Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Nový byt o dispozici 2+kk v Praze 4 nebo V Praze 10 za kupní cenu do 40 tisíc korun za metr čtvereční vč. DPH. Ideálně ve třetím nebo vyšším podlaží, v docházkové vzdálenosti od nákupního centra a maximálně čtyřicet minut hromadnou dopravou od místa pracoviště. Přesně tak si své ideální bydlení představuje většina respondentů průzkumu.

Zájem o levné byty 2+kk v Praze 10 či Praze 4 trvá

Přinejmenším polovina ze zmíněných kritérií přitom není dlouhodobě žádným překvapením. Mladé páry, singles a realitní investoři vždy preferují menší a cenově dostupné nemovitosti. Pro dispozici 2+kk hlasovalo v průzkumu společnosti CENTRAL GROUP celkem 38 procent respondentů, na druhém místě s 32 procenty skončily jednopokojové byty. Dispozici 3+kk by si pak vybralo 21 procent zájemců.

Z hlediska lokality by totožné procento zájemců – přesně 22 procent – zvolilo Prahu 4 a Prahu 10. Na třetím místě se 17 procenty by se umístila Praha 5, která je následována Prahou 9, a to s devíti procenty. Ve všech případech jde o největší rozvojové oblasti metropole, v nichž se staví tisíce nových bytů. Naopak ostatní městské obvody zaznamenaly jen okolo pěti procent preferencí či ještě méně.

„Každý by sice rád bydlel v centru města, ale po pohledu na ceníky developerských projektů v těchto lokalitách lidé své plány rychle přehodnotí. U lokalit s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností přímo v místě se totiž výhoda centra města smazává a naopak nastupuje výhoda nižší pořizovací ceny. Nicméně i v centru města by měly existovat větší projekty s cenově dostupnými byty, ne jen developerský luxus,“ myslí si Jiří Vajner, obchodní ředitel developerské společnosti CENTRAL GROUP.

Jeho slova potvrzují i cenové preference kupujících. Více než polovina všech respondentů, téměř 59 procent, uvedla jako svůj cenový strop hranici 40 tisíc korun za metr čtvereční vč. DPH. Dalších více než 31 proncet zájemců by rádo nakoupilo ještě výhodněji – maximálně za 30 tisíc korun za metr. Což je hranice, která se v současné době v Praze hledá jen těžko. Naopak více než 40 tisíc za metr by bylo ochotno vydat pouze sedm procent kupujících a padesátitisícovou hranici jsou ochotna překročit jen tři procenta.

Blízko do obchodu i do práce

Ochotu zájemců vyměnit centrální lokalitu za okraj Prahy dokládají i další preference. Jen 14 procent respondentů požaduje, aby jim cesta z bytu do zaměstnání trvala méně než 20 minut. Do 40 minut by se rádo vešlo 62 procent zájemců a dalších 21 procent by rádo do zaměstnání dorazilo do hodiny. Déle jsou ochotna cestovat jen tři procenta respondentů.

Z pohledu občanského vybavení lokality preferuje 65 procent zájemců blízkost nákupního centra, obchodů a služeb. Dalších 22 procent, logicky především z řad rodičů, dává přednost mateřské nebo základní škole v docházkové vzdálenosti. Blízkost jiných objektů občanské vybavenosti, například zdravotnických či kulturních zařízení, lidé příliš neřeší.

Zájem je o hypotéky

Již v závěru loňského roku informovali analytici společnosti CENTRAL GROUP o dílčích závěrech po prvních třech měsících běhu průzkumu. Respondenti v něm mimo jiné uvedli, že za nové bydlení jsou ochotni utratit maximálně dva miliony korun (38 procent), resp. do 3,5 milionu korun včetně DPH (41 procent). Téměř čtyři pětiny všech zájemců o nové bydlení (79 procent) tedy za svůj limit považují hranici 3,5 milionu korun.

Téměř tři čtvrtiny všech kupujících by své nové bydlení financovaly hypotékou. Kombinaci vlastních zdrojů a hypotéky preferuje 52 procent respondentů, hypotéku dokonce na 100 procent hodnoty nemovitosti pak zvažuje 21 procent zájemců. Vůbec nejzajímavější je ale ukazatel motivace, která vede zájemce ke koupi bytu. Plných 34 procent respondentů totiž uvedlo, že hlavním motivem pro koupi bytu je bezpečná investice s pravidelným výnosem.

Zdroj: TZ CENTRAL GROUP