Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Tato zarážející situace se dá trefně vyjádřit lidovým příslovím našich předků o nakupování zajíce v pytli. Moderněji to lze přirovnat třeba k nákupu mobilního telefonu nebo počítače bez znalosti jejich základních parametrů. Investici v řádech tisíců korun by bez perfektní znalosti parametrů výrobku neudělal nikdo; koupě nemovitosti za miliony, bez znalosti jejího technického stavu, je bohužel běžnou praxí. Jen málokdo si uvědomuje, že i malá vlhká skvrna na zdi v podkroví nebo drobná prasklina nad schodištěm může mít v důsledku cenu mnoha stovek tisíc, ne-li milionů korun vydaných za následné opravy. A to nemluvíme o ztraceném čase.

A právě z toho důvodu jsme požádali inspektory nemovitostí ze společnosti DEKTRADE o stručné shrnutí nejčastějších vad, s nimiž se jejich specialisté při prohlídkách kupovaných (prodávaných) nemovitostí setkávají. Tato služba, která je u nás zatím „Popelkou", je v zahraničí zcela běžným doplňkem realitního trhu - například v USA je součástí více než 90 procent realitních obchodů. Společnost DEKTRADE poskytuje službu technického prověřování nemovitostí (inspekce nemovitosti) pod názvem NEMOPAS.

Tipy a rady na odhalení častých vad a problémů nemovitostí

Cílem tohoto článku je přiblížit čtenářům zásadní vady a problémy, s nimiž se specialisté  - inspektoři nemovitostí - setkávají při prohlídce nemovitostí nejčastěji. S ohledem na rozsah článku je však tento text pouze letmým nahlédnutím do kuchyně prověřování technického stavu nemovitostí a neklade si za cíl vytvořit systematický návod na kontrolu nemovitosti. Abychom popsali všechny možné situace, které mohou nastat, potřebovali bychom prostor několikanásobně větší.

Statika

V oblasti statiky domů lze vybrat například tyto dva nejčastější problémy:

1.     Nerovnoměrné sedání v důsledku rozdílnosti částí objektu

2.     Odklon pozednice v důsledku špatně dimenzovaného krovu

 ad 1: Nerovnoměrné sedání v důsledku rozdílnosti částí objektu

Je-li nemovitost tvořena více nestejně velkými částmi, může za určitých podmínek dojít k nerovnoměrnému sedání, v jehož důsledku se objeví trhliny. Na typickém příkladu vám vysvětlíme, co je příčinou problémů a jak se projevují.

Příklad problému

Objekt na fotografii vykazuje významné hmotové disproporce. Hlavní půdorysná část objektu je dvoupodlažní, menší části objektu jsou jednopodlažní s terasami. Základové konstrukce (pasy) jsou podle všeho společné. Jednopodlažní části vyvozují menší zatížení základové spáry v porovnání s dvoupodlažní částí. Vyvozují tak menší deformaci zemního tělesa v základové spáře, dochází k nerovnoměrnému sedání částí. Vlivem nerovnoměrného sedání dochází ke zvýšenému namáhání základových pasů a na nich založených svislých stěn poblíž rozhraní různě velkých hmot. Je-li překročena smyková únosnost zdiva, dochází ke vzniku trhlin v nejslabších místech konstrukce, obvykle u okenních otvorů oslabujících zdivo

Celý článek najdete spolu s dalšími zajímavými radami v podzimním vydání tištěného magazínu KDE CHCI BYDLET. Objednat si ho můžete ZDE

Autor: Radim Mařík, NEMOPAS, použitá fotodokumentace: archiv společnosti NEMOPAS, www.nemopas.cz