Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Ilustrační foto: Polyfunkční dům Felicidad byl v Brně dokončen vloni na podzim

Prodeje rostly už v prvním čtvrtletí letošního roku, druhé čtvrtletí ale přineslo absolutně rekordní prodeje posledních let. Vyplývá to z pravidelné analýzy společnosti TRIKAYA, která trh nemovitostí na jižní Moravě pravidelně monitoruje.

Prodejně nejúspěšnějším měsícem letošního roku byl květen s více než stovkou prodaných nových bytů. Tomuto rekordnímu číslu napomohly u některých brněnských developerských projektů také hromadné převody rezervačních smluv na smlouvy kupní, které celý prodej administrativně dokončují. Průměrná cena prodaného nového bytu v Brně se vyšplhala k hodnotě 2,7 milionu korun bez DPH, kdy se oproti loňskému prvnímu pololetí zvýšila o necelých deset procent, a to z 2,45 milionu korun.

Nejdražší byt

„V Brně se poslední dobou dobře prodávají i hodnotnější a nadstandardní nemovitosti v centru. Proti loňsku lidé letos kupují nejenom více bytů, ale také byty dražší. Přestože v absolutním počtu prodaných bytů stále vedou periferie města s nejnižšími cenami, ukazuje se, že střed města je pořád atraktivní a zákazníci jsou ochotni do kvalitního bydlení v centru investovat nemalé částky. Nejdražší byt za první pololetí se podle ceníkových cen prodal právě v centru Brna za 9,5 milionu korun bez DPH,“ říká Alexej Veselý, ředitel společnosti TRIKAYA.

Na počátku letních prázdnin je v nabídce brněnských developerů téměř 900 neprodaných bytů v novostavbách. Nejčastěji se jedná o byty dvoupokojové s výměrou kolem 50 m². Cena takovéhoto bytu se pohybuje kolem 1,9 milionu korun bez DPH a pohybuje se v závislosti na lokalitě.

„Z devíti set neprodaných bytů v novostavbách je jich v současnosti už dvě stě padesát rezervováno. Pokud by se po zbytek roku už pouze doprodávaly tyto zarezervované byty, stále by se jednalo o třetinový nárůst prodeje oproti loňsku. Vypadá to, že rok 2014 bude v prodeji nových bytů v Brně opravdu rekordní,“ dodává Alexej Veselý.

Nejdražší byty: Brno-střed, Královo pole a Komín

Nejdůležitějším faktorem při výběru nemovitosti je stále její lokalita a vzdálenost od centra. Právě tyto faktury ovlivňují cenu nejčastěji. Městskými částmi s nejdražšími byty v nabídce brněnských novostaveb jsou Brno-střed, Královo pole a Komín, metr tu stojí v průměru 50 tisíc korun bez DPH. Naopak nejlevnější bydlení lze v Brně aktuálně pořídit ve Slatině, Starém Lískovci nebo Bystrci, a to s průměrnou cenou za metr čtvereční ve výši 36,5 tisíc korun bez daně. Právě v okrajových lokalitách města se také nejvíce prodávají byty ve velkých rezidenčních projektech s víc než stovkou bytů.

Zájem o koupi nových bytů v Brně potvrzuje i Michal Kozub, analytik společnosti HOME Credit. \"Nárůst zájmu o nové byty v Brně je dán dvěma faktory. Prvním z nich je oživování ekonomiky a tím i rostoucí sebedůvěra spotřebitelů. Ti po několika letech, kdy neměli odvahu kupovat byty, opět investují do nemovitostí. To začíná rozhýbávat celý trh. Rostoucí důvěru spotřebitelů naznačuje i mírně rostoucí cena nemovitostí,\" říká Michal Kozub. Druhým, neméně důležitým faktorem, jsou sazby hypoték. Ty jsou nyní na historickém minimu, což výrazně nahrává právě kupujícím. \"To logicky láká spotřebitele, aby kupovali nemovitosti a investovali do nich. A to nejen pro vlastní potřebu, ale i k dalšímu pronájmu. Buď studentům, kterých jsou zde desítky tisíc, nebo zaměstnancům některých z mezinárodních firem, kteří jsou zde jen dočasně,\" říká Michal Kozub.

Koupí nového bytu to teprve začíná

\"Zpráva společnosti Trikaya o boomu prodaných bytů v Brně v prvním pololetí letošního roku je bezpochyby dobrou zprávou pro trh s nemovitostmi, ale i pro zaměstnanost a celou ekonomiku. Ukazuje to, že lidé se opět nebojí investovat do vlastního bydlení, nechtějí nechat vydělané peníze ležet na bankovním účtu a myslí na svou budoucnost,\" říká Vladimír Svoboda, člen představenstva IFMA CZ.

Při koupi bytu je však nutno vzít v úvahu, že náklady na koupi jsou jen první částí nákladů na bydlení. Další peníze bude nutno každoročně vynaložit na jeho údržbu a provoz. Ze zkušeností je zřejmé, že výše těchto nákladů může v průběhu příštích dvaceti let dosáhnout výše nákladů na vlastní koupi - pořízení bytu. \"Z tohoto důvodu je při počáteční investici či zařízení si hypotéky potřeba v rozvaze počítat s následujícími náklady. Kromě vedlejší jednorázové investice v podobě vybavení samotného bytu přicházejí na řadu i stálé provozní výdaje,\" upozorňuje Vladimír Svoboda.

Pro nejčastěji prodávaný byt ve velikostní kategorii 2+kk je podle něj nutné ročně počítat s provozními náklady ve výši zhruba pěti procent pořizovací ceny bytu, řádově víc než sto tisíc korun za rok. Z toho vlastní provozní náklady tvoří zhruba polovina a další polovina jsou prostředky na prováděnou údržbu nebo spoření - tvorba fondu oprav, jehož potřeba se zákonitě v průběhu užívání dostaví. Při koupi bytu a zvažování jeho ceny je účelné se zajímat i o energetické zatřídění bytu nebo nemovitosti, která vypovídá o budoucí finanční zátěži na provoz nového bydlení - mandatorních výdajích závisejících na stavebním řešení, způsobu vytápění, využití plynu či elektřiny na vaření a dalších proměnných.

\"Pro řadu lidí jsou provozní náklady od počátku jasnou položkou v osobním či rodinném rozpočtu. Stále se ale setkáváme s tím, že někteří obyvatelé nově koupených bytů jsou jejich výší zaskočeni, protože vedou v patrnosti především splácení hypotéky nebo počáteční vedlejší náklady a na provozní náklady a jejich výši zapomínají. Proto je potřeba na všechny nutné položky myslet včas, už při zvažování toho, jaký byt si pořídit. Předchází se tím nemilým překvapením, k nimž může po prvních měsících od nastěhování dojít,\"dodává Vladimír Svoboda.

Autor: Jana Hrabětová

Zdroj: TZ Trikaya