Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

V důsledku neustále se zvyšujících požadavků klientů poroste ale také kvalita jednotlivých projektů. Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností 2014 zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci s poradenskou společnosti KPMG Česká republika.

Průměrná cena bytů v nových developerských projektech v příštím roce klesat nebude. Naopak růst cen bytů (přepočteno na metr čtvereční) pro příští rok připravuje 52 % developerských společností. Stejnou cenovou úroveň jako v letošním roce plánuje udržet 48 % společností.

„Zejména ve velkých městech má již development krizi dávno za sebou a roste rovněž poptávka, a to i po dražším a kvalitnějším bydlení. Tomu přizpůsobují developeři i své ceny. Půjde ale spíše o pozvolný nárůst cen, než o výrazné skokové změny. Růstu zájmu domácností také výrazně pomáhají aktuálně rekordně nízké úrokové sazby,“ vysvětluje současnou situaci na trhu Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.

Ilustrační foto: 2. etapa projektu 2Barevné Letňany společnosti Trigema

V roce 2016 plánují růst cen u svých nabízených nemovitostí téměř dvě třetiny developerských společností (64 procent). Zbylé firmy plánují zachovat stávající úroveň, pokles cen neplánuje žádná ze společností.

„Poptávka po rezidenčních nemovitostech roste v důsledku extrémně nízkých úrokových sazeb. I když cena zůstává důležitým faktorem, kupující se mnohem více rozhodují podle kvality a developeři na tento posun reagují v nabízených, a především v připravovaných, projektech,“ uvádí Pavel Kliment, Partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti, KPMG Česká republika.

Růst cen potvrzuje i Vladimír Dvořák, Managing Director ve společnosti YIT Stavo s.r.o.: „Ceny bytů rostou mírně již nyní a tento trend bude pokračovat. Vzhledem k velké nabídce však nelze očekávat žádný strmý růst.“

Ilustrační foto: KOTI Braník společnosti YIT Stavo

Podle slov ředitelů developerských společností by se růst cen měl projevit zejména ve zvýšené kvalitě projektů a pokrýt navýšení nákladů s tím spojených. Prostor pro růst zisku ve spojení s růstem cen vidí jen čtvrtina developerských společností (24 %). Podle většiny firem (68 %) zůstanou marže na stejné úrovni jako v letošním roce. Snížení marže v příštích dvou letech očekává jen jedna z deseti firem. „Obecně vzato se v ceně bytů projeví rostoucí náklady na pozemky, kterých na trhu rychle ubývá. Další tlaky na růst ceny spatřujeme ve zpřísňujících se stavebních normách a technických požadavcích,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel, Trigema a.s.

„Doufejme, že navýšení cen skutečně přinese i vyšší kvalitu staveb. Zákazníci jsou v posledních letech náročnější, a měli by na dodržení dohodnutých vlastností a designu vždy trvat, případně se bránit vysokým cenám za nekvalitní služby. Jedině tak si vybudujeme celkové zvýšení standardu bydlení,\" tvrdí Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.

Tlak na developerské společnosti se v posledních letech značně zvýšil. Pryč jsou doby, kdy klienty kupovali cokoliv za jakoukoliv cenu. Ten, kdo se rozhodl pro koupi bytu, má vysoké nároky na kvalitu a přísné požadavky na cenu. Tuto skutečnost potvrzují dvě třetiny developerských firem. Ty proto hodlají v příštích dvou letech zvyšovat standardy nabízených bytových jednotek. 38 procent firem plánuje zachovat současné standardy. Toto skutečnost potvrzuje i jeden z dodavatelů stavebních komponentů Libor Urbášek, Sales & Marketing manager ve společnosti Saint-Gobain Construction Products CZ a.s.: „Přestože stavebnictví jako sektor patří k více konzervativním oblastem průmyslu nežli např. strojírenství, či elektrotechnika, ani tady nelze ignorovat rostoucí požadavky zákazníků po vyšším komfortu bydlení, a to za výrazně nižších provozních nákladů. Vedle lokality, velikosti a dispozice bytů se tak čím dále více při rozhodování uplatňuje i kvalita obálky budovy, způsob vytápění a větrání.“

Profilace nových rezidenčních projektů v období 2015–2016 bude dle slov ředitelů developerských firem směřovat zejména k vyšší užitné hodnotě bytových jednotek a k bytům s větší občanskou vybaveností (dopravní dostupnost, kvalita okolí – parky, restaurace, školky, školy, atd.). V celkovém měřítku naopak nebudou prioritou velké byty, případně byty s velkým počtem pokojů. „Stejně jako doposud bude hrát zásadní roli u nově nabízených projektů především dobrá lokalita, s vybudovanou infrastrukturou a v dosahu městské hromadné dopravy, a správně nastavená cena. Neméně důležitým faktorem je u nového bytu také efektivní dispoziční řešení, říká Naděžda Ptáčková, ředitelka Vývoje projektů a akvizic, Skanska Reality.