který ukazuje, že přichází oživení ekonomiky.“

Pokles průměrné ceny

Průměrná cena bytu prodaného v uplynulém kvartálu činí 2,4 milionu korun bez DPH, oproti prvnímu pololetí tak dochází k poklesu průměrné ceny o 11 %. Paradoxně to ale není tím, že by byty v Brně zlevňovaly. V prvním pololetí se na trhu objevilo větší množství exkluzivních velkých bytů, které vytáhly cenový průměr nahoru. Za takto jedinečné byty, které jsou zpravidla v nejvyšších patrech nových domů, klienti neváhají zaplatit vysoké částky. V nabídce je jich vždy jen omezené množství, takže je zájemci velmi rychle rozeberou.

Nejžádanější jsou byty 2+kk do 60 metrů čtverečních

Nejvíce lidé v Brně kupují byty 2+kk o velikosti mezi 50 a 60 m². Dvoupokojové byty tvoří téměř polovinu všech prodaných bytů v novostavbách. Byty s touto dispozicí vycházejí také nejlevněji v přepočtu na metr čtvereční. Rozdíl v průměrné ceně prodané garsoniéry a dvoupokojového bytu činí více než 5 000 Kč za metr čtvereční. Dvoupokojové byty se v uplynulém kvartálu průměrně prodávaly za 39 300 korun za m², jednopokojové za 45 000 korun (údaje jsou bez DPH). Tento rozdíl ale částečně ovlivňuj také fakt, že se velké množství jednopokojových bytů nachází v centru, což zvyšuje jejich cenu.                   

Nejdražší byt stojí přes 11 milionů bez DPH

Největší výběr nového bydlení nabízí Královo Pole, Bystrc a Brno-střed s tím, že tradičně nejdražší byty jsou v centru. To vede i k relativně velkému cenovému rozptylu ceny za metr čtvereční. Za čtvereční metr dvoupokojového bytu můžete zaplatit necelých 30 tisíc korun, ale klidně i téměř100 tisíc. Nový jednopokojový byt může stát v Brně 1,1 milionu ale také přes tři miliony. Nejdražší byt, který se aktuálně v nabídce nachází, je byt dispozice 2+kk v centru města, s rozlohou 117 m² a terasou 60 m². Stojí 11,3 milionu korun.

 Zdroj: Trikaya